【2026.6 .7 实时官方确权】本文为松芸兰庭官方市场部独家权威公示，实时更新松芸兰庭区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:上海浦东新区临港新片区 /📍售楼处地址: 上海市浦东新区 水芸路 871 号
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项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息（2026.6 官方口径）
备案名 / 推广名：松芸兰庭（无别名）
地址：浦东新区临港新城水芸路 833 弄（滴水湖环湖一线）
营销中心：浦东新区水芸路 871 号（16 号线滴水湖站 2 号口步行约 160 米）
板块：浦东临港新城（滴水湖核心区、环湖居住带）
开发商：上海瑞国置业有限公司
物业类型：70 年纯住宅，2 栋 7 层低密洋房，仅51 套，无商住
占地 / 建面：约 5518㎡ / 约 20217㎡
容积率 / 绿化率：2.0；35%
总户数 / 车位：51 户；车位118 个，车位比1:2.3，全人车分流
物业公司 / 物业费：暂未公示（一级资质物业）
梯户比：一梯两户 / 一梯一户
层高：约 3.0 米
销售状态：2026 年 5 月底首开，顺销中，无需积分、直接认购
备案均价：约 3.1-3.3 万 /㎡（一房一价）
总价区间：260-850 万 +（68㎡约 260 万起，260㎡约 850 万起）
交付标准 / 时间：毛坯交付；已竣工，准现房，即买即办产证（2026 年 4 月已获交付许可证）fgwapp.fgj.sh.gov.cn
官方热线：400-850-5956（全预约制，不接受临时到访）
二、区位与配套（环湖核心 + 地铁零距离）
交通
地铁：距16 号线滴水湖站直线约 150 米，步行 3 分钟直达；近在建南枫线，双轨交汇
自驾：水芸路、环湖西一路，5 分钟上沪芦高速，快速通达市区
商业
步行约 500 米临港新天地、港城广场；3 公里内百联临港生活中心，商业成熟
教育
3 公里内建平临港小学、临港实验中学、上海中学东校等全龄教育（期房不承诺学区）
医疗
约 3 公里上海市第六人民医院临港院区（三甲），医疗资源完善
生态 / 景观
滴水湖一线湖景：直线距湖约 260 米，部分楼层瞰湖视野绝佳
社区低密园林，环湖生态宜居，临港核心稀缺景观资源
三、主力户型（全龄覆盖，高得房率）
刚需户型（毛坯）
68㎡ 1 房 2 厅 1 卫（入门首选）方正通透，全明格局，低总价上车；总价：260-280 万
84-92㎡ 2 房 2 厅 1 卫（刚需主力）三开间朝南，LDK 一体化，宽景阳台；总价：280-330 万
改善户型（毛坯）
139-143㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善主力）南北通透，横厅布局，主卧套房，双卫设计；总价：450-500 万
168-172㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善）四开间朝南，超大面宽，双阳台，全明通透；总价：550-600 万
顶奢户型（毛坯）
199-260㎡ 4-5 房（楼王）超大平层，私梯入户，270° 观景露台，瞰滴水湖全景；总价：700-850 万
NO. 1｜壹
滴水湖西畔，一线湖居
松芸兰庭所在的滴水湖西畔，由滴水湖地铁站南侧、临港软件园、湖滨天地和港城广场四个小组团，加西岛金融中心组成“4+1”格局，是环湖带中成熟度更高、标识性更强、产业集聚度更明显的一个扇面。
成熟度更高+标识性更强
该扇面发展起步最早，空间基本全部建成，沿湖商办大多已在营运，临港最高建筑200米地标西岛金融中心也即将投运。
西岛金融中心地标
与滴水湖北岸的金融湾，南岸的总部湾相比，西畔扇面显然更加成熟，更有人气。
西畔的环湖休闲带与二环城市公园最早建成，提供兼具繁华与诗意的生活。
滴水湖地铁站旁，曙光医院（滴水湖中医国际诊疗中心）即将建成。
项目一路之隔的上海海关学院滴水湖国际校区。
上海海关学院滴水湖国际校区
最重要的，还是一线湖居的稀缺资源禀赋。松芸兰庭直线距离滴水湖仅约260米，推窗即见湖波光影，下楼即享湖畔步道。闲暇时光，漫步湖边，露营、骑行、游湖……将湖居生活的诗意与浪漫，演绎得淋漓尽致。
松芸兰庭的位置图
产业聚集度更明显+生态更完善
临港科创城建设全面聚焦滴水湖核心区，其中四个标杆科创社区，就是103片区，及滴水湖环湖西畔，及北岸的金融湾。
滴水湖AI创新港，空间载体就是滴水湖环湖西畔，以港城广场及临港软件园等为核心，沿环湖西一路布局。
这里聚焦数字文化、汽车电子、智能终端等人工智能相关赛道，目前已集聚300余家企业及5000多名科技人才，形成了人工智能、软件信息等前沿产业集群。
临港科创城四大科创社区示意图
不仅如此，滴水湖AI创新港还是一个“产-城-学-研”一体的生态系统，大学园区、办公商务、商业文化、酒店、公寓、教育等功能有机复合，形成产城高度融合的“5分钟产业生态圈”。
