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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准
一、基础档案
开发商：昆山市立华置业（振华建设集团，昆山本土老牌建工，交付稳）
楼栋规划占地 3.88 万㎡，总建面 5.84 万㎡，12 栋 7-13 层纯花园洋房，无高层、无商住公寓
总户数仅 375 户，居住人口少，圈层纯粹安静
容积率 1.5（张浦极低密标准），绿化率 30%，围合宽楼间距排布
地下车位 713 个，车位比 1:1.9，全人车分流，预留新能源充电位
物业：振华自持物业，物业费2.84 元 /㎡/ 月，维修响应快、园区维护标准化
交付：毛坯交付；常规洋房 2026 年 6 月底交付，空中庭院组团 2026 年 12 月底交付，准现房可看实景
二、核心产品：第四代 6 米挑高空中庭院
奇偶层错层布局，每户赠送6 米挑高空中庭院（不计产权）：
奇数层：单南向大庭院 / 转角庭院
偶数层：南北双庭院
庭院可养花、休闲、儿童活动，搭配一梯一户私梯前厅，整体得房率 85%-88%，同等面积使用空间远超普通洋房
三、主力户型（全盘一梯一户，层高 3.15 米）
113-114㎡ 三房两厅两卫（入门改善）
三开间朝南，单南向庭院，独立玄关，总价门槛最低，三口之家首选，流通性强。
146-156㎡ 四房两厅两卫（主流热销）
南北通透，双阳台 + 大庭院，主卧套房，二孩家庭性价比最高。
179-198㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）
双套房布局，南北双庭院，多代同住互不打扰，空间尺度均衡。
208-231㎡ 四房两厅三卫（中央楼王）
超大 IMAX 横厅、双面庭院，中西双厨，多储藏空间，终极改善大平层。
四、小区内部配套
内外双生态景观
内部中央园林、景观步道、四季绿植；南侧紧邻西横塘江滨水绿带，三面环绕市政公园，天然降噪防尘
业主专属室内会所
邻里茶室、休闲书吧、健身房、多功能活动室，全龄休闲空间齐全
高端归家硬件
精装单元入户大堂、环氧地下车库、24h 人脸识别门禁、全域监控、周界安防报警
社区优势
无沿街重餐饮底商，隔绝油烟噪音；仅 375 户小盘，无早晚电梯拥堵、公共区域拥挤问题
五、周边全配套（政务核心，配套成熟）
1. 交通
自驾：京东路、花苑路主干道，快速接入中环南线；15 分钟到昆山南站，30 分钟苏州园区，40 分钟上海虹桥
公交：门口 200 米天泰公交站，20 余条线路覆盖全镇、城南商圈
远期规划：K1 南北轨交亲和路站距离不足 1 千米，后期通勤升级
2. 教育（步行全龄公办，可落户划片）
幼儿园：新昆幼儿园（步行 461 米）
小学：新昆小学东区（步行 574 米）、张浦中心小学
中学：张浦中学，1 公里内全覆盖十二年教育链
3. 商业
短途：沿街生鲜、餐饮、药房，日常采购下楼解决
1.1 公里首席 MALL，2 公里银都商业广场；4 公里吾悦广场，大型购物一站式满足
4. 医疗 & 生态
医疗：1 公里昆山市第六人民医院（二甲综合），社区卫生服务站就近配套
生态：588 米新吴园、785 米彩华公园，滨水绿带适合散步骑行
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