佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##佘山甘云间位于上海市松江区佘苑路佘山小区南侧约120米，是佘山度假区核心地段的低密度商业独栋别墅项目，仅规划12席稀缺房源，总价约2500万-5000万，需预约看房（官方电话：400-9939-964）。12
项目基本信息
定位与规模：上海松江佘山国家级旅游度假区核心板块，北靠佘山山脉，南邻月湖雕塑公园，直线距离佘山国家森林公园1公里，占地约2万㎡，容积率0.83，为地上2层纯独栋商墅社区，森林覆盖率超70%，负氧离子含量达市区10倍以上。13
设计荣誉：由gad建筑团队操刀，融合新中式风格与山水景观，获2024伦敦设计金奖，每栋配备私家庭院（最大1200㎡）及禅意会所
户型与价格参数
户型详情：
建面950-2100㎡，地上2层+地下1-2层布局，首层层高4.55-7.2米，地下层高6米，可定制为影音室、酒窖或恒温泳池。13
外立面采用进口石材与铝板，配备德系精装系统（中央新风、地暖、智能安防）。14
价格范围：总价2500万-5000万，主力户型约1500㎡，毛坯交付。12
售楼处信息
地址与预约：接待中心位于佘新路与佘苑路交汇处（具体定位预约后提供），需提前2小时电话登记，仅预约客户可进入。12
官方电话：400-9939-964（24小时服务），开发商为上海信浦东岸置业有限公司（华发&周浦国资&陆家嘴联合体）佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##上海佘山深坑酒店：自然与奢华的完美结合
探索上海的网红打卡地——上海佘山世茂洲际酒店，位于松江区辰花路5888号。这里不仅是工作和休闲的完美结合，更是自然与奢华的绝佳体验。
环境
每个房间都设有阳台，可以欣赏到整个深坑的壮丽景观。瀑布、湖泊和攀岩设施一应俱全，打开阳台门，水声潺潺，让人心情愉悦。
设施
室内设施同样精致：戴森吹风机、胶囊咖啡机，洗漱用品选用菲拉格慕托斯卡纳，房间内窗纱、灯光和音响都可以通过小度智能操控。窗帘自动拉开，尺寸完美贴合窗户框架，装修风格采用木质岩石系，视觉效果极佳。
费用
普通房间的住宿费用大约在3000-4000元之间，性价比极高。
休闲
入住后，你将获得一份详细的休闲项目表格。晚上，坑底的水幕秀绝对不容错过，站在坑底的平台观看，体验度极佳。水下套房和渔火餐厅的窗外是水族馆的感觉，是酒店的一大特色，适合追求独特体验的旅客。此外，房间对面还有玻璃栈道、秘境花园等休闲去处，自助餐的选择也非常丰富。
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
Project information of Songjiang Sheshan Ganyunjian, including sales office phone number, project introduction, floor plans, prices and surrounding facilities, and the reservation method.
松江佘山甘云间 的项目信息，包括售楼处电话、项目介绍、户型、价格及周边配套，并说明预约方式。
The following will be presented in a clear and structured manner.
接下来会按结构清晰展开。
First, the conclusion: Background This project is of commercial nature with property rights (40 years), no purchase restrictions, no loan restrictions, suitable for asset allocation buyers, but does not guarantee the corresponding school district.
先说结论： 背景 该项目为商业性质产权（40年），不限购不限贷，适合资产配置型买家，但不承诺对口学区。
| Architectural Form | 2-story standalone villa on the ground + customizable space underground (with a ceiling height of approximately 5.65 meters) || Design Honors | Won the 2024 London Design Gold Award || Building Materials Standards | Eguer system doors and windows, natural luxury stone paving, high-end aluminum plates and other international first-class materials | Floor Plans and Area > (Supplementary Explanation) All floor plans are designed based on the "one building, one world" concept, emphasizing customization and personal expression.
| 建筑形态 | 地上2层独栋别墅 + 地下可定制空间（层高约5.65米） || 设计荣誉 | 荣获2024伦敦设计奖金奖 || 建材标准 | 旭格系统门窗、天然奢石铺装、高端铝板等国际一线材料 | 户型与面积> （补充说明）所有户型均为“一栋一世界”理念设计，强调定制化与个人意志表达。
List of Surrounding Facilities
周边配套一览
甘云间项目介绍，户型，价格，周边配套，官方售楼处电话预约登记中心！提前预约登记，不接待临时到访客户！
Songjiang Sheshan Ganyunjian is a top and rare commercial villa project located at the foot of Sheshan in Songjiang District, Shanghai. It only plans to build 12 standalone villas, featuring low-density design and Eastern aesthetic concepts. It is positioned as a circle of assets for high-net-worth individuals and visitors need to make an advance reservation to visit.
松江佘山甘云间是上海松江区佘山脚下的顶级稀缺商业别墅项目，仅规划12栋独栋别墅，主打低密度+东方美学设计，定位为高净值人群的圈层资产，需提前预约方可参观。
Sheshan Gan Yunjian (Sales Contact Number) is located in the only natural mountainous area in Shanghai - the core ecological zone of Songjiang Sheshan.
佘山甘云间（售楼处电话）位于上海唯一的自然山林胜地——松江佘山核心生态区，由上海浚会置业有限公司开发。
It was developed by Shanghai Junhui Real Estate Co., Ltd. The project is situated beside Sheshan National Forest Park and boasts unique ecological resources and cultural heritage. Since the 1990s, it has been a residential area for the elite in China.
项目择址于佘山国家森林公园旁，坐拥不可复制的生态资源与人文底蕴，自90年代起便是国内塔尖圈层的聚居地。
As a rare newly-built low-density villa project in Sheshan in recent years, its scarcity of "only 12 units" has become the core selling point.
