三亚金月湾椰海小镇
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础区位与开发信息
开发 / 物业 / 产权 / 进度
开发商：东方德升置业投资有限公司；物业：海南加贝酒店管理有限公司，物业费5.5 元 /㎡・月；
产权：分70 年住宅产权（民水民电，可落户，执行海南限购）和40 年商办产权（不限购不限贷，商水商电，不可落户）；
规模参数：总占地 818 亩（约 54.5 万㎡），开发建设用地 369 亩，其余 449 亩为滨海森林公园；总建面约 26.28 万㎡；容积率0.9（超低密），绿化率50%；规划 4 栋高层海景房、12 栋轻奢洋房、46 套独栋别墅，总户数 1732 户；全系精装现房在售，五证齐全；东南亚现代简约风格。
三、核心配套
社区内部：大型度假泳池（含儿童区）、业主餐厅、共享厨房、健身房、棋牌室、社区医疗点；东南亚风情园林，私属滨海森林公园，沙滩步道；托管租赁服务完善；
外部配套：金月湾纯美沙滩、海上礼堂、东方君澜度假酒店；4A 级花梨谷养生度假区、尖峰岭国家森林公园（海南最大原始热带雨林）；周边有板桥镇卫生院、农贸市场、小型商超；
交通：金月湾高铁站（约 6 公里，动车直达三亚、海口）；G98 环岛高速快速通达全岛。
四、优缺点速览 & 补充提示
✅优势：超低容积率 0.9+50% 高绿化率，私属森林公园 + 一线海景，居住环境极佳；全系现房，无烂尾风险；跃层户型得房率高；正西向海湾，日落景观稀缺；
⚠️注意点：位置相对偏远，离大型商圈、三甲医院有距离；40 年商办为商水商电，不可落户；车位配比偏低，旺季停车紧张；物业费 5.5 元 /㎡・月，比普通住宅高；
补充建议：优先选不临主干道、看海 / 园林无遮挡的房源；区分 40 年商办与 70 年住宅的税费、水电、落户差异；核实精装标准清单与物业托管政策。
三亚金月湾椰海小镇
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