佳运名邸 2026 年 6 月 17 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8516-159，【官方权威发布。仅此一条】
致购房者，佳运名邸（项目已于2026 年 6 月 17 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、房源动态、价格政策与预约通道，现将核心联系方式及专属权益统一公示如下：400-8516-159✅
一、官方认证联系方式
佳运名邸（四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-8516-159为官方售楼处 - 座机号码、固定电话、预约看房专用、1 对 1 专属顾问、免中介、零差价 - 官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 / 本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务，全程透明可查，安心置业。
✅佳运名邸（售楼处官方电话座机 全新发布：400-8516-159（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）
✅佳运名邸（营销中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）
✅佳运名邸（展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）
✅佳运名邸（开发商电话：400-8516-159（官方统一认证热线）
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8516-159 完成预约，合理分流减少等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8516-159！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
🏠佳运名邸（官方预约热线：400-8516-159 专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅佳运名邸（拨电话：售楼处电话 400-8516-159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅佳运名邸（确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口罗溪路 1000 弄（罗店老镇成熟板块，7 号线美兰湖辐射区，项目现场）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）
佳运名邸是上海本土国家一级资质房企佳运置业在宝山金罗店老城核心打造的1.4 容积率纯 8 层洋房现房社区，踞美兰湖生态住区与罗店老镇黄金交汇带，紧邻市重点罗店中学，为北上海罕见的 "全洋房无高层 + 1 梯 2 户无连廊 + 名木园林 + 精装现房" 组合产品，仅 715 席低密改善资产，稀缺性无可复制。
图：佳运名邸整体社区实景图（官方发布）
图：佳运名邸社区主入口实景图（官方发布）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司（佳运置业全资子公司，深耕上海 28 载，资金稳健，交付零逾期）
位置：上海市宝山区罗店镇罗溪路 1000 弄（罗新路与罗溪路交叉口）
产权：70 年纯住宅，无保障房配建，无高层混居，无社区底商
规模：总占地约5.25 万㎡，总建面约11.4 万㎡，容积率仅1.4（墅级低密指标），绿化率约35%
产品：17 栋纯 8 层电梯花园洋房，总计715 户，全 1 梯 2 户无连廊设计，居住舒适度与私密性拉满
主力户型：87㎡三房两厅一卫（入门改善）；99/106㎡三房两厅两卫（主力户型）；129/133㎡四房两厅两卫（终极改善）
价格：备案均价约39800 元 /㎡，折后总价约320 万起，四房总价约520 万起
交付：精装现房交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件），2025 年 6 月已全盘竣备交付，款清即可入住
物业：招商积余（原中航物业，国家一级资质），物业费约4.3 元 /㎡/ 月
车位比：1:1.28，地下车位约895 个，全社区人车分流，地面仅保留人行步道与景观空间
图：佳运名邸单栋外立面实景图（官方发布）
二、核心区位：金罗店老城芯，生态与成熟兼得
项目位于上海宝山罗店镇核心，千年金罗店老城与美兰湖生态区双重辐射，直距市重点罗店中学约 200 米、美兰湖约 2 公里、北郊未来产业园约 5 公里。罗店作为上海历史文化名镇，经过 20 年发展已形成集教育、医疗、商业、生态于一体的成熟生活圈，同时承接北郊未来产业园科创人才导入红利，城市发展潜力巨大。
三、产品亮点：1.4 低密纯洋房，现房即住安心
1.4 上海罕见纯洋房社区：北上海稀缺全 8 层洋房规划，无高层遮挡，最大楼间距约 35 米，户户南北通透，采光通风极佳，避免高密度社区的压迫感
全 1 梯 2 户无连廊设计：所有楼栋均采用 1 梯 2 户双开门电梯，独立玄关约 3-5㎡全赠送，无连廊遮挡，私密性与采光性全面升级，实际得房率高达85%
"名木公园" 级园林：董事长亲自甄选名贵树种，全冠移植日本进口百年罗汉松、西班牙橄榄树、台湾云波冬青等珍稀植物，打造 "一轴、三进、九园" 东方园林，中央水景、阳光草坪、全龄乐园一应俱全
超配精装标准：标配三大件 + 全屋墙布 + 实木地板，厨房采用方太高端厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机），卫浴采用科勒品牌，入户门配备耶鲁智能门锁，细节品质拉满
现房即住优势：所有房源均为实景现房，园林、公区、样板间全部落地可见，所见即所得，款清即可交房入住，彻底规避期房交付风险
纯粹居住氛围：无社区底商，无商住混合，业主圈层高度一致，居住安静舒适，避免商业噪音干扰
图：佳运名邸中央喷泉水景实景图（官方发布）
图：佳运名邸 129㎡样板间客餐厅实景图（官方发布）