作为近年来佘山罕见的新建低密别墅项目，其“仅12席”的稀缺性成为核心卖点。
项目亮点与产品设计
| 维度 | 内容 |
| 项目定位 | 塔尖圈层专属资产，海派轻奢隐贵会所，融合宋制美学与现代设计 |
| 容积率 | 约0.83，属极低密度社区 |
| 总户数 | 仅12栋，稀缺传世级产品 |
| 大师团队 | gad建筑（建筑设计）、朗道景观（景观设计）、厦门大炎（室内设计） |
| 交付状态 | 毛坯交付，支持个性化定制改造 |
部分头排房源享有270°佘山湖景视野，配备私家庭院（100–400㎡）与星空露台，实现“有天有地”的私域生活。一梯一户设计+双玄关收纳系统保障极致私密性。
- Building area range: approximately 950 - 2100 square meters
- 建筑面积范围：约 950–2100㎡
- Subdivision types:
- 细分类型：
- Approximately 950 square meters townhouse
- 约950㎡联排
- Approximately 1300 square meters duplex
- 约1300㎡双拼
- Approximately 1600 square meters single-family home
- 约1600㎡独栋
- Approximately 2100 square meters mansion (with a 3000 square meter private courtyard)
- 约2100㎡楼王（配3000㎡私家庭院）
- Underground space: can be transformed into functional areas such as a home theater, gym, and wine cellar
- 地下空间：可改造为家庭影院、健身房、酒窖等功能区
价格体系（商业产权）
总价区间根据位置、景观和户型差异浮动较大：
| 户型类型 | 总价区间（万元） | 备注 |
| 950㎡ 联排 | 2000–3200 | 临山景比普通户型贵约800万 |
| 1300㎡ 双拼 | 4200–5000 | 主力改善型产品 |
| 1600㎡ 独栋 | 6000–6800 | 高私密性，享核心景观 |
| 2100㎡ 楼王 | 7800–8600 | 社区唯一超大庭院配置
> 注：不同来源显示总价范围在 2000万–8600万/栋 之间，具体以售楼处“一房一价表”为准。商业产权涉及契税、增值税等交易税费，与住宅不同，需提前咨询。
Transportation Facilities
交通配套
- Expressway Network: Shanghai-Wuhan Expressway (G50), Shanghai-Kunming Expressway (G60), and the Shanghai Ring Expressway surround the area, allowing for a 30-minute direct journey to the Hongqiao Hub.
- 高速路网：沪渝高速（G50）、沪昆高速（G60）、上海绕城高速环绕，30分钟直达虹桥枢纽。
- Mass Transit: Metro Line 9 at Sheshan Station, with a straight distance of approximately 1.5 kilometers, requiring a short transfer.
- 轨道交通：地铁9号线佘山站，直线距离约1.5公里，需短驳接驳。
- Future Plans: Tram Line T5 (expected to open in 2027)
- 未来规划：有轨电车T5线（预计2027年通车）
Ecological and Cultural Tourism Resources
生态文旅资源
- Sheshan National Forest Park (with a forest coverage rate of 86%)
- 佘山国家森林公园（森林覆盖率86%）
- Chenshan Botanical Garden (4A-level scenic area)
- 辰山植物园（4A景区）
- Moon Lake Sculpture Park, Guangfu Lin Cultural Site
- 月湖雕塑公园、广富林文化遗址
- Happy Valley, Shemei Spirit City Theme Park.
- 欢乐谷、世茂精灵之城主题乐园。
High-end Living Facilities
高端生活配套
- Golf: Sheshan International Golf Club (the only forest and hill-type golf course in Shanghai), Tianma Golf Club.
- 高尔夫：佘山国际高尔夫俱乐部（上海唯一森林丘陵型球场）、天马高尔夫俱乐部。
- Equestrian: Shanghai Equestrian Center, Sheshan National Forest Park Equestrian Club.
- 马术：上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部。
- Hotel Complex: World Trade Center Shumei, Sofitel, Hilton Guangfu Lin, etc., five-star hotels are concentrated here.
- 酒店群：世茂洲际、索菲特、广富林希尔顿等五星级酒店集聚。
- Shopping Centers: Within 3 kilometers, there are comprehensive commercial complexes such as Xuhui Li, Songjiang Wanda, and Impression City.
- 商圈：3公里内覆盖旭辉里、松江万达、印象城等综合商业体。
Educational Resources (Not Guaranteed to Be in the School District)
教育资源（非对口）
- International Schools: Ivy League Dual Language Kindergarten, Leighton Berman International School, Adcott International School.
- 国际学校：常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校。
- University Resources: Songjiang University Town (including 7 universities such as Donghua University and Shanghai International Studies University).
- 高校资源：松江大学城（含东华大学、上海外国语大学等7所高校）。
> 温馨提醒：项目为商业性质，不承诺学区对口，周边学校仅作参考。
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
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缘起佘山境 隐于甘云间
【甘云间】
12套商业别墅
建面约950-2100㎡
层高4.55米，客厅朝南面宽15米
花园面积500㎡+
总价2400万~5000万
项目名称：甘云间
产品：山水诗意里的东方美学臻品
位置：上海余山·佘新路与佘苑路交汇处
占地面积：约14658平方米
建筑面积：约20111平方米(其中地上13985平方米）
产品面积：约950-2100平方米
可售套数：12套
容 积 率：约0.83
首层层高：约4.55米
交付标准：毛坯
壹 · 佘山：上海唯壹的天然山林贵地
资源——天赋佘山，自然馈赠的城市绿洲
佘山作为上海惟一的自然山林胜地，拥有不可复制的生态与人文资源，从古至今这里始终是高阶的理想贵地。甘云间，择址于佘山脚下，尽享佘山千年风光名胜。
区位——上海佘山 傲立长三角之巅
佘山背靠大上海，辐射江浙徽，执掌国内塔尖核心资产。佘山，自90年代首个高端别墅落成，连续成为国内首个拥有亿级别墅和首个超10亿别墅的区域，虹吸全国塔尖圈层。
矜罕为贵——有天有地的自然领地
甘云间择址佘山下，地上2层建筑营造的低密空间是近年来佘山难再有的臻贵产品。伫立于此满眼佘山风光，尽享有天有地的专属私域。
焕新为贵——荣获世界级设计大奖
「2024伦敦金奖作品」全球载誉！以千年东方美学粹炼当代江南孤品。 一栋一世界，不止建筑，更是穿越传统与现代的东方精神共鸣。
品质为贵——大师执笔，园藏江南山水大境
甘云间，诚邀国内鼎尖大师团队，gad建筑&朗道景观&厦门大炎，同时臻选国际天然奢石、高端铝板、旭格门窗……以大师笔触，营造一幅史诗级山水画卷。
