中创商业中心官方售楼处电话：400-811-9551转2233
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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准
一、基础核心档案
开发商：中科孵化（昆山）创新投资有限公司
建设规模总占地 2.6 万㎡，总建面约 17.4 万㎡，地下 2 层车库
4 栋高层建筑：1#20 层、2#16 层、3#4#24 层，1-4 层为 3.4 万方自持商业裙楼
总户数约 1120 套，全部40 年商业办公产权，不通天然气
规划指标容积率 5.0，绿化率仅 20%，建筑密度高
地下车位 1222 个，车位配比约 1:2.1，地下停车收费标准 150 元 / 月起
物业：深圳市科技园物业集团
公寓 / 创客空间（3、4 号楼）：3.9 元 /㎡/ 月
甲级写字楼（1、2 号楼）：5.8 元 /㎡/ 月
底层商业：8 元 /㎡/ 月
交付：2022 年 4-6 月统一毛坯现房交付，无精装标准，全部需自行装修
2026 年市场价格3.6 米平层公寓 40-53㎡：
4.49 米挑高 LOFT 公寓 40-55㎡
写字楼 53-617㎡可分割办公
二、产品户型分类
1. 3 号楼 创客公寓（自住 / 小型工作室）
4-12 层：3.6 米平层，建面 40-53㎡，单间带阳台，单层多户
13-24 层：4.49 米挑高 LOFT，买一层拓展双层空间，可隔两室，户户配观景阳台
2. 1/2/4 号楼 甲级写字楼
层高统一 4.49 米，面积跨度 53-617㎡大开间，可自由分割，适合初创公司、工作室、电商办公。
三、小区内部配套
自持商业街区：1-4 层集中商业，餐饮、便利店、健身房、生活零售全覆盖，下楼满足日常消费
地下双层车库，全电梯直达各楼栋，24h 智能门禁、监控安防
公共休闲平台、小型景观绿地、快递驿站、访客接待区
业态混杂：公寓住户、企业办公、商铺经营人群混居，人流量大
四、周边全配套
1. 交通（核心优势，高铁枢纽）
高铁：步行 300 米到昆山南站，18 分钟直达上海虹桥，跨城通勤、商务出行便利
自驾：紧邻创业路、柏庐南路，1.5 公里上中环南线，快速通达京沪高速、市区
公交：门口多条线路（4/6/17/18/30/33 路等），覆盖城南、市区、火车站
地铁：距离 S11 号线昆山南站站点约 800 米，短途骑行可达
2. 商业
一路之隔吉田国际广场、华润万家超市；1 公里弥敦城、昆城广场；3 公里经开万达、天虹购物中心
自带 3.4 万方商业街，奶茶、餐饮、生鲜、培训齐全
3. 医疗 & 生态
医疗：枫景苑社区卫生服务站、昆山爱尔眼科、友谊医院
休闲：北侧柏庐公园、震川好人公园，步行可达散步骑行
4. 教育关键提醒
40 年商住公寓无学区划分，不能落户上学，有孩子读书家庭不适合；周边公立学校（中华园小学、葛江中学）仅 70 年住宅可入学。
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