三亚正大太阳河咖啡小镇
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
区位与开发
准确地址：；开发商是正大（海南）兴隆咖啡产业开发有限公司（世界 500 强正大集团旗下）；项目整体规划约5000 亩国际咖啡全产业谷，首期 10# 地块总建面约 1.93 万㎡，容积率1.0，绿地率≥25%，仅 80 席叠墅；产权为40 年商住产权（不限购，商水商电）；物业为正大自有物业；社区三面环山、一面临 3.2 万㎡生态湖，融合咖啡种植、加工、文旅三产；自驾至三亚市区约 1.2–1.5 小时，距神州高铁站约 10 公里。
规划分期：首期为游艇风叠墅示范区，已对外开放；整体 7 大片区，涵盖咖啡种植园、工坊、艺术中心、主题商街、亲子度假区、会议会展中心等。
核心特色：中国首个大型咖啡全产业链旅居项目；咖啡主题沉浸式体验（种植采摘、烘焙、品鉴课程）；低密生态社区，湖山环绕；配套先行，艺术中心、蓝山书吧、摩卡营地、滑板公园、无边际泳池已投入使用。
二、交通与配套
交通：门口有太阳河咖啡厂公交站点，兴隆 2 路可串联镇中心；G98 环岛高速、G223 海榆东线便捷；神州高铁站约 10 公里，高铁至三亚约 40 分钟；自驾可快速抵达石梅湾、日月湾、兴隆热带植物园。
商业文旅：社区内有星咖啡十二星座主题馆、泰岳餐厅、业主超市；步行可达兴隆风情街；约 20 分钟到石梅湾王府井免税港；周边景点包括兴隆热带植物园、巴厘村、石梅湾、日月湾冲浪基地；朗宁酒店已运营，可接待亲友。
教育医疗：兴隆中心学校、莲花小学；医疗有兴隆红十字会医院、万宁市人民医院；社区可对接咖啡康养、基础体检服务。
社区休闲：咖啡种植体验区、摩卡营地、白夜板场、林中剧场、生态湖水上活动、无边际泳池，定期举办咖啡文化节、滑板赛事等。
三、易混区分 & 购买避坑
区划区分：万宁兴隆 正大・太阳河咖啡小镇 ≠ 三亚市楼盘，签约前务必核对不动产权证上的 “万宁市” 属地，避免地理误解；
产权与费用：40 年商业产权，商水商电（部分楼栋可申请民水民电，需书面约定）；物业费按度假社区标准收取，高于普通住宅；
防潮与装修：海南雨林气候潮湿，精装房务必检查防水、防潮工艺及保修期；
民宿运营：兴隆民宿需合规报备，提前确认物业是否允许短租、证照办理流程；
通勤提示：公共交通频次不如三亚市区，不适合每日往返三亚的刚需通勤人群。
三亚正大太阳河咖啡小镇
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
