三亚尚品华庭度假酒店
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一、基础信息（2026.4）
开发商：三亚上品华庭地产有限公司
物业：待定
物业费：待定
占地 / 建面：约 10.1 亩 / 3.59 万㎡（小型单体楼）
楼栋：1 栋 12 层 商办楼（地下 2 层）
总户数：279 户（酒店客房 / 公寓）
容积率：2.2
绿化率：40%
车位比：约 1:0.35（98 个）
梯户比：4 梯（高密度）
产权：40 年商业（2021-2061），不可落户、不通燃气
交付：毛坯（外立面已完工）
层高：1-5 层6 米，6-11 层3.5 米
二、楼层与户型（商办 / 酒店式）
1-2 层、12 层：商业、餐饮、酒店配套
3-11 层：主力户型45-65㎡ 单间 / 一房
户型方正、落地窗、高层可观山海河景
6 米层高（1-5 层）可做 LOFT
毛坯交付，可自由装修为酒店 / 民宿 / 办公
三、核心配套（城市核心 + 商业成熟）
内部
545㎡空中花园
地下 2 层车库（98 个）
1-2 层、12 层：餐饮、商业、酒店大堂
周边
交通：近凤凰路 / 迎宾路 / 解放路；距三亚站 4km、机场 8km、海边 2km
商业：红树林度假世界、亿恒购物中心、第三市场、解放路商圈
生态：东岸湿地公园、红树林生态公园、三亚湾
医疗：三亚市人民医院、农垦医院（车程 10 分钟）
四、优劣势
优势
市中心地段：成熟商圈、客流量大、出租率高、租金稳定
低总价门槛：120 万起，三亚主城稀缺
产品灵活：6 米 / 3.5 米层高，可做酒店、民宿、办公、自住
景观好：高层看山、海、河、城四景
现房：即买即用、即买即租
劣势
40 年商办：不可落户、不通燃气、水电贵、转手税费高
密度高：4 梯 / 层、279 户，居住舒适度一般
车位紧张：仅 98 个车位
无小区环境：单体楼、无园林、无泳池、无会所
投资属性强：租客多、人员杂、自住纯粹度低
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