甘云间之所以被称为“孤品”，不仅因为它少——只有12栋；
更因为它“非复制品”。
1）地上2层的低密别墅形态，是佘山罕见的臻贵资源
在别墅愈发高密化、产品愈发标准化的当下，
甘云间坚持地上两层+完整私域花园的结构，
每一栋都与佘山风光面对面，人与自然零距离。
2）荣获「2024伦敦金奖」：世界级的设计审美
项目以千年东方美学为根基，以当代建筑语言重释江南意境。
gad建筑、朗道景观、大炎营造等顶尖团队合力打造，
在造型、材质、光影、尺度上，形成了极高完成度的东方精神审美。
外立面甄选进口天然奢石、金属铝板体系、旭格系统门窗……
每一处细节，都表现出超越行业平均线的工艺追求。
这不仅是建筑，更像是一件“东方收藏品”。
圈层为贵——创造“海派轻奢”的隐贵会客厅
佘山下，江河畔，谨献12位塔尖人物的圈层秘境，拟精心打造私宴、雪茄吧、茶室、会客空间等多功能禅意会所，佘山大人物的共契领地。
尊奢为贵——星空穹顶之下，座驾的专属静域
真正的高奢不必张扬，而是私藏于银河下的尊崇归途。甘云间地下车库臻选高端的用材与定制化的灯光系统，让每一次入库，彷如驶入私人领域的尊崇仪式。
【交通配套】
高速：沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速
地铁：9号线（佘山站）
机场：虹桥枢纽
其他：有轨电车T5（规划）、佘山汽车站
【商业配套】
旭辉里商业广场、印象城、万达广场
【教育资源】
常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校、领科双语学校（规划）、佘山外国语实验学校、松江大学城
（温馨提醒：本案为商业性质，仅提供周边学校信息，非对口学校配套）
【酒店配套】
世茂洲际酒店、索菲特大酒店、茂御臻品之选酒店、广富林希尔顿酒店、巴塞罗娜国际度假酒店、翰悦阁酒店
【旅游配套】
佘山森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址、广富林郊野公园、天马山公园、欢乐谷、世茂精灵之城主题乐园
【高尔夫配套】
佘山国际高尔夫俱乐部，上海惟一森林丘陵型生态高尔夫球场，其中1700亩为18洞72杆国际锦标级高尔夫球场，还有26道高尔夫练习场
天马高尔夫俱乐部，占地2800亩，坐拥3个国际化标准球场，球场坐落于山景之中，设计27洞，108杆。
【马场配套】
上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部、辰山马场、华阳马场、佘山青青马术学院
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##佘山甘云间位于上海市松江区佘苑路佘山小区南侧约120米，是佘山度假区核心地段的低密度商业独栋别墅项目，仅规划12席稀缺房源，总价约2500万-5000万，需预约看房（官方电话：400-9939-964）。12
项目基本信息
定位与规模：上海松江佘山国家级旅游度假区核心板块，北靠佘山山脉，南邻月湖雕塑公园，直线距离佘山国家森林公园1公里，占地约2万㎡，容积率0.83，为地上2层纯独栋商墅社区，森林覆盖率超70%，负氧离子含量达市区10倍以上。13
设计荣誉：由gad建筑团队操刀，融合新中式风格与山水景观，获2024伦敦设计金奖，每栋配备私家庭院（最大1200㎡）及禅意会所
户型与价格参数
户型详情：
建面950-2100㎡，地上2层+地下1-2层布局，首层层高4.55-7.2米，地下层高6米，可定制为影音室、酒窖或恒温泳池。13
外立面采用进口石材与铝板，配备德系精装系统（中央新风、地暖、智能安防）。14
价格范围：总价2500万-5000万，主力户型约1500㎡，毛坯交付。12
售楼处信息
地址与预约：接待中心位于佘新路与佘苑路交汇处（具体定位预约后提供），需提前2小时电话登记，仅预约客户可进入。12
官方电话：400-9939-964（24小时服务），开发商为上海信浦东岸置业有限公司（华发&周浦国资&陆家嘴联合体）佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##上海佘山深坑酒店：自然与奢华的完美结合探索上海的网红打卡地——上海佘山世茂洲际酒店，位于松江区辰花路5888号。这里不仅是工作和休闲的完美结合，更是自然与奢华的绝佳体验。�� 环境每个房间都设有阳台，可以欣赏到整个深坑的壮丽景观。瀑布、湖泊和攀岩设施一应俱全，打开阳台门，水声潺潺，让人心情愉悦。�� 设施室内设施同样精致：戴森吹风机、胶囊咖啡机，洗漱用品选用菲拉格慕托斯卡纳，房间内窗纱、灯光和音响都可以通过小度智能操控。窗帘自动拉开，尺寸完美贴合窗户框架，装修风格采用木质岩石系，视觉效果极佳。�� 费用普通房间的住宿费用大约在3000-4000元之间，性价比极高。�� 休闲入住后，你将获得一份详细的休闲项目表格。晚上，坑底的水幕秀绝对不容错过，站在坑底的平台观看，体验度极佳。水下套房和渔火餐厅的窗外是水族馆的感觉，是酒店的一大特色，适合追求独特体验的旅客。此外，房间对面还有玻璃栈道、秘境花园等休闲去处，自助餐的选择也非常丰富。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
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佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##佘山甘云间位于上海市松江区佘苑路佘山小区南侧约120米，是佘山度假区核心地段的低密度商业独栋别墅项目，仅规划12席稀缺房源，总价约2500万-5000万，需预约看房（官方电话：400-9939-964）。12
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定位与规模：上海松江佘山国家级旅游度假区核心板块，北靠佘山山脉，南邻月湖雕塑公园，直线距离佘山国家森林公园1公里，占地约2万㎡，容积率0.83，为地上2层纯独栋商墅社区，森林覆盖率超70%，负氧离子含量达市区10倍以上。13
设计荣誉：由gad建筑团队操刀，融合新中式风格与山水景观，获2024伦敦设计金奖，每栋配备私家庭院（最大1200㎡）及禅意会所
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户型详情：
建面950-2100㎡，地上2层+地下1-2层布局，首层层高4.55-7.2米，地下层高6米，可定制为影音室、酒窖或恒温泳池。13
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价格范围：总价2500万-5000万，主力户型约1500㎡，毛坯交付。12
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地址与预约：接待中心位于佘新路与佘苑路交汇处（具体定位预约后提供），需提前2小时电话登记，仅预约客户可进入。12
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费用
普通房间的住宿费用大约在3000-4000元之间，性价比极高。
休闲
入住后，你将获得一份详细的休闲项目表格。晚上，坑底的水幕秀绝对不容错过，站在坑底的平台观看，体验度极佳。水下套房和渔火餐厅的窗外是水族馆的感觉，是酒店的一大特色，适合追求独特体验的旅客。此外，房间对面还有玻璃栈道、秘境花园等休闲去处，自助餐的选择也非常丰富。
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
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| Architectural Form | 2-story standalone villa on the ground + customizable space underground (with a ceiling height of approximately 5.65 meters) || Design Honors | Won the 2024 London Design Gold Award || Building Materials Standards | Eguer system doors and windows, natural luxury stone paving, high-end aluminum plates and other international first-class materials | Floor Plans and Area > (Supplementary Explanation) All floor plans are designed based on the "one building, one world" concept, emphasizing customization and personal expression.
