广州瑧尚
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一、基础核心信息
开发与物业：开发商英广集团；物业广州市尚弘物业管理有限公司，物业费8.2 元 /㎡/ 月；酒店式大堂（挑高 8 米），恒温泳池、健身房、私宴区；电梯分高低区（低区 2 部、高区 3 部，共 5 部），双开门入户；车位配比1:1.5（地下 305 个），人车分流；外立面大面积玻璃幕墙 + 银色铝材。
规模与交付：单体超高层，占地约 5478㎡，总建面约 5.31 万㎡；容积率5.99（主城高密特征明显）；37 层，仅208 套房源（极度稀缺）；低区 4–11 层（64 户），高区 13–37 层（144 户，12 层为设备层）；预计 2027 年中精装交付；70 年住宅产权（限购可落户，民水民电）；户型为 107–177㎡三至四房，纯改善定位。
二、主力户型（纯改善，高区视野更佳）
107–108㎡三房两厅两卫：紧凑实用，LDK 一体化，主卧套间，适合刚需型改善、通勤家庭；
123㎡四房两厅两卫（低区热销）：三开间朝南，动静分区，储物空间充足；
133–143㎡四房两厅两卫：南北通透，大阳台，高区可看白云山，适合三口 / 四口之家；
177㎡四房两厅三卫（顶豪级）：独立玄关，中西双厨，270° 飘窗，总统级主卧套，适合三代同堂。
三、交通与配套
交通：6 号线沙河顶站步行 5 分钟；11 号线（在建环线）、5 号线近距离换乘；公交密集；高峰期广州大道、先烈东路有拥堵。
商业：社区裙楼商业 + 水荫路 / 沙河顶底商；10 分钟可达信达金茂广场、天河城、太古汇；日常采购便捷。
教育：配建 4 班幼儿园；一路之隔为省一级先烈东小学（学区按天河区当年官方划片执行）；周边有沙河小学、广州美术学院附中。
医疗：3 公里内有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、南方医院等三甲资源。
文化生态：水荫路沿线聚集广州歌舞剧院、话剧团、星海音乐学院等，文化氛围浓厚；高区可看白云山，周边有越秀公园、麓湖公园。
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