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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准
一、基础档案
开发商：昆山国创集团（本土千亿国企）+ 招商蛇口央企，操盘公司昆山市悦顺置业，绿档资金，交付稳妥
楼栋规划占地 3.41 万㎡，总建面约 6.8 万㎡
容积率1.2，绿化率 30%，城东主城极低密地块
总户数仅 198 户：70 套 8-10 层洋房、128 套 4 层叠墅，无高层，圈层纯粹
车位：地下 506 个，车位比1:2.2，一户双车位，全人车分流，全车位预留充电桩
物业：招商积余一级物业
洋房物业费：4.08 元 /㎡/ 月
叠墅物业费：4.06 元 /㎡/ 月，24h 管家式服务
交付：2026 年 10 月底统一交付（准现房，主体完工、实景示范区开放）
洋房：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风，一线家装品牌）
叠墅：毛坯交付，带私家庭院、地下室、大露台
二、主力户型（全系改善大户型，无刚需小户型）
1. 8-10 层精装洋房 建面约 185㎡ 四房两厅三卫
一梯两户纯板楼，层高 3.1 米，独立私梯前厅
南向四开间，约 13.4 米跑道式双联阳台，LDKB 大通厅
双套房设计，主卧 270° 转角飘窗 + 独立衣帽间 + 卫浴
全屋精装三大件，收纳系统预埋，适合二孩、三代同堂改善家庭
2. 4 层叠墅（毛坯，独立入户）
上叠 235㎡ 四房两厅五卫
改造后实用面积约 360㎡，南北双入户，带 95㎡超大空中露台
一层预留长辈房，上下分层动静分离，可做空中花园、阳光茶室
下叠 300㎡ 四房两厅五卫
带 45-55㎡私家庭院，地下双层挑高空间（拓展约 90-100㎡），带采光井
7 米横厅连通庭院，可做影音室、健身房、酒窖，适合偏爱庭院生活家庭
三、小区内部配套
园林景观：一轴一带两轴四巷十二景，玉山草堂东方造景，多层次绿植、景观步道、休闲休憩庭院
归家体系：60 米仪式入户门头、轻奢精装入户大堂、地下精装车库、人脸识别智能门禁
全龄空间：架空泛会所，分儿童活动区、老年休闲区、邻里会客区
无沿街底商：社区内部安静，无油烟、车流噪音干扰；配备快递驿站、访客等候区
四、周边全配套
1. 交通（沪苏通勤核心优势）
地铁：直线约 700 米至苏州 11 号线鱼池泾站，直达苏州、换乘上海地铁，跨城通勤友好
自驾：紧邻娄东路、金沙江路、中环东线，10 分钟直达金鹰、市中心，快速上沪宁高速
公交：小区周边多条公交，直达世茂广场、兵希、昆山南站
2. 教育（全龄公立，片区持续新增学校）
幼儿园：东部新城幼儿园（步行可达）
小学：兵希小学，距离近
中学：晨曦中学、震川高级中学
规划利好：片区城市更新规划 7 所新建学校，教育资源持续加码
3. 商业
日常配套：周边社区沿街生鲜、餐饮、药店、农商银行总部
大型商圈：3 公里世茂广场、首创奥特莱斯、金鹰国际；近夏驾汇商业中心
4. 医疗
3 公里内昆山市第一人民医院东部三甲分院、宗仁卿纪念医院，急诊、日常诊疗全覆盖
5. 生态休闲
夏驾河湿地公园、时代公园、娄江滨水绿带，步行可达骑行、散步步道
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