| 建筑形态 | 地上2层独栋别墅 + 地下可定制空间（层高约5.65米） || 设计荣誉 | 荣获2024伦敦设计奖金奖 || 建材标准 | 旭格系统门窗、天然奢石铺装、高端铝板等国际一线材料 | 户型与面积> （补充说明）所有户型均为“一栋一世界”理念设计，强调定制化与个人意志表达。
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周边配套一览
甘云间项目介绍，户型，价格，周边配套，官方售楼处电话预约登记中心！提前预约登记，不接待临时到访客户！
Songjiang Sheshan Ganyunjian is a top and rare commercial villa project located at the foot of Sheshan in Songjiang District, Shanghai. It only plans to build 12 standalone villas, featuring low-density design and Eastern aesthetic concepts. It is positioned as a circle of assets for high-net-worth individuals and visitors need to make an advance reservation to visit.
松江佘山甘云间是上海松江区佘山脚下的顶级稀缺商业别墅项目，仅规划12栋独栋别墅，主打低密度+东方美学设计，定位为高净值人群的圈层资产，需提前预约方可参观。
Sheshan Gan Yunjian (Sales Contact Number) is located in the only natural mountainous area in Shanghai - the core ecological zone of Songjiang Sheshan.
佘山甘云间（售楼处电话）位于上海唯一的自然山林胜地——松江佘山核心生态区，由上海浚会置业有限公司开发。
It was developed by Shanghai Junhui Real Estate Co., Ltd. The project is situated beside Sheshan National Forest Park and boasts unique ecological resources and cultural heritage. Since the 1990s, it has been a residential area for the elite in China.
项目择址于佘山国家森林公园旁，坐拥不可复制的生态资源与人文底蕴，自90年代起便是国内塔尖圈层的聚居地。
As a rare newly-built low-density villa project in Sheshan in recent years, its scarcity of "only 12 units" has become the core selling point.
作为近年来佘山罕见的新建低密别墅项目，其“仅12席”的稀缺性成为核心卖点。
项目亮点与产品设计
| 维度 | 内容 |
| 项目定位 | 塔尖圈层专属资产，海派轻奢隐贵会所，融合宋制美学与现代设计 |
| 容积率 | 约0.83，属极低密度社区 |
| 总户数 | 仅12栋，稀缺传世级产品 |
| 大师团队 | gad建筑（建筑设计）、朗道景观（景观设计）、厦门大炎（室内设计） |
| 交付状态 | 毛坯交付，支持个性化定制改造 |
部分头排房源享有270°佘山湖景视野，配备私家庭院（100–400㎡）与星空露台，实现“有天有地”的私域生活。一梯一户设计+双玄关收纳系统保障极致私密性。
- Building area range: approximately 950 - 2100 square meters
- 建筑面积范围：约 950–2100㎡
- Subdivision types:
- 细分类型：
- Approximately 950 square meters townhouse
- 约950㎡联排
- Approximately 1300 square meters duplex
- 约1300㎡双拼
- Approximately 1600 square meters single-family home
- 约1600㎡独栋
- Approximately 2100 square meters mansion (with a 3000 square meter private courtyard)
- 约2100㎡楼王（配3000㎡私家庭院）
- Underground space: can be transformed into functional areas such as a home theater, gym, and wine cellar
- 地下空间：可改造为家庭影院、健身房、酒窖等功能区
价格体系（商业产权）
总价区间根据位置、景观和户型差异浮动较大：
| 户型类型 | 总价区间（万元） | 备注 |
| 950㎡ 联排 | 2000–3200 | 临山景比普通户型贵约800万 |
| 1300㎡ 双拼 | 4200–5000 | 主力改善型产品 |
| 1600㎡ 独栋 | 6000–6800 | 高私密性，享核心景观 |
| 2100㎡ 楼王 | 7800–8600 | 社区唯一超大庭院配置
> 注：不同来源显示总价范围在 2000万–8600万/栋 之间，具体以售楼处“一房一价表”为准。商业产权涉及契税、增值税等交易税费，与住宅不同，需提前咨询。
Transportation Facilities
交通配套
- Expressway Network: Shanghai-Wuhan Expressway (G50), Shanghai-Kunming Expressway (G60), and the Shanghai Ring Expressway surround the area, allowing for a 30-minute direct journey to the Hongqiao Hub.
- 高速路网：沪渝高速（G50）、沪昆高速（G60）、上海绕城高速环绕，30分钟直达虹桥枢纽。
- Mass Transit: Metro Line 9 at Sheshan Station, with a straight distance of approximately 1.5 kilometers, requiring a short transfer.
- 轨道交通：地铁9号线佘山站，直线距离约1.5公里，需短驳接驳。
- Future Plans: Tram Line T5 (expected to open in 2027)
- 未来规划：有轨电车T5线（预计2027年通车）
Ecological and Cultural Tourism Resources
生态文旅资源
- Sheshan National Forest Park (with a forest coverage rate of 86%)
- 佘山国家森林公园（森林覆盖率86%）
- Chenshan Botanical Garden (4A-level scenic area)
- 辰山植物园（4A景区）
- Moon Lake Sculpture Park, Guangfu Lin Cultural Site
- 月湖雕塑公园、广富林文化遗址
- Happy Valley, Shemei Spirit City Theme Park.
- 欢乐谷、世茂精灵之城主题乐园。
High-end Living Facilities
高端生活配套
- Golf: Sheshan International Golf Club (the only forest and hill-type golf course in Shanghai), Tianma Golf Club.
- 高尔夫：佘山国际高尔夫俱乐部（上海唯一森林丘陵型球场）、天马高尔夫俱乐部。
- Equestrian: Shanghai Equestrian Center, Sheshan National Forest Park Equestrian Club.
- 马术：上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部。
- Hotel Complex: World Trade Center Shumei, Sofitel, Hilton Guangfu Lin, etc., five-star hotels are concentrated here.
