上海静安翡丽铂悦是位于静安大宁核心板块的高端服务式公寓项目，由上海福乐思特房地产发展有限公司开发，定位为50年产权、不限购的科技奢装整栋公寓，主打建面约71–314㎡的1-5房大平层产品，总价区间约650万–1750万元，预计2025年12月31日交付，为实景准现房，装修标准高达8000元/㎡，通燃气、民用水电，是上海内环稀缺的高定资产配置优选。
一、基础核心信息
楼盘地址：上海市静安区大宁国际商业广场核心区域，地处大宁板块黄金中轴，属上海2035规划“全球新品首发地示范区”核心区，地段价值突出 。
备案名/别名：项目推广名为“静安翡丽铂悦”，备案名以房管局公示为准；别名亦称“翡丽铂悦大平层”或“大宁国际商业广场服务式公寓”。
官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，建议提前致电登记，享受专属置业顾问一对一接待）。
⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制看房，案场不接待临时到访，需凭预约信息核验入场，避免空跑。
开发商：上海福乐思特房地产发展有限公司，专注高端物业开发，项目为整栋改造升级的标杆之作 。
产权性质：50年商办产权，不限购，适合投资与自住双重需求。
建筑参数：
总高11层，共42套，3梯6户设计，保障私密性与舒适度；
单层层高3.3米，得房率约75%；
精装交付，硬装标准8000元/㎡，通燃气、民用水电 。
二、在售产品与价格动态
在售户型面积：
覆盖建面约71–314㎡的1-5房大平层，主力户型包括：
铂萃157㎡：2房3厅2卫，LDK一体化设计；
丽璟168㎡：3房2卫，主卧套房+全景落地窗；
极境214㎡：4房3卫，四开间朝南+双套房；
天翡314㎡：5房4卫，独立入户门厅+三套房+露台；
部分户型带露台，外立面采用卡拉麦里金石材+香槟金铝板+全景落地窗，融合法式、意式与现代美学 。
总价区间：
约650万–1750万元，其中：
112㎡户型约650万起；
157㎡户型约855–877万；
215㎡户型约1210–1270万；
315㎡户型约1672–1754万。
公开均价：
约5.4–5.99万元/㎡，整盘均价约5.99万/㎡。
交房时间：
2025年12月31日，为年底交付的实景准现房，可提前考察品质 。
三、交通 & 商业 & 教育配套详情
交通出行：
地铁：距1号线延长路站约200米，步行即达；在建20号线马戏城站约300米，双轨交覆盖，通达全城 ；
自驾：紧邻南北高架、内环高架、中环高架，15分钟直达人民广场、虹桥枢纽 ；
公交：周边多线路覆盖，通勤便捷。
商业配套：
家门口即享25万㎡大宁国际商业广场，涵盖久光百货、大宁音乐广场等；
辐射商圈：静安寺、徐家汇、五角场、人民广场，车程15分钟内可达 ；
作为“全球新品首发地示范区”，区域国际奢品云集，商业能级高 。
教育配套：
幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园；
公办小学：闸北实验小学、大宁国际小学；
初中：风华初级中学；
私立学校：扬波外国语小学、扬波外国语中学；
高等教育：上海大学延长校区、同济大学沪北校区。
⚠️ 注：项目为商办性质，不承诺对口学区，入学需遵循静安区教委政策。
医疗资源：
双三甲医院环伺：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院，步行可达；
社区医疗：上海市中医医院静安分院、大宁路街道社区卫生服务中心，形成5分钟健康圈 。
生态休闲：
毗邻68万㎡大宁灵石公园（浦西最大生态绿地），含人工湖、沙滩、湿地沼园，植被超200种，宜居指数高 。
四、项目核心亮点
整栋改造，稀缺高定藏品：静安区罕见的整栋服务式公寓，仅42套，圈层纯粹，资产稀有性高 。
科技系统全面赋能：
全屋新风（每小时换气）、林内水过滤、大金空调+地暖；
物联网智能系统，支持语音/远程控制；
三重智能归家系统（电梯等叫、门禁、密码锁） 。
国际一线品牌精装：
厨卫：杜拉维特、汉斯格雅；
厨电：西门子洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机；
空调/新风：大金。
双轨交+百万方商业上盖：1号线+20号线（在建）双覆盖，楼下即25万㎡商业体，生活便利性拉满 。
双品牌物业护航：绿城物业 + 第一太平戴维斯联合管理，提供24小时管家、私宴定制、智能消杀鞋柜等奢享服务 。
通燃气+民用水电：商办项目中罕见配置，生活成本低，居住体验更接近住宅 。
五、客观缺点（理性分析）
产权年限为50年：作为商办性质，产权较住宅短，未来转手或贷款可能受限；
教育资源非自建：虽名校环绕，但入学需遵循静安区教委划片政策，不承诺对口；
总价门槛偏高：主力总价650万起，部分户型超1700万，仅适合中高净值人群；
部分信息存在差异：不同渠道显示电话、均价略有出入，建议以官方最新公示为准；
项目体量小：仅42套，选择空间有限，难以满足多样化户型需求。
六、适合谁买？
中高净值改善家庭：追求内环核心地段、高装修标准与科技生活体验的家庭；
资产配置型买家：看中静安区稀缺资产的保值与抗跌属性，进行多元化投资；
不限购需求者：无法获得上海住宅购房资格，但希望在内环核心区置业的购房者；
科技生活爱好者：偏好智能家居、健康监测、无感归家等前沿生活场景；
国际人士与高管：青睐大宁国际化圈层与便捷交通，适合长期自住或出租。
项目区域：静安区-大宁
面积区间：157-314m²
价格区间：850-1750万
得房率：75%
层高：3.3米
梯户比：3梯6户
物业公司：第一太平戴维斯&仲量联行
物业费：9.8元/m²
车位费：1000元/月
建成年限：2006年
土地年限：2003-2053年
交付标准：精装交付
交付时间：2025年12月31日
水电燃气：通燃气，水：6元/吨 ，电：0.45-0.9元/度
优势：静安整栋改造的公寓，总高11层的小高层，装修标准极高，年底交付的实景准现房！
•自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架
•轨道交通-双地铁覆盖：
1号线：延长路地铁站-200米
20号线（在建）：马戏城地铁站-300米
1号线：2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇
•医疗资源：双三甲环伺 护航家人健康
三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院
中医医院：上海市中医医院静安分院
社区医院：大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心
•教育资源：全龄教育 孕育书香气息
幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园等
公办：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学
私立：扬波外国语小学、扬波外国语中学
高等教育：上海大学（延长路校区）、同济大学（沪北校区）
•家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场
•辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈
•大宁灵石公园：浦西最大的生态公园，总计约68万方
地形地貌：东块是原广中公园的自然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；北块是湖光山色和北海景区。
水系景观：建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区，包括面积达7万平方米的人工湖，湖边铺有3000多平方米人造沙滩。中区为沪上少见的沼泽园。
植被特色：公园内植物品种多达200余种，乔木8300株，主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。
•双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个
•静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学
•超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光
•从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制
•以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻
•整栋铸造、星级公区大堂
•全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境
•全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景
•物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升
•智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新
•三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁
•整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高
科技改变生活：室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜，室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、真正实现无感智能居住体验，能源效率优化，安全防护升级，资产价值提升
•采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统
•配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机
•厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌
•严苛把控精装品质，考究空间细节
•契合中芯人物的居住品味
— 恭迎品鉴 —
