广州广晟中铁建花语天珹
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、项目基础信息
开发商 / 物业：广州市晟都投资发展有限公司（广晟集团 + 中国铁建双 500 强联合）；合资物业，物业费2.8 元 /㎡/ 月
规模指标：占地约 11.64 万㎡，总建面约 60.8 万㎡；24 栋高层住宅，共 3615 户；容积率 3.5，绿化率 35%；车位 4338 个（车位比 1:1.2）；总层高 26–29 层，梯户比 2 梯 6/3 梯 3
交付与装修：精装现房（2024 年 9 月集中交付），带装修交付
在售均价：约 2.1 万元 /㎡，特价单位低至 1.9 万 /㎡；137–141㎡改善户型约 2.3–2.4 万 /㎡，188㎡大平层约 2.5 万 +/㎡（2025 年底 —2026 年初）
二、主力户型（88–188㎡二至四房，覆盖刚需到改善）
约 88㎡ 2 室 2 厅 2 卫：入门刚需，南向采光，
约 97㎡ 4 室 2 厅 2 卫：紧凑四房，三开间朝南，适合二胎家庭，
约 118㎡ 3 室 2 厅 2 卫：阔绰三房，独立玄关，南北对流
约 137–141㎡ 4 室 2 厅 2 卫：改善主力，大阳台，主卧套间，
约 188㎡ 4 室 2 厅 3 卫：大平层，景观视野佳，双套间设计，适合高端改善
广州广晟中国铁建花语天珹户型图
三、社区与园林
打造约 10 万㎡荷塘月色主题东方园林，含星空泳池、环形跑道、儿童乐园、萌宠天地、架空层泛会所
配套完善：18 班社区幼儿园、约 3400㎡社区商业、约 2000㎡生鲜超市、社区卫生服务站、文化站等
精装标准包含品牌厨卫、全屋智能化基础配置，入户大堂挑高约 6 米
四、交通配套
地铁 / 城际：在建地铁 18 号线花城街站（约 1.2–1.8 公里），预计 2026 年通车，8 站直达珠江新城；近 9 号线、新白广城际
自驾：平步大道、大广高速、广花快速路，快速连接广州城区与大湾区
空铁：临近广州北站、白云国际机场
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