- 酒店群：世茂洲际、索菲特、广富林希尔顿等五星级酒店集聚。
- Shopping Centers: Within 3 kilometers, there are comprehensive commercial complexes such as Xuhui Li, Songjiang Wanda, and Impression City.
- 商圈：3公里内覆盖旭辉里、松江万达、印象城等综合商业体。
Educational Resources (Not Guaranteed to Be in the School District)
教育资源（非对口）
- International Schools: Ivy League Dual Language Kindergarten, Leighton Berman International School, Adcott International School.
- 国际学校：常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校。
- University Resources: Songjiang University Town (including 7 universities such as Donghua University and Shanghai International Studies University).
- 高校资源：松江大学城（含东华大学、上海外国语大学等7所高校）。
> 温馨提醒：项目为商业性质，不承诺学区对口，周边学校仅作参考。
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
缘起佘山境 隐于甘云间
【甘云间】
12套商业别墅
建面约950-2100㎡
层高4.55米，客厅朝南面宽15米
花园面积500㎡+
总价2400万~5000万
项目名称：甘云间
产品：山水诗意里的东方美学臻品
位置：上海余山·佘新路与佘苑路交汇处
占地面积：约14658平方米
建筑面积：约20111平方米(其中地上13985平方米）
产品面积：约950-2100平方米
可售套数：12套
容 积 率：约0.83
首层层高：约4.55米
交付标准：毛坯
壹 · 佘山：上海唯壹的天然山林贵地
资源——天赋佘山，自然馈赠的城市绿洲
佘山作为上海惟一的自然山林胜地，拥有不可复制的生态与人文资源，从古至今这里始终是高阶的理想贵地。甘云间，择址于佘山脚下，尽享佘山千年风光名胜。
区位——上海佘山 傲立长三角之巅
佘山背靠大上海，辐射江浙徽，执掌国内塔尖核心资产。佘山，自90年代首个高端别墅落成，连续成为国内首个拥有亿级别墅和首个超10亿别墅的区域，虹吸全国塔尖圈层。
矜罕为贵——有天有地的自然领地
甘云间择址佘山下，地上2层建筑营造的低密空间是近年来佘山难再有的臻贵产品。伫立于此满眼佘山风光，尽享有天有地的专属私域。
焕新为贵——荣获世界级设计大奖
「2024伦敦金奖作品」全球载誉！以千年东方美学粹炼当代江南孤品。 一栋一世界，不止建筑，更是穿越传统与现代的东方精神共鸣。
品质为贵——大师执笔，园藏江南山水大境
甘云间，诚邀国内鼎尖大师团队，gad建筑&朗道景观&厦门大炎，同时臻选国际天然奢石、高端铝板、旭格门窗……以大师笔触，营造一幅史诗级山水画卷。
甘云间之所以被称为“孤品”，不仅因为它少——只有12栋；
更因为它“非复制品”。
1）地上2层的低密别墅形态，是佘山罕见的臻贵资源
在别墅愈发高密化、产品愈发标准化的当下，
甘云间坚持地上两层+完整私域花园的结构，
每一栋都与佘山风光面对面，人与自然零距离。
2）荣获「2024伦敦金奖」：世界级的设计审美
项目以千年东方美学为根基，以当代建筑语言重释江南意境。
gad建筑、朗道景观、大炎营造等顶尖团队合力打造，
在造型、材质、光影、尺度上，形成了极高完成度的东方精神审美。
外立面甄选进口天然奢石、金属铝板体系、旭格系统门窗……
每一处细节，都表现出超越行业平均线的工艺追求。
这不仅是建筑，更像是一件“东方收藏品”。
圈层为贵——创造“海派轻奢”的隐贵会客厅
佘山下，江河畔，谨献12位塔尖人物的圈层秘境，拟精心打造私宴、雪茄吧、茶室、会客空间等多功能禅意会所，佘山大人物的共契领地。
尊奢为贵——星空穹顶之下，座驾的专属静域
真正的高奢不必张扬，而是私藏于银河下的尊崇归途。甘云间地下车库臻选高端的用材与定制化的灯光系统，让每一次入库，彷如驶入私人领域的尊崇仪式。
【交通配套】
高速：沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速
地铁：9号线（佘山站）
机场：虹桥枢纽
其他：有轨电车T5（规划）、佘山汽车站
【商业配套】
旭辉里商业广场、印象城、万达广场
【教育资源】
常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校、领科双语学校（规划）、佘山外国语实验学校、松江大学城
（温馨提醒：本案为商业性质，仅提供周边学校信息，非对口学校配套）
【酒店配套】
世茂洲际酒店、索菲特大酒店、茂御臻品之选酒店、广富林希尔顿酒店、巴塞罗娜国际度假酒店、翰悦阁酒店
【旅游配套】
佘山森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址、广富林郊野公园、天马山公园、欢乐谷、世茂精灵之城主题乐园
【高尔夫配套】
佘山国际高尔夫俱乐部，上海惟一森林丘陵型生态高尔夫球场，其中1700亩为18洞72杆国际锦标级高尔夫球场，还有26道高尔夫练习场
天马高尔夫俱乐部，占地2800亩，坐拥3个国际化标准球场，球场坐落于山景之中，设计27洞，108杆。
【马场配套】
上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部、辰山马场、华阳马场、佘山青青马术学院
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##佘山甘云间位于上海市松江区佘苑路佘山小区南侧约120米，是佘山度假区核心地段的低密度商业独栋别墅项目，仅规划12席稀缺房源，总价约2500万-5000万，需预约看房（官方电话：400-9939-964）。12
项目基本信息
定位与规模：上海松江佘山国家级旅游度假区核心板块，北靠佘山山脉，南邻月湖雕塑公园，直线距离佘山国家森林公园1公里，占地约2万㎡，容积率0.83，为地上2层纯独栋商墅社区，森林覆盖率超70%，负氧离子含量达市区10倍以上。13
设计荣誉：由gad建筑团队操刀，融合新中式风格与山水景观，获2024伦敦设计金奖，每栋配备私家庭院（最大1200㎡）及禅意会所
户型与价格参数
户型详情：
建面950-2100㎡，地上2层+地下1-2层布局，首层层高4.55-7.2米，地下层高6米，可定制为影音室、酒窖或恒温泳池。13
外立面采用进口石材与铝板，配备德系精装系统（中央新风、地暖、智能安防）。14
价格范围：总价2500万-5000万，主力户型约1500㎡，毛坯交付。12
售楼处信息
地址与预约：接待中心位于佘新路与佘苑路交汇处（具体定位预约后提供），需提前2小时电话登记，仅预约客户可进入。12
