海口北辰府
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基础概况
开发商 / 物业：海口辰智置业有限公司（北辰实业旗下）；北京北辰信诚物业管理有限公司（国家一级资质）；住宅物业费 3.3 元 /㎡/ 月，别墅物业费 5.5 元 /㎡/ 月
产权与交付：70 年住宅 / 别墅、40 年商办 LOFT；2024 年 3 月 31 日整体精装现房交付（可实地看实体房 + 精装标准，执行海南限购；商办不限购）
规模：总占地约 4.25 万㎡，总建面约 11.41 万㎡；容积率 2.0，绿化率 40%；6 栋高层住宅（16–20 层）+9 栋别墅；总户数 744 户；高层两梯四户；车位配比 1:1.4（850 个，人车分流，预留充电桩）
主力户型（纯板楼，南北通透，3.1 米层高，部分户型看五源河湿地公园）
51㎡ LOFT 两房两厅两卫：4.8 米挑高，买一层用两层，带燃气，适合单身、投资做民宿；
110–128㎡三房两厅两卫：三开间朝南，动静分区，餐客一体，适合三口之家、刚需陪读；
130㎡三房两厅两卫（E 户型）：6.8 米阔景阳台，主卧套房带衣帽间，改善首选；
139–143㎡四房两厅两卫：格局舒展，适合二胎 / 三代同堂；
226㎡联排别墅 / 272㎡双拼别墅：地上三层 + 地下两层，独立庭院 + 私家车位，可做家庭影院 / 健身房，适合高端改善与圈层客户。
交通出行
自驾：紧邻海秀快速路、滨海大道、粤海大道；5 分钟到市政府，10 分钟到海南国际会展中心、远大购物中心，15 分钟到 CDF 海口国际免税城 / 新海港，35 分钟到美兰机场；南侧楼栋近快速路有轻微车流噪音
公共交通：周边有 94 路、210 路等公交站点，步行 5 分钟可达；暂无地铁，自驾更便捷；近新海港 / 南港，方便往返湛江
周边与社区配套
教育：步行可达五源河学校（九年一贯制，多校划片，严禁承诺 100% 入学）；周边有人大附中海口实验学校、五源河幼儿园；社区配建幼儿园
医疗：3 公里内有海南省肿瘤医院（三甲）、海南省妇女儿童医学中心，就医方便
商业：楼下底商齐全（便利店、药店、餐饮），5 分钟到五源河农贸市场，10 分钟到远大购物中心、星茂购物中心、海口国际免税城
文体休闲：一路之隔五源河体育馆、五源河湿地公园，步行 15 分钟到假日海滩；内部配套：成人 + 儿童双泳池、环形慢跑道、灯光篮球场、全龄儿童乐园、下沉式业主会所、热带风情园林
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