深圳金众麒麟府
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基础信息（2026 年 4 月）
开发商：金众地产（深旅物业）
产权：40 年商务公寓（2015-2055），不限购
规模：占地 3.4 万㎡，建面 14.9 万㎡，6 栋住宅 + 2 栋公寓 + 幼儿园
在售：9/10 栋公寓（现楼，精装交付）
参数：
总层高：26 层
梯户比：9 栋 4 梯 5 户 / 10 栋 4 梯 3 户（低密）
层高：3.6 米（奢阔）
物业费：9.8 元 /㎡/ 月（中盈物业 + 仲量联行顾问）
水电：民水民电、通燃气、带阳台
容积率：3.18（西丽超低密）、绿化率：30%
车位比：1:1.02
核心优势（西丽顶级）
国宾区 + 顶级湖山景观（深圳稀缺）
邻麒麟山庄、紫荆山庄（深圳国宾馆），圈层纯粹
一线西丽湖 + 麒麟山景，三山一湖环绕，静谧无扰
高区270° 无遮挡湖景，媲美深圳湾豪宅
低密奢适，居住感拉满
容积率3.18（西丽最低之一），4 梯 3/5 户，不拥挤
3.6 米层高+ 精装交付（标准 8000-10000 元 /㎡）
民水民电 + 通燃气 + 阳台，公寓级顶配
现楼 + 高知圈层
现楼即买即住，无烂尾风险
业主多为大学城教授、博士、金融高管，人文氛围浓
西丽湖国际科教城核心，规划利好强
交通 & 配套
7 号线西丽湖站 500 米，1 站西丽站换乘 5 号线
近西丽高铁站（建设中），双高铁门户
自带幼儿园，近大学城丽湖实验、南二外等学校
商业：宝能环球汇、万科里（地铁 3 站）
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