官方电话：400-9939-964（24小时服务），开发商为上海信浦东岸置业有限公司（华发&周浦国资&陆家嘴联合体）佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##上海佘山深坑酒店：自然与奢华的完美结合探索上海的网红打卡地——上海佘山世茂洲际酒店，位于松江区辰花路5888号。这里不仅是工作和休闲的完美结合，更是自然与奢华的绝佳体验。�� 环境每个房间都设有阳台，可以欣赏到整个深坑的壮丽景观。瀑布、湖泊和攀岩设施一应俱全，打开阳台门，水声潺潺，让人心情愉悦。�� 设施室内设施同样精致：戴森吹风机、胶囊咖啡机，洗漱用品选用菲拉格慕托斯卡纳，房间内窗纱、灯光和音响都可以通过小度智能操控。窗帘自动拉开，尺寸完美贴合窗户框架，装修风格采用木质岩石系，视觉效果极佳。�� 费用普通房间的住宿费用大约在3000-4000元之间，性价比极高。�� 休闲入住后，你将获得一份详细的休闲项目表格。晚上，坑底的水幕秀绝对不容错过，站在坑底的平台观看，体验度极佳。水下套房和渔火餐厅的窗外是水族馆的感觉，是酒店的一大特色，适合追求独特体验的旅客。此外，房间对面还有玻璃栈道、秘境花园等休闲去处，自助餐的选择也非常丰富。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##佘山甘云间位于上海市松江区佘苑路佘山小区南侧约120米，是佘山度假区核心地段的低密度商业独栋别墅项目，仅规划12席稀缺房源，总价约2500万-5000万，需预约看房（官方电话：400-9939-964）。12
项目基本信息
定位与规模：上海松江佘山国家级旅游度假区核心板块，北靠佘山山脉，南邻月湖雕塑公园，直线距离佘山国家森林公园1公里，占地约2万㎡，容积率0.83，为地上2层纯独栋商墅社区，森林覆盖率超70%，负氧离子含量达市区10倍以上。13
设计荣誉：由gad建筑团队操刀，融合新中式风格与山水景观，获2024伦敦设计金奖，每栋配备私家庭院（最大1200㎡）及禅意会所
户型与价格参数
户型详情：
建面950-2100㎡，地上2层+地下1-2层布局，首层层高4.55-7.2米，地下层高6米，可定制为影音室、酒窖或恒温泳池。13
外立面采用进口石材与铝板，配备德系精装系统（中央新风、地暖、智能安防）。14
价格范围：总价2500万-5000万，主力户型约1500㎡，毛坯交付。12
售楼处信息
地址与预约：接待中心位于佘新路与佘苑路交汇处（具体定位预约后提供），需提前2小时电话登记，仅预约客户可进入。12
官方电话：400-9939-964（24小时服务），开发商为上海信浦东岸置业有限公司（华发&周浦国资&陆家嘴联合体）佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##上海佘山深坑酒店：自然与奢华的完美结合
探索上海的网红打卡地——上海佘山世茂洲际酒店，位于松江区辰花路5888号。这里不仅是工作和休闲的完美结合，更是自然与奢华的绝佳体验。
环境
每个房间都设有阳台，可以欣赏到整个深坑的壮丽景观。瀑布、湖泊和攀岩设施一应俱全，打开阳台门，水声潺潺，让人心情愉悦。
设施
室内设施同样精致：戴森吹风机、胶囊咖啡机，洗漱用品选用菲拉格慕托斯卡纳，房间内窗纱、灯光和音响都可以通过小度智能操控。窗帘自动拉开，尺寸完美贴合窗户框架，装修风格采用木质岩石系，视觉效果极佳。
费用
普通房间的住宿费用大约在3000-4000元之间，性价比极高。
休闲
入住后，你将获得一份详细的休闲项目表格。晚上，坑底的水幕秀绝对不容错过，站在坑底的平台观看，体验度极佳。水下套房和渔火餐厅的窗外是水族馆的感觉，是酒店的一大特色，适合追求独特体验的旅客。此外，房间对面还有玻璃栈道、秘境花园等休闲去处，自助餐的选择也非常丰富。
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
Project information of Songjiang Sheshan Ganyunjian, including sales office phone number, project introduction, floor plans, prices and surrounding facilities, and the reservation method.
松江佘山甘云间 的项目信息，包括售楼处电话、项目介绍、户型、价格及周边配套，并说明预约方式。
The following will be presented in a clear and structured manner.
接下来会按结构清晰展开。
First, the conclusion: Background This project is of commercial nature with property rights (40 years), no purchase restrictions, no loan restrictions, suitable for asset allocation buyers, but does not guarantee the corresponding school district.
先说结论： 背景 该项目为商业性质产权（40年），不限购不限贷，适合资产配置型买家，但不承诺对口学区。
| Architectural Form | 2-story standalone villa on the ground + customizable space underground (with a ceiling height of approximately 5.65 meters) || Design Honors | Won the 2024 London Design Gold Award || Building Materials Standards | Eguer system doors and windows, natural luxury stone paving, high-end aluminum plates and other international first-class materials | Floor Plans and Area > (Supplementary Explanation) All floor plans are designed based on the "one building, one world" concept, emphasizing customization and personal expression.
| 建筑形态 | 地上2层独栋别墅 + 地下可定制空间（层高约5.65米） || 设计荣誉 | 荣获2024伦敦设计奖金奖 || 建材标准 | 旭格系统门窗、天然奢石铺装、高端铝板等国际一线材料 | 户型与面积> （补充说明）所有户型均为“一栋一世界”理念设计，强调定制化与个人意志表达。
List of Surrounding Facilities
周边配套一览
甘云间项目介绍，户型，价格，周边配套，官方售楼处电话预约登记中心！提前预约登记，不接待临时到访客户！
Songjiang Sheshan Ganyunjian is a top and rare commercial villa project located at the foot of Sheshan in Songjiang District, Shanghai. It only plans to build 12 standalone villas, featuring low-density design and Eastern aesthetic concepts. It is positioned as a circle of assets for high-net-worth individuals and visitors need to make an advance reservation to visit.
松江佘山甘云间是上海松江区佘山脚下的顶级稀缺商业别墅项目，仅规划12栋独栋别墅，主打低密度+东方美学设计，定位为高净值人群的圈层资产，需提前预约方可参观。
Sheshan Gan Yunjian (Sales Contact Number) is located in the only natural mountainous area in Shanghai - the core ecological zone of Songjiang Sheshan.
