【2026.6 .7 实时官方确权】本文为中铁云璟外滩官方市场部独家权威公示，实时更新中铁云璟外滩区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:杨浦滨江九宫格/📍售楼处地址:上海市杨浦区景星路402号
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一、基础信息（2026.6 官方口径）
备案名 / 推广名：江曜云庭 / 中铁・云璟外滩
地址：杨浦区平凉路街道景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块，东至三星路、南至杭州路、西至松潘路、北至润玉路）
板块：杨浦滨江 CAZ 核心、东外滩滨江南段风貌区、内环内
开发商：上海中铁浦宸置业（中铁置业 85%+ 江苏润皋 15%，央企中国中铁旗下）
物业类型：70 年纯住宅，5 栋 6-7 层精装洋房 + 7 栋 4 层叠墅，限高 24 米
占地 / 建面：约 1.65 万㎡ / 约 6.65 万㎡
容积率 / 绿化率：1.8（内环滨江罕见低密）；35%
总户数 / 车位：约 204 户；车位比1:1.3，全地下人车分流
物业公司 / 物业费：中铁慧生活；9.88 元 /㎡/ 月
梯户比 / 得房率：洋房一梯一户 / 两户，独立电梯厅；得房率90%-94%
销售状态：2026 年 4 月首开，6 月 6 日二批次加推，顺销中，无需积分、直接认购
备案均价：13.21 万 /㎡；总价1127 万 - 2680 万 +
交付时间：2028 年 12 月 31 日（洋房 / 叠墅均精装）
官方热线：400-818-9938（开发商直营，全预约制）
二、区位与配套（内环滨江顶配）
交通
地铁：步行约 800-900 米至12 号线宁国路站，1 站换 4 号线，3 站达陆家嘴
自驾：内环高架、杨树浦路、大连路隧道，快速通达市区
商业
近杨浦滨江绿道、东方渔人码头、宝龙旭辉广场，滨江商业集群成熟
社区自带1000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身、私宴）
教育
控江二村小学、上海市控江中学、上音实验学校等（期房不承诺学区）
医疗
新华医院、红房子医院、杨浦区中心医院等三甲医院
生态 / 产业
直线距黄浦江约 700 米，滨江绿道环绕，生态宜居
近美团、B 站、抖音等总部，东外滩 CAZ 产业集群核心
三、主力户型（高得房率，270° 寰幕视野）
洋房（115-145㎡，精装）
115㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南，约 4.9 米宽厅，LDKB 一体化，270° 飘窗，独立电梯厅；总价1127-1600 万
145㎡ 4 房 2 厅 2 卫：约 6.4 米横厅，南北通透，主卧套房，全明格局；总价1920-2100 万
叠墅（175-209㎡，精装）
上叠 175-190㎡ 4 房 3 厅 3 卫：星空露台，双层空间，独立入户，私家电梯；总价2200-2400 万
下叠 190-209㎡ 4 房 3 厅 3 卫：南北花园，挑高地下室，三面采光，私家电梯；总价2400 万起
杨浦滨江首个抬板 低密洋房墅区「中铁·云璟外滩」二批次6月6日开盘在即，主力建面约95-145㎡2-4房，均价约13.26万/㎡
建面约115㎡3房户型
项目不仅做到了类一梯一户的专属私享空间，独立玄关设计。在“好房子”政策的新规下，全屋飘窗的设计，更是极大地增加了户型得房率。
南向约4.9米的餐客一体宽厅，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上270°宽幕视野，无界享受森系景观的绿意。
建面约145㎡4房户型
在115㎡户型的所有亮点之上，升级为约13米的三开间朝南面宽。这已经不是普通改善盘“够用”的逻辑，而是在尽可能把核心家庭活动区做出更强的尺度感和社交属性。
无论是日常一家人的互动、孩子活动的自由度，还是朋友来访时的待客场景，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力
（项目效果图，仅供参考）
下沉森境里的静奢会所
项目在抬板设计之余，还利用抬升形成的台地空间，来打造下沉式庭院，通过叠水、绿植的搭配，形成立体景观，这种一步一景的沉浸式森系园林，进一步体现项目自身森系园林景观。
同时，社区配置了约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客等多元功能，构建出更完整的高阶生活配套场景。
板块足够强，住区足够纯，产品足够新，尺度足够舒展，圈层也有清晰想象。这才是它在杨浦滨江一众项目中，更容易被看见、也更容易被记住的原因。
占据城市核心资源，与企业总部为邻
全维度旗舰配套护航，开启滨江松弛生活！
现在的购房者，都想买滨江、买核心城区，买的到底是什么？本质上，是对城市核心资源的占有和对未来顶层生活方式的提前锁定。
在「中铁·云璟外滩」，当你走出这片低密静谧的私域，杨浦滨江为你铺陈的，是一幅极具爆发力且触手可及的“世界级生活蓝图”。
（项目区位效果图，仅供参考）
与千亿级互联网巨头“做邻居”
看看周边令人心潮澎湃的”邻居“吧，B站、美团、抖音等互联网巨头的总部基地都在此汇聚，而2026年正是它们的竣工之年。
随着写字楼的交付，这背后带来的，是数以万计、具备极高购买力的高精尖科技人才与企业高管。
（B站总部，图片源自网络，仅供参考）
产业在哪里，高净值人群就在哪里，资金流向就在哪里。强大的产业导入，为区域铺设了极其坚实的资产护城河与二手房流通底盘。
未来你的邻居，可能就是某家企业的高管，这种纯粹的顶尖财富圈层，是花多少钱都买不到。
（美团总部，图片源自网络，仅供参考）
「超极合生汇」兑现生活的“松弛感”
而就在这片千亿级产业园区的隔壁，备受瞩目的巨无霸商业地标—“杨浦滨江超极合生汇”，预计将于2028年惊艳亮相。
这座总规模约45万㎡的“超级综合体”，将彻底重塑杨浦滨江的消费格局。不仅如此，未来还将与周边的互联网大厂，共同形成约50万㎡的魔都“超级商业秀带”！
想象一下几年后的日常：清晨在江风吹拂的步道上慢跑；下午溜达着就能去超极合生汇的高级MALL里逛逛；夜晚在由老厂房改造的潮流街区和朋友小酌。
这种将超一线城市的顶流繁华、高阶烟火气，与滨江的静谧从容无缝切换的状态，正是当下上海中产最向往的终极“松弛感”。
（超级合生汇，图片源自网络，仅供参考）
百年人文底蕴与顶配医疗的“双重底气”
在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。
项目周边，更是凝聚了从幼儿园到中学的优质教育配套，如：民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等。
同时，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。
（控江中学，图片源自网络，仅供参考）
同时，短时间内即达的三甲医疗资源（如新华医院、复旦附属妇产科医院等），更是为全家老小的健康，上了一份强有力的“保险”。
核心卖点
央企保障：世界 500 强中国中铁旗下中铁置业，资金稳健，交付与品质无忧
内环低密孤品：1.8 超低容积率，限高 24 米，纯洋房 + 叠墅，内环滨江稀缺性拉满
滨江核心区位：距黄浦江约 700 米，东外滩 CAZ 产业集群，四轨交汇，配套成熟
超高得房率：洋房得房率 90%-94%，叠墅附赠率高，实得空间远超同面积段产品
270° 寰幕视野：全曲面飘窗设计，采光、景观、视野最大化，居住体验升级
全维配套：地铁、商业、教育、医疗、生态全覆盖，1000㎡下沉会所，改善生活一步到位
中铁云璟外滩的官方售楼处电话是多少？
中铁云璟外滩官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
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