三亚国寿嘉园逸境
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况
区位与开发：开发商国寿（三亚）健康投资有限公司（中国人寿旗下）；物业为国寿物业；40 年商业产权（商水商电，不可落户、不划片入学，适合康养旅居、企业会所、圈层资产）；占地约 178 亩（11.87 万㎡），总建面约 10.4 万㎡，容积率 0.6，绿化率 46%；分联排别墅、洋房、全套房养生酒店三大产品线；总户数：别墅 200 户、洋房 92 户、酒店公寓 174 套；车位 715 个（地上 495，地下 220）；物业费：洋房 / 公寓12 元 /㎡・月，别墅15 元 /㎡・月；现房精装 / 毛坯可选；核心配套含 1.2 万㎡健康管理中心、二级国寿康复医院、健康步行街、全套房酒店、温泉泡池、恒温泳池、儿童乐园、国寿情怀书院。
康养核心服务：一站式健康管理（体检、慢病干预、中医调理、国际二诊）；301 专家定期坐诊 / 讲座；康复医院提供术后康复、运动医学康复；健康档案终身管理；还有食疗定制、温泉理疗、冥想瑜伽等度假康养服务。
主力户型
洋房（96–126㎡ 2–4 居）：板式通透，大阳台，适合康养旅居、家庭度假，部分带软装交付；
联排别墅（建面约 128㎡，实得约 420㎡）：地下一层（全明）+ 地上两层，双庭院，独立电梯，15 米空中泳池，4 房 2 厅 6 卫，适合高端圈层接待、私人康养会所；
全套房酒店公寓（90–122㎡）：8 米超大阳台，管家服务，可自住可托管，收益分成模式灵活。
交通与周边配套
交通：紧邻林旺南路、海棠北路；距 G98 环岛高速林旺入口约 5km；自驾至三亚凤凰机场约 30km、市区约 28km；旅游专线可直达三亚国际免税城、301 医院；
商业：约 10 分钟车程至三亚国际免税城、68 环球美食广场、海棠故事、中免太古里；周边 32 家超五星酒店群（亚特兰蒂斯、华尔道夫等）；
医疗教育：解放军总医院海南医院（301 三甲，约 2km）、国寿康复医院（社区内二级）、北大口腔三亚分院；人大附中三亚学校（K12，40 年产权不划片，入学按政策执行）；
休闲：距海边约 1km，红树林湿地公园、海棠河生态公园、蜈支洲岛、海中海高尔夫球会。
核心亮点与注意点
亮点：央企中国人寿背书，40 年康养综合体现房；0.6 超低容积率，绿化率 46%，生态环境极佳；社区内自有二级康复医院 + 健康管理中心，301 医院近在咫尺，康养资源稀缺；距海约 1km，避免海风侵蚀又方便看海；
注意点：40 年商业产权，持有成本高于 70 年住宅；康养服务多为付费增值；旺季海棠北路 / 林旺南路易拥堵；总价门槛对刚需不友好。
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