海口龙湖光年
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、核心基础信息
区位：海口市龙华区南海大道 15 号（龙昆南与南海大道交汇处，城西站北侧）
开发商 / 物业：龙湖集团；龙湖物业（商业 4 元 /㎡/ 月、办公 5 元 /㎡/ 月、商铺 7 元 /㎡/ 月）
规模：占地约215 亩，总建面约86.5 万㎡，容积率4.0，车位5771 个
业态：22 万方龙湖昆府天街（自持）、5A 甲级写字楼（150 米地标）、6 米层高 LOFT / 空中商铺、星级酒店
产权：40 年商业（商水商电，不通燃气，可注册公司）
交付：现房 / 准现房（2024-2025 年集中交付）
三、核心配套（TOD + 天街）
1. 交通（TOD 核心）
无缝衔接城西站（高铁 + 汽车西站），一站到海口东站、美兰机场
紧邻南海大道、海秀快速路、龙昆南路，自驾 10 分钟到国贸 / 国兴
2. 商业（核心优势）
22 万方龙湖昆府天街（自持），500 + 品牌，集购物、餐饮、娱乐、酒店于一体
周边吾悦广场、喜盈门等成熟商圈，商业氛围浓厚
3. 教育 / 医疗
近海南师范大学、海南医学院、海燕小学、城西中学
海南省农垦总医院、928 医院，车程约 10 分钟
四、核心优势与风险提示
优势
TOD + 天街双核心，人流密集，投资价值高
现房，即买即用，无烂尾风险
LOFT 低总价（49.8 万起），双钥匙设计，以租养贷潜力大
龙湖品牌 + 物业，商业运营能力强，保值性好
车位充足（5771 个），停车无忧
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