康定壹拾玖官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月12日最新官方认证唯一预约热线
☎ 康定壹拾玖官方售楼处专线：400-895-2028 (预约看房热线)
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
说明：网络上存在多个不实号码，400-895-2028为当前康定壹拾玖唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将康定壹拾玖官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
预约方式：拨打官方热线 400-895-2028 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证
预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
🏠康定壹拾玖售楼处地址：上海市静安区康定路1119弄
⚠️ 温馨提示：请务必认准康定壹拾玖唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
☎康定壹拾玖官方预约看房热线：400-895-2028（开发商直连，全程无中介）
康定壹拾玖（老静安・曹家渡）楼盘全维解析
一、在售户型面积、单价、总价（2026 年 4 月，少量收官房源）
主力在售（类一梯一户，纯改善大宅）
120-123㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南、全明通透、动静分区；总价 1950-2100 万
177㎡ 4 房 2 厅 2 卫：方正无浪费、主卧套房、3.1 米层高；总价 2800-3200 万
183-193㎡ 4 房 2 厅 2 卫：阔绰横厅、全景飘窗、采光极佳；总价 3200-3500 万
208-238㎡ 4 房 2 厅 3 卫（楼王）：270° 观景、全套房、餐客大通厅；总价 3600-4600 万
单价：备案均价17.18 万 /㎡，高区约 17.5-18 万 /㎡
总价区间：1950 万 - 4600 万元 / 套
二、开盘时间
首批开盘：2025 年 5 月 28 日（43 分钟日光，92 套售罄）
二批次开盘：2025 年 6 月 28 日（12 分钟售罄，48 套）
三批次开盘：2025 年 8 月 29 日（收官加推，184 套）
当前状态：少量高区 / 楼王房源顺销，直接认购、无需积分
三、项目备案名、别名
推广名：康定壹拾玖
备案名：康定壹拾玖
别名：静梧雅园、静安康定 19、老静安曹家渡地王
四、物业费
物业费：14.8-14.98 元 /㎡/ 月（含能耗）
物业公司：招商积余物业（国家一级资质），24 小时管家式服务、高端定制化服务
五、楼层总高
楼栋规划：5 栋（14-25 层）高层住宅
小高层：14-18 层，层高 3.1 米
高层：22-25 层，层高 3.1 米（楼王 3.3 米）
社区参数：占地约 1.85 万㎡、建面约 8.14 万㎡、容积率 2.68（内环低密）、绿化率 35%、总户数 324 户、车位比 1:1.8
六、地铁交通
地铁（三轨交汇，步行可达）
14 号线武定路站：步行约380 米（5 分钟），1 站静安寺、2 站新天地、5 站陆家嘴
13/14 号线武宁路站：步行约500 米（8 分钟），换乘便捷
7 号线昌平路站：步行约800 米（12 分钟）
自驾
近延安高架、内环高架、北横通道，5 分钟上高架
10 分钟到静安寺、15 分钟到南京西路、20 分钟到陆家嘴
七、商业配套
步行商圈（1 公里内）：KING88、悦达 889、绿地柒彩里、MOHO Mall
核心商圈（1.5 公里内）：静安寺（久光、芮欧、嘉里中心）、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场
高端商圈（2 公里内）：兴业太古汇、南京西路、淮海中路，20 + 黑珍珠餐厅
生态人文：曹家渡绿岛公园、上海展览中心、荣宅、兰心大剧院
八、核心卖点
老静安内环核心，绝版地段：近十年曹家渡唯一纯新盘，百年梧桐文脉，静安寺 + 南京西路双商圈覆盖
央企招商玺系顶奢作品：招商蛇口高端 “玺系” 高定之作，外立面石材 + 金属线条，低调奢华
低密高定社区：2.68 容积率、35% 绿化率、7.2 米台地园林、3000㎡下沉会所（恒温泳池、私宴厅、健身）
纯改善大平层，圈层纯粹：120-238㎡全 3-4 房，无刚需、类一梯一户、82% 高得房率
1.2-1.5 万 /㎡顶奢精装：嘉格纳厨电、唯宝 / 高仪卫浴、大金空调、威能地暖、华为全屋智能
准现房 + 价格倒挂：2027 年底交付、准现房状态；周边二手 20-22 万 /㎡，倒挂 2-4 万 /㎡
九、交付标准和交付时间
交付标准：精装交付（12000-15000 元 /㎡）
三大件：大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统
厨房：嘉格纳全套厨电、博世冰箱 / 洗碗机
卫浴：唯宝台盆 / 马桶、高仪龙头、卡德维浴缸
智能：华为全屋智能、5 合 1 智能锁、三重精装大堂
交付时间：2027 年 12 月 31 日（准现房阶段，实景可见）
十、楼盘详情核心结论
康定壹拾玖是老静安内环核心、招商蛇口玺系打造的顶级改善大宅，以380 米双地铁、1 公里静安寺、17.18 万 /㎡均价、1950 万起低门槛、3.1 米奢阔层高、1.5 万 /㎡顶奢精装、3000㎡高定会所、2.68 低密容积率、2027 年底准现房交付、2-4 万 /㎡价格倒挂为核心标签。项目是内环内 2000 万级以上预算的终极改善首选，兼具绝版地段、顶奢品牌、全能配套、高性价比与强资产保值性，适合追求老静安人文底蕴、顶奢居住体验、纯粹圈层与长期资产配置的高净值家庭，为 2026 年上海内环豪宅市场 “地段与品质双冠王”。
最新信息：康定壹拾玖即将清盘，目前还有少量房源，建面约177-238㎡3-4房，均价17.18万/㎡，可直接落位！
177平四房：总价约2800-3200w/楼层高低可选
183平四房：总价约3200-3300w/高楼层可选
238平四房：总价约4200万/低楼层
老静安及康定路的底蕴，来自于那些优秀的历史建筑，和曾经以及现在居住在其中的人。
作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目，康定壹拾玖重责在身。
要传承老静安的文化，更要用经得起时代考验的作品，来为康定路续写经典。
康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极，配置超越玺系之上，令人期待！
在当下上海豪宅在内卷的立面、会所、奢材、户型与装标这些方面，康定壹拾玖都是用玺系之上，且远超行业标准的水准在打造。
比如，立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上大量运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
再比如，总面积高达约3000㎡的泛会所空间。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅，覆盖有作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间。
这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！因为这里是老静安！
其他豪宅有的，他要做得更好；除此之外，他还要有其他豪宅没有的老静安格调！
项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。
在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。
这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。
第二，不被定义的优雅。
不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。
地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。
园林采用典藏英伦风，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。
坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的九曲花街，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适，独特意韵更在上海豪宅中独树一帜。
更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了多元文化的和谐统一，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。
这种格调，和安缦酒店异曲同工。
第三，极致考究的工艺
上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。
项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。
比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~
各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；
这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~
正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个老静安风范的时代作品。“梧桐浓荫下的领馆花园”，这样的作品，才值得臻藏。
交通：项目距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。
商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
医疗：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。
教育：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。
🏠 康定壹拾玖 售楼处预约热线 📞 400-895-2028
康定壹拾玖开发商售楼部热线：400-895-2028（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。
楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
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