三亚尚易麒麟汇
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况
开发商 & 物业 & 产权：海南吉森鸿润投资发展有限公司；星河物业 / 椰顶物业（分阶段），物业费按业态分档；70 年住宅产权（商业配套 40 年），2022 年底–2023 年分批交房，全系精装现房（带中央空调），两梯六户为主；总占地约 8 万㎡，总建面约 28 万㎡，一期约 3.7 万㎡；容积率2.6，绿化率 35%，围合式布局，人车分流，临河热带园林；
区位与交通：陵水河北岸城芯，海韵广场对面，步行可达滨河公园；距陵水高铁站约 2.5–3 公里（高铁 22 分钟到三亚市区）；G98 环岛高速入口近，自驾约 45 分钟到海棠湾免税城，约 70 分钟到三亚凤凰机场；周边 20 线、92 路等公交密集，下园路口站步行即达；
社区规划：约 2 万㎡社区商业街、5000㎡大型超市、露天泳池 + 水上乐园、全龄活动区、老年会所、儿童乐园；一线陵水河景，部分房源 270° 河景视野，背靠元宝山；
核心定位：陵水县城芯刚需 / 改善旅居盘，主打成熟配套 + 滨河景观 + 现房即买即住，适合追求城市便利而非一线海景的客群。
配套详情
内部配套：热带园林、露天泳池、水上乐园、社区商业街、大型超市、全龄活动区、健身场地；
外部配套
商业：海韵广场（步行可达）、陵水老街商圈、农贸市场，日常采购便利；
教育：椰林第二小学、陵水中学、陵水民族中学等，覆盖全龄段；
医疗：陵水县人民医院、陵水县中医院，约 40 分钟可达海棠湾 301 医院海南分院；
休闲：陵水河滨水绿道、滨河公园、大溪岭公园。
优缺点 & 购房提示
优势：现房无交付风险，即买即住；城芯位置，配套成熟；滨河景观，居住舒适；绿城蓝香溪郡同区域，单价门槛更低；
不足：非一线海景（到清水湾沙滩需自驾约 20–30 分钟）；容积率 2.6，比蓝香溪郡云麓里（1.03）高，密度略大；部分楼栋靠近主干道，需关注噪音；
关键提示：核实不动产权证与抵押状态；明确精装标准清单（厨卫品牌、空调型号、防水质保期）；实地看采光、噪音、楼间距；提前确认海南购房资格。
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