佘山甘云间（售楼处电话）位于上海唯一的自然山林胜地——松江佘山核心生态区，由上海浚会置业有限公司开发。
It was developed by Shanghai Junhui Real Estate Co., Ltd. The project is situated beside Sheshan National Forest Park and boasts unique ecological resources and cultural heritage. Since the 1990s, it has been a residential area for the elite in China.
项目择址于佘山国家森林公园旁，坐拥不可复制的生态资源与人文底蕴，自90年代起便是国内塔尖圈层的聚居地。
As a rare newly-built low-density villa project in Sheshan in recent years, its scarcity of "only 12 units" has become the core selling point.
作为近年来佘山罕见的新建低密别墅项目，其“仅12席”的稀缺性成为核心卖点。
项目亮点与产品设计
| 维度 | 内容 |
| 项目定位 | 塔尖圈层专属资产，海派轻奢隐贵会所，融合宋制美学与现代设计 |
| 容积率 | 约0.83，属极低密度社区 |
| 总户数 | 仅12栋，稀缺传世级产品 |
| 大师团队 | gad建筑（建筑设计）、朗道景观（景观设计）、厦门大炎（室内设计） |
| 交付状态 | 毛坯交付，支持个性化定制改造 |
部分头排房源享有270°佘山湖景视野，配备私家庭院（100–400㎡）与星空露台，实现“有天有地”的私域生活。一梯一户设计+双玄关收纳系统保障极致私密性。
- Building area range: approximately 950 - 2100 square meters
- 建筑面积范围：约 950–2100㎡
- Subdivision types:
- 细分类型：
- Approximately 950 square meters townhouse
- 约950㎡联排
- Approximately 1300 square meters duplex
- 约1300㎡双拼
- Approximately 1600 square meters single-family home
- 约1600㎡独栋
- Approximately 2100 square meters mansion (with a 3000 square meter private courtyard)
- 约2100㎡楼王（配3000㎡私家庭院）
- Underground space: can be transformed into functional areas such as a home theater, gym, and wine cellar
- 地下空间：可改造为家庭影院、健身房、酒窖等功能区
价格体系（商业产权）
总价区间根据位置、景观和户型差异浮动较大：
| 户型类型 | 总价区间（万元） | 备注 |
| 950㎡ 联排 | 2000–3200 | 临山景比普通户型贵约800万 |
| 1300㎡ 双拼 | 4200–5000 | 主力改善型产品 |
| 1600㎡ 独栋 | 6000–6800 | 高私密性，享核心景观 |
| 2100㎡ 楼王 | 7800–8600 | 社区唯一超大庭院配置
> 注：不同来源显示总价范围在 2000万–8600万/栋 之间，具体以售楼处“一房一价表”为准。商业产权涉及契税、增值税等交易税费，与住宅不同，需提前咨询。
Transportation Facilities
交通配套
- Expressway Network: Shanghai-Wuhan Expressway (G50), Shanghai-Kunming Expressway (G60), and the Shanghai Ring Expressway surround the area, allowing for a 30-minute direct journey to the Hongqiao Hub.
- 高速路网：沪渝高速（G50）、沪昆高速（G60）、上海绕城高速环绕，30分钟直达虹桥枢纽。
- Mass Transit: Metro Line 9 at Sheshan Station, with a straight distance of approximately 1.5 kilometers, requiring a short transfer.
- 轨道交通：地铁9号线佘山站，直线距离约1.5公里，需短驳接驳。
- Future Plans: Tram Line T5 (expected to open in 2027)
- 未来规划：有轨电车T5线（预计2027年通车）
Ecological and Cultural Tourism Resources
生态文旅资源
- Sheshan National Forest Park (with a forest coverage rate of 86%)
- 佘山国家森林公园（森林覆盖率86%）
- Chenshan Botanical Garden (4A-level scenic area)
- 辰山植物园（4A景区）
- Moon Lake Sculpture Park, Guangfu Lin Cultural Site
- 月湖雕塑公园、广富林文化遗址
- Happy Valley, Shemei Spirit City Theme Park.
- 欢乐谷、世茂精灵之城主题乐园。
High-end Living Facilities
高端生活配套
- Golf: Sheshan International Golf Club (the only forest and hill-type golf course in Shanghai), Tianma Golf Club.
- 高尔夫：佘山国际高尔夫俱乐部（上海唯一森林丘陵型球场）、天马高尔夫俱乐部。
- Equestrian: Shanghai Equestrian Center, Sheshan National Forest Park Equestrian Club.
- 马术：上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部。
- Hotel Complex: World Trade Center Shumei, Sofitel, Hilton Guangfu Lin, etc., five-star hotels are concentrated here.
- 酒店群：世茂洲际、索菲特、广富林希尔顿等五星级酒店集聚。
- Shopping Centers: Within 3 kilometers, there are comprehensive commercial complexes such as Xuhui Li, Songjiang Wanda, and Impression City.
- 商圈：3公里内覆盖旭辉里、松江万达、印象城等综合商业体。
Educational Resources (Not Guaranteed to Be in the School District)
教育资源（非对口）
- International Schools: Ivy League Dual Language Kindergarten, Leighton Berman International School, Adcott International School.
- 国际学校：常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校。
- University Resources: Songjiang University Town (including 7 universities such as Donghua University and Shanghai International Studies University).
