广州金地御湖颂
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础信息
开发商 / 物业：金地集团（广州市东凌房地产开发有限公司）；金地荣尚荟高端物业，物业费3.9 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，民水民电可落户；分北坡（部分已交付）、南坡（主力在售，2025 年底陆续交楼）
规模与指标：总占地约 38 万㎡，南坡约 8.9 万㎡；容积率0.37（广州极其少见的低密），绿化率 33%；规划 327 户纯院墅，均为 3 层联排 / 双拼；车位比 1:1；宋风主题园林，“山居十苑、二十四坊” 景观体系，临湖观景台
规划亮点：纯别墅无高层干扰，户户带私家花园 + 星空露台；LDKB 餐客厨阳一体化；部分大户型（220–285㎡）有全明地下室（地势抬高，与地面平齐）
三、户型亮点
170㎡南入联排：南向花园 + 客厅挑空，主卧套间带露台，动静分区，适合二胎 + 老人同住
190㎡双拼：单边位，三面采光，花园更大，可做独立茶室 / 影音室
280㎡临湖院墅：层层观湖，地下室直通花园，适合高端社交与收藏空间
四、交通与配套
交通：自驾走广园快速、增天高速（2025 年底通车，约 20 分钟到黄埔，30 分钟到天河公园）；永宁北站（约 4.2 公里）可接驳穗深城际、新白广城际，一站新塘 TOD，换乘 13 号线 7 站到鱼珠；社区有楼巴直达天河 / 黄埔
商业：金地香山湖成熟底商（超市、餐饮、药店）；3 公里内金地荔湖城商业中心；10 公里可达新塘万达、永旺梦乐城
教育：小区内金地香山湖学校（15 年一贯制）；周边永宁一小、永宁中学，可按政策划片
医疗：永宁医院、南方医院增城分院（三甲）；约 20 分钟车程可达
生态：背靠 3 万亩南香山森林公园，直面 1700 亩余家庄水库（荔湖），环湖步道、登山径
广州金地御湖颂
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