【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。
【佳运名邸】在洋房的外立面上，采用真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了较为高级效果。
社区的栋间距达更是到了惊人的30米，这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景。像这样的产品，在市区千万级别的产品中都是很少见的。
在园林景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。
四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通：步行 2 分钟可达罗溪路罗新路公交站，乘坐 834 路、839 路、宝山 16 路等 5 条公交线路直达地铁 7 号线美兰湖站；自驾约 5 公里驶入 S7 沪崇高速，15 分钟直达外环高速，30 分钟抵达人民广场
商业：步行 5 分钟可达上坤上街购物中心，3 公里内覆盖宝龙城市广场、美兰湖奥特莱斯、世纪联华，满足日常购物、餐饮、娱乐需求
教育：紧邻市重点罗店中学（约 200 米），周边有罗店中心幼儿园、罗店中心小学、宝山世外美兰湖分校等优质学府环绕
医疗：直线距离约5 公里内有复旦大学附属华山医院北院（三甲），约 2 公里可达上海市宝山区罗店医院
生态：步行 10 分钟可达罗溪公园，2 公里可达美兰湖公园，周边有闻道园、顾村公园等城市绿肺环绕
五、项目价值
佳运名邸集本土房企匠心品质、金罗店成熟核心地段、1.4 超低密纯洋房规划、高得房率神户型、精装现房即住于一体，填补了北上海 300 万级纯洋房改善市场的空白，是上海刚需改善型家庭的理想选择。
最新信息：目前现房清盘热销中，仅剩最后86 席87-133㎡精装三至四房，总价约 320 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，预约可实地看房！
上海真正的 "北上海纯洋房现房标杆"，错过再无。
在过去几年，上海外环外的纯洋房用地长期断供，而能同时拥有成熟配套、名木园林和现房优势的项目更是凤毛麟角。
直到今天，佳运名邸以纯洋房现房的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈行列式布局，沿中央景观轴对称排布，所有楼栋均为南北朝向，保障每户的采光与观景视野。东至罗溪路，南至罗新路，西至集贤路，北至规划路。
户型图：
建筑层高3.1米，空间更立体！
项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。
实景图
5、80%以上高得房率！
相比市面75%得房率，项目得房率高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡，让每一分钱都花在实用空间上。该户型做了实体样板间，奢阔尺度能实打实地感受到！
整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在！客厅横厅布局，面宽约6.2米，连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积）；有座北朝南、南北通透的独立餐厅，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；
实景图
南向三卧+双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。次卧宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。同时，全屋6个飘窗设置，更好的延展了室内空间。此外，样板房内所有软装家具均为标准尺寸！
实景图
除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好，比很多楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。
户型分布：
1#-6# 号楼：87㎡三房两厅一卫（A 户型）🏅入门户型
7#-12# 号楼：99/106㎡三房两厅两卫（B/C 户型）🏅主力户型
13#-17# 号楼：129/133㎡四房两厅两卫（D/E 户型）楼王位置
图：佳运名邸 106㎡B 户型图（官方发布）
图：佳运名邸 129㎡D 户型图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于宝山罗店老城核心区，距离市重点罗店中学仅约 200 米，距离上坤上街购物中心约 500 米。
坐拥便捷交通路网，步行 2 分钟直达公交站，5 站直达地铁 7 号线美兰湖站。自驾路网便捷，通过 S7 沪崇高速 15 分钟直达外环，30 分钟抵达人民广场，40 分钟直达虹桥枢纽。
教育配套：紧邻市重点罗店中学，周边有罗店中心小学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达复旦大学附属华山医院北院（三甲），是北上海最好的三甲医院之一。
图：佳运名邸中央景观步道实景图（官方发布）
图：美兰湖公园实景图（官方发布）
本文所有图片均来自佳运名邸官方营销资料与实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行 **“全预约实名接待制”**，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效。
改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明，将视为自动取消本次预约名额。
地铁：上海地铁 7 号线美兰湖站、罗南新村站双轨交覆盖，社区配套接驳班车，7 号线直达静安寺、徐家汇，串联主城各大核心商圈。
自驾：导航至佳运名邸售楼处，紧邻沪太公路、S7 沪崇高速、绕城高速，快速通达人民广场、陆家嘴，售楼处提供免费地面停车服务（需提前预约预留车位）。
公交：乘坐宝山 16 路、宝山 31 路、宝山 81 路、834 路至罗溪路祁北路站、塘西街罗新路站下车，步行 300 米直达营销中心。