- 高校资源：松江大学城（含东华大学、上海外国语大学等7所高校）。
> 温馨提醒：项目为商业性质，不承诺学区对口，周边学校仅作参考。
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
缘起佘山境 隐于甘云间
【甘云间】
12套商业别墅
建面约950-2100㎡
层高4.55米，客厅朝南面宽15米
花园面积500㎡+
总价2400万~5000万
项目名称：甘云间
产品：山水诗意里的东方美学臻品
位置：上海余山·佘新路与佘苑路交汇处
占地面积：约14658平方米
建筑面积：约20111平方米(其中地上13985平方米）
产品面积：约950-2100平方米
可售套数：12套
容 积 率：约0.83
首层层高：约4.55米
交付标准：毛坯
壹 · 佘山：上海唯壹的天然山林贵地
资源——天赋佘山，自然馈赠的城市绿洲
佘山作为上海惟一的自然山林胜地，拥有不可复制的生态与人文资源，从古至今这里始终是高阶的理想贵地。甘云间，择址于佘山脚下，尽享佘山千年风光名胜。
区位——上海佘山 傲立长三角之巅
佘山背靠大上海，辐射江浙徽，执掌国内塔尖核心资产。佘山，自90年代首个高端别墅落成，连续成为国内首个拥有亿级别墅和首个超10亿别墅的区域，虹吸全国塔尖圈层。
矜罕为贵——有天有地的自然领地
甘云间择址佘山下，地上2层建筑营造的低密空间是近年来佘山难再有的臻贵产品。伫立于此满眼佘山风光，尽享有天有地的专属私域。
焕新为贵——荣获世界级设计大奖
「2024伦敦金奖作品」全球载誉！以千年东方美学粹炼当代江南孤品。 一栋一世界，不止建筑，更是穿越传统与现代的东方精神共鸣。
品质为贵——大师执笔，园藏江南山水大境
甘云间，诚邀国内鼎尖大师团队，gad建筑&朗道景观&厦门大炎，同时臻选国际天然奢石、高端铝板、旭格门窗……以大师笔触，营造一幅史诗级山水画卷。
甘云间之所以被称为“孤品”，不仅因为它少——只有12栋；
更因为它“非复制品”。
1）地上2层的低密别墅形态，是佘山罕见的臻贵资源
在别墅愈发高密化、产品愈发标准化的当下，
甘云间坚持地上两层+完整私域花园的结构，
每一栋都与佘山风光面对面，人与自然零距离。
2）荣获「2024伦敦金奖」：世界级的设计审美
项目以千年东方美学为根基，以当代建筑语言重释江南意境。
gad建筑、朗道景观、大炎营造等顶尖团队合力打造，
在造型、材质、光影、尺度上，形成了极高完成度的东方精神审美。
外立面甄选进口天然奢石、金属铝板体系、旭格系统门窗……
每一处细节，都表现出超越行业平均线的工艺追求。
这不仅是建筑，更像是一件“东方收藏品”。
圈层为贵——创造“海派轻奢”的隐贵会客厅
佘山下，江河畔，谨献12位塔尖人物的圈层秘境，拟精心打造私宴、雪茄吧、茶室、会客空间等多功能禅意会所，佘山大人物的共契领地。
尊奢为贵——星空穹顶之下，座驾的专属静域
真正的高奢不必张扬，而是私藏于银河下的尊崇归途。甘云间地下车库臻选高端的用材与定制化的灯光系统，让每一次入库，彷如驶入私人领域的尊崇仪式。
【交通配套】
高速：沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速
地铁：9号线（佘山站）
机场：虹桥枢纽
其他：有轨电车T5（规划）、佘山汽车站
【商业配套】
旭辉里商业广场、印象城、万达广场
【教育资源】
常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校、领科双语学校（规划）、佘山外国语实验学校、松江大学城
（温馨提醒：本案为商业性质，仅提供周边学校信息，非对口学校配套）
【酒店配套】
世茂洲际酒店、索菲特大酒店、茂御臻品之选酒店、广富林希尔顿酒店、巴塞罗娜国际度假酒店、翰悦阁酒店
【旅游配套】
佘山森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址、广富林郊野公园、天马山公园、欢乐谷、世茂精灵之城主题乐园
【高尔夫配套】
佘山国际高尔夫俱乐部，上海惟一森林丘陵型生态高尔夫球场，其中1700亩为18洞72杆国际锦标级高尔夫球场，还有26道高尔夫练习场
天马高尔夫俱乐部，占地2800亩，坐拥3个国际化标准球场，球场坐落于山景之中，设计27洞，108杆。
【马场配套】
上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部、辰山马场、华阳马场、佘山青青马术学院
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##佘山甘云间位于上海市松江区佘苑路佘山小区南侧约120米，是佘山度假区核心地段的低密度商业独栋别墅项目，仅规划12席稀缺房源，总价约2500万-5000万，需预约看房（官方电话：400-9939-964）。12
项目基本信息
定位与规模：上海松江佘山国家级旅游度假区核心板块，北靠佘山山脉，南邻月湖雕塑公园，直线距离佘山国家森林公园1公里，占地约2万㎡，容积率0.83，为地上2层纯独栋商墅社区，森林覆盖率超70%，负氧离子含量达市区10倍以上。13
设计荣誉：由gad建筑团队操刀，融合新中式风格与山水景观，获2024伦敦设计金奖，每栋配备私家庭院（最大1200㎡）及禅意会所
户型与价格参数
户型详情：
建面950-2100㎡，地上2层+地下1-2层布局，首层层高4.55-7.2米，地下层高6米，可定制为影音室、酒窖或恒温泳池。13
外立面采用进口石材与铝板，配备德系精装系统（中央新风、地暖、智能安防）。14
价格范围：总价2500万-5000万，主力户型约1500㎡，毛坯交付。12
售楼处信息
地址与预约：接待中心位于佘新路与佘苑路交汇处（具体定位预约后提供），需提前2小时电话登记，仅预约客户可进入。12
官方电话：400-9939-964（24小时服务），开发商为上海信浦东岸置业有限公司（华发&周浦国资&陆家嘴联合体）佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##上海佘山深坑酒店：自然与奢华的完美结合探索上海的网红打卡地——上海佘山世茂洲际酒店，位于松江区辰花路5888号。这里不仅是工作和休闲的完美结合，更是自然与奢华的绝佳体验。�� 环境每个房间都设有阳台，可以欣赏到整个深坑的壮丽景观。瀑布、湖泊和攀岩设施一应俱全，打开阳台门，水声潺潺，让人心情愉悦。�� 设施室内设施同样精致：戴森吹风机、胶囊咖啡机，洗漱用品选用菲拉格慕托斯卡纳，房间内窗纱、灯光和音响都可以通过小度智能操控。窗帘自动拉开，尺寸完美贴合窗户框架，装修风格采用木质岩石系，视觉效果极佳。�� 费用普通房间的住宿费用大约在3000-4000元之间，性价比极高。�� 休闲入住后，你将获得一份详细的休闲项目表格。晚上，坑底的水幕秀绝对不容错过，站在坑底的平台观看，体验度极佳。水下套房和渔火餐厅的窗外是水族馆的感觉，是酒店的一大特色，适合追求独特体验的旅客。此外，房间对面还有玻璃栈道、秘境花园等休闲去处，自助餐的选择也非常丰富。佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964 佘山甘云间售楼处官方电话：400-9939-964 上海松江佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 佘山甘云间售楼处电话：400-9939-964##
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
