广州新鸿基御华园
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、项目基础信息
区位：广州市花都区狮岭镇，东靠洪秀全水库（约 330 万㎡水域，13 公里环湖绿道），处于狮岭皮具城与花都城区之间，自驾出行便捷；
开发商 & 物业：广州市佳俊房地产开发有限公司（新鸿基地产旗下）；康业物业服务；物业费约2.8 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权，全现房（多期开发，最早 2015 年、三期 2020 年后竣工，即买即收楼办证）；
规模指标：占地约 34 万㎡，总建面约 84 万㎡；容积率 2.5，绿化率 30%+；约 19 栋高层，总户数超 4200 户；车位配比约 1:1.2，月租约 300 元；三期为普罗旺斯风格园林，配置 50 米标准泳池；
交付：三期精装交付（厨卫齐全、中央空调可选），一二期多为毛坯 / 二手精装；层高 2.9 米，多数户型南北对流，部分湖景单位 270° 观景阳台。
二、主力户型
约 72–75㎡两房两厅一卫：紧凑两居，南向阳台，适合单身、新婚小家庭，总价门槛低；
约 93–102㎡三房两厅两卫（主力）：主套 + 公卫，客餐一体，部分东南向望湖，是狮岭刚需家庭首选；
约 119㎡四房两厅两卫：三开间朝南，厨房带生活阳台，可满足二胎 / 三代同堂；
约 180㎡+ 五房 / 复式（少量）：一线湖景大平层，两梯两户，主卧带独立衣帽间，改善型买家可选。
三、社区配套与园林
自带7000㎡御华坊风情商业街（华润万家、咖啡店、药店、餐饮已开业）；18 班公办幼儿园 + 省一级标准育华小学（社区内，步行可达）；
三期规划九大主题架空层（阅读廊、健身区、儿童乐园、艺术长廊等）；户外有标准泳池、儿童戏水池、足球场、篮球场；人车分流，门禁严格；
园林分区域：一期莫奈花园，三期普罗旺斯梯田式绿化，植被层次丰富；步行可达洪秀全水库绿道，日常慢跑、周末亲子骑行很方便。
四、交通出行
自驾：紧邻狮岭大道、广清高速海布出口；约 10 分钟到融创茂，15 分钟到花都城区，25 分钟到白云机场，约 50 分钟到珠江新城；
地铁：无步行可达站点，最近为 9 号线飞鹅岭站（约 8–9 公里，打车 20 分钟）；远期有 18 号线北延规划；
公交：周边有纳海皮具园站、横坑径站，多条线路通达狮岭皮具城、花都广场、广州北站。
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