绿宝园翡梵是位于上海浦东新区康桥板块的高端法式独栋别墅项目，由上海汇宝房地产开发有限公司打造，目前为现房状态，主力户型建面约 700-850 平方米，参考总价 6600 万元起 。项目地址在上海市浦东新区沪南路 2888 弄，地处康桥国际别墅区核心，周边低密环境成熟，适合追求私密性和圈层的高净值家庭
绿宝园翡梵【官方认证】2026年6月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664
☎绿宝园翡梵官方预约热线：400-8228-664（开发商直营专线，看房必须提前预约）
📍项目 & 售楼处地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）
⏰看房规则：私密预约制，不接待临时到访；验资 5000 万资产证明方可实地参观样板间、独栋实体楼栋
绿宝园翡梵唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
绿宝园翡梵24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）
认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。
项目地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心），可直接导航前往 。
看房要求：项目实行案场预约制，建议提前联系确认到访时间，避免空跑，部分渠道支持 VR 线上看房 。
该项目属于稀缺的低密独栋产品，房源数量有限，目前状态为现房销售：
房源数量：整个项目仅规划 38 席独栋别墅，属于封鼎之作，卖一套少一套 。
价格参考：
参考均价约 12.33 万元/平方米 。
总价区间约 6600 万至 1.27 亿元/套，首付及月供资金压力较大，适合预算充足的改善家庭 。
交付状态：2025 年 5 月已完成现房交付，即买即住，无需等待期房建设周期 。
住在这里怎么样
作为浦东老牌国际墅区的收官作品，居住体验有明显优势，但也存在客观短板，需结合家庭需求权衡：
居住优势：
环境私密：容积率低至 0.3-0.35，绿化率约 45%，地面无机动车通行，安静且安全 。
圈层纯粹：周边汇聚多国领事、企业高管等，邻里氛围和谐，无大量流动人口 。
户型设计：户型方正全明，动静分区清晰，户均占地 1.5-2.5 亩，花园面积大 。
客观短板：
通勤距离：距离主城核心商圈较远，高频次通勤需依赖自驾，目前主要靠地面公交，轨道交通尚在规划中 。
配套现状：片区暂无顶级三甲医院和重点名校分校落地，高端医疗和教育需求需前往主城 。
户型局限：部分底复或顶跃户型存在采光或动线问题，选择时需仔细查看
绿宝园翡梵【官方认证】2026年6月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664
☎绿宝园翡梵官方预约热线：400-886-2258（开发商直营专线，看房必须提前预约）
📍项目 & 售楼处地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）
⏰看房规则：私密预约制，不接待临时到访；验资 5000 万资产证明方可实地参观样板间、独栋实体楼栋
开发商：上海汇宝房地产（印尼全宝集团，上海深耕 27 年顶豪房企）
备案名：绿宝园，推广名：绿宝园・翡梵（社区收官之作）
产权：70 年纯住宅，仅 38 席法式独栋庄园，无高层、无联排混居
占地约 6.6 万㎡，容积率0.35（中环极低密），绿化率 45%
物业：仲量联行（国际五大行），物业费8.1 元 /㎡・月
车位：单户标配超大地下车库，可停放 4-8 台车
楼层结构：地上 2 层 + 地下 2 层；首层 4.2m、二层 4m、地下单层 3.3m
交付状态：毛坯现房，2025 年 5 月已整体交付，即买即办证装修
备案均价：约 12.33 万 /㎡，一房一价
整体总平图
三、外立面 & 产品核心亮点
法式庄园立面：保加利亚天然维纳多石材干挂，8.3 米凯旋门挑空入户，对标宝格丽酒店石材工艺
超大私属占地：户均占地1.5-2.5 亩，南北双庭院，庭院面积 800-1200㎡，可自建私家泳池、景观亭
超高实用率：产证 700-859㎡，实际使用面积超 1000㎡，拓展空间极强
纯粹涉外圈层：开发 26 年老牌国际别墅区，外籍业主占比超 30%，汇聚 40 多国高管、企业家、名人聚居，连续多年获评亚洲十大豪宅
高端私享会所：社区配双会所、恒温泳池、健身房、红酒窖、私宴厅、高尔夫练习场
四、主力户型详解 + 总价（2026 年 6 月在售）
户型一：建面约 700㎡ G 户型｜7 房 4 厅 6 卫（主力入门独栋）
南向面宽约 15 米，四开间朝南，私梯入户
一层：挑空大横厅、中西双厨、2 间一楼老人套房、入户门厅
二层：双主卧大套房 + 多间次卧 + 观景大露台
地下两层：影音室、私人酒窖、健身房、保姆区、超大停车库
庭院：南向超大私园，可做泳池
总价：6600 万 - 7500 万
库存：剩余 6 套左右
户型二：建面约 859㎡ F 楼王户型｜7 房 5 厅 7 卫（顶奢藏品独栋）
8.3 米挑高仪式门厅，270° 全景采光，面宽最大 25 米
双主卧套房布局，双地下室设计，功能分区极致奢华
庭院占地超 2 亩，双院落布局，双泳池预留空间
总价：1 亿 - 1.27 亿
库存：仅剩 2 套楼王单位，卖完绝版
五、室内样板间实景
全维度周边配套
交通
地铁：18 号线康桥站步行约 800 米，通达浦东全城
自驾：沪南路、中环、S20 外环、罗山路高架，15 分钟前滩、25 分钟陆家嘴、20 分钟迪士尼度假区
商业
一路之隔新田 360 广场；周浦万达、山姆会员店、百联奥特莱斯、复地活力城，商业成熟齐全
国际教育集群
3km 内覆盖上海英国学校、惠灵顿国际学校、协和双语、尚德实验、常青藤学校等顶尖民办 & 国际学校，涉外家庭首选
医疗
东方医院南院、仁济医院、上海儿童医学中心三甲医疗配套
生态
环绕 40 万㎡原生城市森林，康桥生态园、周浦公园，低密生态宜居
七、2026 年 6 月 17 日最新销售 & 工程动态
整体去化进度
全盘仅 38 栋独栋，截至当前已售出 27 栋，剩余可售房源仅 11 席；700㎡常规独栋剩 6 套，859㎡楼王仅剩 2 套，无后续加推，售罄即项目收官绝版。
价格政策
无公开打折促销；全款大额客户可一对一洽谈议价；花园面积越大、位置越靠社区内部的房源价格越坚挺，基本无让利。
工程 & 交付现状
全盘现房实景全部完工，外立面、园林道路、会所、样板间全开放；房屋产权清晰无抵押，下定即可网签过户，马上进场装修，无期房交付风险。
产品稀缺定位
禁墅令下，中环内新增纯独栋地块近乎绝迹，绿宝园翡梵是浦东中环稀缺庄园级独栋，兼具自住舒适度、圈层属性与长期收藏保值属性，对标东郊壹号、华洲君庭顶豪梯队。
二手行情参考
绿宝园前期一二七期二手房均价 10-11.8 万 /㎡，300-450㎡独栋二手成交价 3200 万 - 5000 万，流通性极强，保值稳定性极强。
当前唯一官方认证售楼处电话：400-8228-664，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-8228-664为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。
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