海口金岛国际广场
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、核心基础信息
区位：海口市龙华区城西镇迎宾大道 188 号 / 189 号（万人海鲜广场南侧约 500 米，龙昆南延长线）
开发商 / 物业 / 费用：海南银辉实业 / 海口中投汇亿；海南千秋保利物业；商业物业费约3.5 元 /㎡/ 月；40 年商业产权（商水商电，部分户型通天然气，可注册公司）
规模指标：占地约 21235㎡（31.85 亩），总建面约6.11 万㎡，容积率1.54，绿化率40%，机动车位389 个（地上 47、地下 342）；规划 22 栋商业集群，1#、2# 为 8 层主力楼宇
交付与开盘：2023 年 10 月 20 日开盘，2025 年 12 月 31 日交付（现房 / 准现房）；毛坯交付
归属：金岛国际总项目（153 亩，分四期）的三期纯商业组团，与二期 70 年住宅（迎宾大道 188 号）同地块但业态分离
三、配套与交通
交通：距高铁东站约 2.8km、汽车总站约 2.6km；紧邻迎宾大道、龙昆南路、海秀快速路；自驾至美兰机场约 16 分钟，环岛高速入口约 3.4km；周边多条公交覆盖
商业：步行可达万人海鲜广场（约 1.5km），3km 内有喜盈门广场、新城吾悦广场；7km 到观澜湖免税城、奥特莱斯；社区底商完善
医疗：解放军 928 医院（约 3.4km），海南省农垦总医院等
生态：一线临湖，近沙坡郊野湿地公园、美舍河凤翔湿地公园、金盛达湖景公园，环境优于纯市中心商办
社区：临湖景观、40% 绿化率的商业园林，车位配比满足商业日常需求
四、核心优势与风险提示
优势
低容积率 + 高绿化商业（容积率 1.54，绿化率 40%），临湖环境好，非传统高密度写字楼
6 米层高 + 部分天然气，可隔两层，性价比与实用性强；现房无烂尾风险
城西迎宾大道中轴，近高铁站 + 高速口，交通辐射强，出租 / 经营客源稳定
物业费低于同地段甲级写字楼，持有成本适中
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