广州时代天韵
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、项目基础信息
区位 & 开发商：广州市黄埔区科学城开源大道北侧、玉岩路西侧；开发商时代中国，物业为时代物业，物业费约 3.2 元 /㎡/ 月；门口约 100 米是有轨电车 2 号线开源大道东站，5 站接驳 6 号线香雪站。
核心指标：总占地 / 建面规模较大，容积率 3.84，绿化率 35%；规划多栋超高层（1-3 栋 46 层现房，4 栋为二期准现房），3 梯 6 户设计；社区配约 5 万㎡艺术园林、恒温泳池、会所、社区幼儿园；部分楼栋北向可瞰山景。
产权与交付：70 年纯住宅产权；1-3 栋为现房（即买即收楼办产证），4 栋为准现房（按合同约定交付）；资金监管合规，风险可控。
二、主力户型
88㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）：三开间朝南 / 南北对流，客厅连 3.6 米阳台，主卧套房，适合新婚 / 三口之家；分朝晖、醉山两个版本；
92㎡ 三房两厅两卫（二期 4 栋）：U 型厨房，生活 / 观景双阳台，精装交付，适合预算稍高的刚需；
110㎡ 四房两厅两卫（阔景版）：LDK 一体化，南北双阳台，全明格局，适合二胎 / 刚改家庭；
125㎡ 四房两厅两卫：大面宽，主卧带独立衣帽间，适合三代同堂。
三、交通与周边配套
轨道交通：有轨电车 2 号线开源大道东站（约 100 米），约 15 分钟接驳 6 号线香雪站；远期规划线路可进一步提升通勤效率；
自驾：开源大道、开创大道、广园快速、华南快速，15 分钟达科学城产业区，30 分钟可达珠江新城；
教育：配建东荟花园小学东校区（已开学）、社区幼儿园；按黄埔区教育局划片，符合条件业主子女可优先入读；周边有玉岩中学等；
商业：自带社区商业，3 公里内有锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场；规划约 8 万㎡高端商业综合体在片区；
生态 & 医疗：周边有香雪公园、创新公园；3-5 公里内有省第二中医院黄埔院区、广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医疗。
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