三亚汇丰广场
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发与产权：开发商三亚辉丰实业投资有限公司；70 年纯住宅产权；总占地约 3168㎡，总建面约 1.96 万㎡；容积率 5.5，绿化率 15%，3 栋楼、总高 13 层，两梯八户；2013 年 1 月已交房，纯现房、二手房为主；总户数 128 户，车位 100 个；早期毛坯交付，多数二手房已精装；物业费约 1.45–2 元 /㎡/ 月；
主力户型：刚需小户型，58–72㎡两居、65㎡一居、少量 87㎡三居；塔楼设计，适合预算有限的度假 / 养老 / 出租需求；
二、交通与配套
交通：近 G98 环岛高速，距陵水高铁站约 3 公里；高铁约 30 分钟到三亚站；公交可直达县城各区域及清水湾；自驾约 60 分钟到三亚凤凰国际机场；
商业：1–5 层为自带综合商场，是陵水早期引入大型连锁超市的商业中心，涵盖超市、珠宝、餐饮、儿童娱乐等；步行可达海韵广场、农贸市场，生活便利；
教育：周边有陵水中学、椰林二小、北斗小学、中央民族大学附中陵水分校；
医疗：紧邻陵水县人民医院、中医院，可对接海南 301 医院分院；
休闲：步行可达陵河带状公园；15–20 分钟车程到清水湾沙滩，30 分钟内可达香水湾。
三、购买要点 & 避坑提示
行政区划区分：属于陵水县，不是三亚市；务必核对不动产权证地址与土地性质，拒绝中介 “三亚汇丰广场” 的模糊命名；
产权与办证历史：项目曾有多年不动产登记历史遗留问题，2024 年底已逐步解决；二手房交易必须查档确认不动产权证已办、无抵押查封、税费清晰；
密度与居住体验：容积率 5.5 偏高、绿化率 15% 偏低，楼间距较近；适合出租 / 短期度假，长期自住需实地感受采光与噪音；
车位与物业：车位配比不足 1:1，高峰期停车紧张；物业费标准不高，需现场核实物业维护水平、公共区域清洁与安保情况。
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