广州保利琅誉
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基础信息
区位与交通
地铁：步行约500-600 米至3 号线东延段傍江站（步行约 8 分钟），1 站到番禺广场，可换乘18/22/4 号线，25 分钟直达天河冼村。
自驾：紧邻番禺大道、亚运大道，快速接驳华南快速、新光快速，30 分钟到珠江新城。
区位：番禺广场 TOD 核心，番禺客运站旁，属市桥成熟板块，生活氛围浓厚。
开发 / 物业 / 产权 / 交付
开发商：保利发展（央企），安全性高。
物业公司：保利物业（国家一级资质），物业费3.2 元 /㎡/ 月。
产权：70 年纯住宅。
交付：2026 年 7-8 月整体精装交付，准现房，园林 / 公区已实景呈现。
规划：总占地约2.35 万㎡，总建面约8.3 万㎡；5 栋 31-32 层高层，纯板楼、2 梯 3 户，总户数458 户，楼间距≥50 米。
规模指标
容积率：3.0，绿化率：35%。
车位比：约1:1.29（589 个车位），配比充足。
社区配套：9 班公办幼儿园（配建，即将启用）、双酒店式归家大堂、八大泛会所、儿童乐园、健身区、泳池。
核心配套
教育（确定性强）
社区内9 班公办幼儿园（配建，即将启用）。
小学：统筹入读广东外语外贸大学附属番禺小学（广外附小，已开学），步行约 300 米。
中学：片区统筹入读大龙中学，距离约 2 公里。
商业
步行约 300 米至龙湖天街（建设中）。
步行约 500 米至信业尚东汇，约 2.3 公里至永旺梦乐城。
自驾 10 分钟可达番禺广场商圈（基盛万科里、汇珑新天地）。
医疗
直线约 3 公里至三甲番禺区中医院、二甲何贤纪念医院。
自驾 15 分钟可达番禺区中心医院。
生态
社区内35% 绿化率园林，配泳池、慢跑道。
周边有番禺儿童公园、大夫山森林公园等生态资源。
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