三亚保利海晏仁境
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一、基础区位与核心指标
开发商 / 物业 / 产权 / 交付：保利（三亚）房地产开发有限公司；保利（海南）物业服务有限公司（物业费 7.98 元 /㎡/ 月，含 24h 安保、园林维护、管家服务）；70 年住宅产权（民水民电，可落户 / 学区统筹，贷款执行住宅标准）；分批次交付，部分楼栋预计2026 年 3 月底精装交付（现房 / 准现房，可现场看实体楼栋、精装样板间、园林实景）；
规划数据（主力地块）：占地约 87 亩（57885.7㎡），总建面约 11.92 万㎡；容积率1.4，绿化率40%，14 栋纯板式小高层，总户数 546 户，车位 810 个（车位比 1:1.48，预留充电桩接口，人车分流）；另有扩容组团约 16 万㎡、18 栋、834 户，容积率 1.6，配置一致；
核心特色：纯板式点式布局，超大中心花园 + 超百米楼间距；独梯独户（类一梯一户）全明电梯厅，3.1–3.3m 舒适层高，LDKG 一体化设计，得房率高（部分户型超 100%）；华为智慧社区系统，12 境 “晏享五洲” 度假园林，约 3000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅等）；
交通：近 G98 环岛高速，旅游专线通达；距凤凰机场约 40km，海棠湾高铁站规划完善，自驾出行高效，公共交通逐步升级。
二、主力户型
105㎡ 两室两厅两卫（入门爆款）：独梯独户，南北通透双阳台，层高 3.1m，得房率约 102%；总价约 400–440 万；适合度假小家庭、康养自住；
117㎡ 三室两厅两卫（主力刚需 / 改善）：格局方正，客餐厨一体化，主卧套房带衣帽间，双阳台；总价约 460–520 万；适合三口之家、三代同堂短期旅居；
139㎡ 三室两厅两卫（舒适大三房）/ 四室：面宽更大，空间更舒展，独立书房，景观阳台视野佳；总价约 550–650 万；适合长期自住、商务接待；
158㎡ 四室两厅三卫（顶配改善）：四开间朝南，双主卧套房，独立家政间，超大观景阳台，私密性强；总价约 680 万 +；适合高端圈层、家族常住；
交付标准：精装交付（国际一线厨卫品牌，全屋智能家居面板，防水 / 隔音 / 保温工艺升级，新风系统，精装包明细可现场核验）。
三、配套详情（内外顶级，医疗 + 商业 + 教育 + 生态全覆盖）
社区内部：下沉式会所（恒温泳池、成人 / 儿童泳池、健身房、私宴餐厅、下沉酒吧）、泛会所架空层（儿童天地、棋牌、茶艺空间）、业主食堂、12 境园林（礼仪洲、度假洲、趣玩洲、疗愈洲、运动洲等）；
医疗：紧邻 301 海南医院，业主享专属体检套餐与健康顾问，周边还有北大口腔医院、赫尔曼运动康复医院；
商业：三亚国际免税城、68 环球美食街、云戒岛商业街，社区自带底商满足日常；
教育：人大附中三亚学校、美国卫斯理安国际学校等，可按政策参与学区统筹；
生态休闲：海棠湾沙滩、滨海绿道、蜈支洲岛、水稻国家公园，负氧离子丰富，气候宜人。
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