住在这里，窗外是湖波光影，楼下是科创脉搏。
项目南侧即是城市口袋公园，下楼即享城市绿地。部分户型还拥有多个阳台，将自然景观延伸至居家空间，实现真正的“园中有家、家中有园”。
NO. 2｜贰
双轨枢纽滴水湖站，距离约150米
地铁房，无疑是上海房产市场中的硬通货。地铁不仅带来更便捷的交通和完善的配套，二手房的保值与增值能力也远高于非地铁房。
松芸兰庭，以直线约150米直达16号线滴水湖站2号口的硬核优势，刷新临港人居通勤标准，成为区域内罕见的纯地铁盘。
实景图
无需漫长等待，不必辗转换乘，下楼即达地铁站的从容。搭乘16号线，可直抵龙阳路枢纽，随心换乘2/7/18号线，快速通达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等上海城市高地，将全城的繁华与机遇纳入生活半径。
在建的南枫线也设置滴水湖站，与16号线形成交汇。南枫线建成后，从松芸兰庭出发，乘坐南枫线可向西直达花柏路、泥城及四团枢纽，向北一站到滴水湖北站（105开放区枢纽），连接南汇线，直达东方枢纽。
滴水湖站，不仅是双轨枢纽，更是“中国最美地铁站”，下沉广场约50000㎡大型商业潮玩娱乐中心即将开业，二次元、谷子、手办玩具等潮流业态云集，为年轻人打造专属潮玩天地。
松芸兰庭+滴水湖地铁站
NO. 3｜叁
实景准现房，仅51席的纯洋房社区
在临港滴水湖核心区，高层住宅鳞次栉比，而最高仅7层的洋房，堪称凤毛麟角。
松芸兰庭正是这样一个“低密孤品”——3-7层洋房设计，仅51套可售房源。一梯两户的格局，相比临港常见的两梯四户，更注重私密与从容。上下楼无需久等，邻里圈层更显纯粹，日常生活的舒适度与尊崇感由此跃升。
实景示意图
户型跨度建面约68-260㎡，精准匹配从单身贵族到三代同堂的不同需求。中小户型适合年轻人置业，无论是刚需首置还是个人独居，都能轻松上车；大户型则为改善家庭预留了充足的想象空间。
项目主力户型图，也是首次正式公开。
主力户型，建面约91-92㎡精奢两居。
两室两厅一卫规整格局，一梯两户居住舒适。全屋南北通透、动静分区，日常采光通风俱佳。采用LDKG客餐厨卫一体化设计，串联厨房、客厅与阳台，空间开阔敞亮。户型方正实用，空间利用率高，精奢规划勾勒通透阳光生活。
主力户型，建面约143㎡精奢三居。
三室两厅两卫经典格局，一梯两户尊享舒适居住体验。奢配南北四阳台，空气畅流通透采光极佳；奢阔竖厅贯通餐客与阳台，延展全屋尺度感。三开间朝南布局，双南向卧室搭配阳台，拥揽暖阳风光，尽享雅致宜居生活。纵观整个上海市场，四阳台设计在同面积段产品中极为罕见，稀缺性不言而喻。
主力户型，建面约171㎡精奢三居。
三室两厅两卫+五阳台设计，一梯两户尽享静谧私密。全屋搭配5阳台布局，清风暖阳随心入户，居家通透敞亮。方正轩敞宽厅，从容承载会客宴友、日常休闲多元场景。奢华主卧配备独立卫浴、衣帽间与专属阳台，私享静谧阳光，尽显高阶居住质感。
项目还有更多其他户型，感兴趣的朋友可以点击报名，获取全套户型图。
值得注意的是，项目部分房源毛坯，部分精装交付，可供客户自由选择。毛坯户型性价比高，拒绝千篇一律的风格，让户主自由打造空间。
精装交付实景图
更令人心动的是，松芸兰庭一线临湖，直线距离滴水湖仅约260米。多个房源均拥有“观湖视野”，推窗见景——晨起凭栏远眺，湖光潋滟尽收眼底；暮时倚窗静坐，晚霞漫天与繁华城芯天际线交相辉映，私揽天地之景。
实景图
项目南侧即是城市口袋公园，下楼即享城市绿地。空暇时与家人下楼散心，这种“推窗见湖、下楼亲绿”的生活体验，进一步提升了湖居的纯粹享受。闲暇时光，漫步湖畔，露营、骑行、游湖……将滴水湖的诗意与浪漫，演绎得淋漓尽致。
所有这一切都不是效果图，而是肉眼可见的实景。项目是实景准现房，将以现房开盘销售，即买即入住。项目各户型房源，从建筑品质、户型格局、精装细节、到窗外视野，均所见即所得，且可以实地带看，让客户真正看得明白，买的放心。
核心卖点
环湖核心 + 地铁零距离：滴水湖环湖一线，16 号线地铁口约 150 米，临港最核心地段，价值稀缺
低密洋房 + 仅 51 席：7 层低密洋房，仅 51 套，临港环湖带孤品，卖一套少一套
准现房 + 即买即住：已竣工，2026 年 4 月获交付许可证，无交付风险，即买即办产证fgwapp.fgj.sh.gov.cn
全户型覆盖 + 高性价比：68-260㎡全户型，均价约 3.2 万 /㎡，总价 260 万起，临港核心最低门槛
成熟配套 + 生态宜居：环湖生态 + 成熟商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，自住投资皆宜
车位充足 + 人车分流：车位比 1:2.3，全人车分流，居住舒适度拉满
松芸兰庭的官方售楼处电话是多少？
松芸兰庭官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
拨打这个电话能获得哪些专属服务？
拨打 :400-902-3966,可免费获取楼盘最新销控表、一房一价表、样板间VR实景、周边配套规划图及专属购房优惠，提前预约可享专车接送看房服务，全程无中介干扰。
