三亚长基听棠
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基础核心信息
开发商：三亚新海裕实业有限公司；物业公司：雅居乐物业管理服务有限公司（国家一级资质）
占地约 32606㎡（50 亩），总建面 51312㎡；容积率1.2、绿化率 40%；70 年纯住宅产权
规划：3 栋 12 层板楼公寓（2 梯 5 户）+27 栋低层院墅，总户数 418 户（公寓 330 户 + 别墅 88 户）；车位地上 173 + 地下 183，配比充足
交付：现房（2021 年 3 月 31 日已交付），精装温泉入户（57℃南田原生温泉，室内专属泡池）；硬装标准 5000–8000 元 /㎡（含盼盼门、欧派橱柜、杜拉维特、汉斯格雅卫浴）
物业费：公寓 5.9 元 /㎡・月；别墅 8.8 元 /㎡・月
主力户型与价格（2026.3 在售，公寓 + 叠拼 / 院墅均有）
公寓（51–95㎡）：均价约 3 万 /㎡
51.8㎡ 一房一厅一卫（带室内泡池）：总价约 155 万起
79–88㎡ 两房两厅两卫（双卧朝南，泡池入户）：总价 240 万–280 万
95㎡ 三房两厅两卫：总价约 285 万起
温泉院墅（127–203㎡，叠拼为主）
上叠：均价约 4.2 万 /㎡，140㎡左右，总价 590 万起
下叠（带庭院 + 双泡池）：均价约 5 万 /㎡，150㎡左右，总价 750 万起；部分户型实得面积超 300㎡
内外配套与交通
社区内：温泉会所、业主泳池、健身中心、儿童游乐区、架空层泛会所；24 小时安保 + 智能门禁；园林融合热带绿植与温泉水景
周边：南田温泉旅游区核心，步行可达温泉乐园；约 15 分钟车程到海棠湾国际免税城、301 海南分院、亚特兰蒂斯；周边有水稻国家公园、蜈支洲岛；共享海棠湾成熟度假商业集群
交通：距藤桥高速口 2 公里；亚龙湾高铁站约 28 公里；三亚凤凰国际机场约 45 分钟车程；社区接驳车 + 网约车便捷
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