三亚华庭海旅超体
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一、基础区位与核心指标
开发商 / 运营 / 交付：三亚上品华庭地产有限公司；海旅免税 + 海南嘉都物业联合运营；商业裙楼 2023 年 12 月 10 日正式开业，A/B 两栋 12 层办公（3-12 层为可售单元）2025 年底硬装交付，2026 年 3 月可实地看楼、核对交付标准；酒店塔楼 20 层，单独运营；
规划数据：占地约 20121.09㎡，总建面约 95528.70㎡（约 10 万㎡）；绿化率40%；40 年商业产权（商水商电，可注册公司，不可落户）；A#、B# 各 12 层（1-2 层 6m 层高商业），酒店 20 层；办公总户数336 户（3-12 层）；总车位527 个；
层高核心：3-12 层5.49m 挑高复式，可隔双层独立空间，办公 / 接待分区；1-2 层 6m 商业层高，适合旗舰店 / 餐饮；
物业费：1-2 层商业12.8 元 /㎡・月；3-12 层办公7.8 元 /㎡・月；商水商电（3-12 层电约 0.78 元 / 度，水约 6.1 元 / 吨）；
交通：迎宾路主干道，自驾 G98 环岛高速便捷；距海旅免税城步行约 800m；三亚站约 5km、凤凰机场约 13km；周边多路公交，可直达三亚湾、亚龙湾方向；步行可达东岸湿地公园、天悦城商圈。
建筑：现代玻璃幕墙，1200㎡玻璃穹顶主中庭，4000㎡外广场 + 潮音喷泉；裙楼 5 层为海旅超体购物中心，办公与酒店连廊互通。
二、主力户型、面积
55㎡ 星澜创客空间：单层 / 双层一居，适合个人工作室、网红民宿、接待茶室；
108㎡ 星海创投领地：双层两居 / 两工位，适合小型团队办公、区域总部；
217㎡ 星辰企业家公馆：大面宽复式，双层四居 / 多会议室，适合企业总部、高端商务接待、品牌展厅；
三、配套详情（免税商圈核心，商业 + 办公 + 酒店全业态）
社区 / 综合体内部：海旅超体购物中心（2023.12.10 开业，引进超 1500 个品牌）；L1 高奢潮奢、美妆、名酒（名酒区超 1000㎡）；L2 轻奢服饰鞋包；L3 运动潮牌、童装、进口食品；L4 国产潮牌、海旅黄金 / 珠宝超市；L5 精品百货、美食广场；空中休闲平台、酒店配套泳池 / 健身房；
周边商业：紧邻海旅免税城，步行可达天悦城、旺豪超市、丹州市场；
医疗生态：三亚中心医院、三亚市人民医院；东岸湿地公园、临春河滨水步道，步行即到。
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