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一、核心基础信息（2026.3）
产权 / 年限：40 年商业公寓（2001 年拿地，剩余约 35 年），2022 年 4 月已交付，现楼即买即住。
产品：1 栋 21 层，1-2 层商业，3-21 层 LOFT；6 梯 23 户，层高4.5 米，买一层享两层。
物业 / 成本：聚英物业，5 元 /㎡/ 月；商水4.3 元 / 吨、商电0.77 元 / 度，可通天然气。
规模：占地约 4.36 万㎡，建面约 13.5 万㎡，容积率约 3.1。
最新动态：现楼清盘，多为中高楼层；部分房源享97 折 + 家电礼包 + 赠物业费；租金参考：38㎡约3000 元 / 月。
三、配套详情
交通：公交草河村站（番 11/140/141 路）接驳地铁；自驾走番禺大道、亚运大道，25-30 分钟到珠江新城。
商业：自带底商，步行可达永旺梦乐城、基盛万科里、奥园广场，生活便利。
教育 / 医疗：近草河小学；医疗靠何贤纪念医院、番禺中医院（自驾 10-15 分钟）。
景观：低层看番禺水道，高层部分望江。
四、优缺点与购买建议
优点
现楼 + 通燃气：无交付风险，居住属性强，做饭 / 生活成本更友好。
4.5 米 LOFT：空间利用率高，38㎡可做两房，性价比突出。
低总价门槛：56 万起上车，适合刚需过渡、单身 / 情侣、轻资产投资。
配套成熟：番禺广场商圈成熟，无需等待配套兑现。
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