官方售楼处地址
营销中心：上海市宝山区鄱阳湖路 780 弄（7 号线潘广路站约 300 米）
价值导语：北上海 TOD 综合体，双央企招商蛇口 & 中旅投资联袂钜著，均价约 5.07 万 /㎡，主推 89-144㎡精装 3-4 房，总价 347 万起，7 号线地铁上盖 + 25 万方花园城 X 商业 + 顾村公园生态，北上海改善标杆。
项目全景档案：顾城芯・双央企・66 万方 TOD 共生体
招商中旅・观境地处宝山区顾村 / 新顾城核心板块，是招商蛇口与中旅投资两大央企联合打造的66 万方超级 TOD 综合体，集高端住宅、约 25 万方招商花园城 X、滨水生态带于一体，距 7 号线潘广路站仅约 300 米，2 站换乘 15 号线，30 分钟直达静安寺。
整体规模：总建面约 28 万方，规划 18 栋 15-18 层小高层，共 1237 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.1。
交付时间：预计 2026 年 6 月精装交付，物业为招商物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月。
核心参数速览
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产品力深度解析：双央企精工 + 全明通透 北上海改善标杆
建筑采用现代简约公建立面，局部铝板 + 大面积玻璃幕墙，窗墙比高，简约大气；全系 1 梯 2 户（89-110㎡）/2 梯 2 户（128-144㎡），层高 2.95-3.1 米，得房率约 75%-80%，空间开阔，利用率高。
89㎡ 三房两厅一卫・北上海刚需爆款
格局：三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，LDKB 一体化客餐厅，连接 5 米阳台，南北通透。
亮点：全房飘窗设计，U 型厨房紧邻餐厅，餐厨动线流畅，总价 347 万起，适配刚需三口之家。
110㎡ 三房两厅两卫・北上海刚改主力
格局：三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，LDKB 一体化阔绰空间，连接 5.5 米宽景阳台，动静分区清晰。
亮点：主卧带 270° 转角飘窗 + 独立卫浴，全房飘窗，玄关扩容收纳，总价 433 万起，适配首改家庭。
128㎡ 四房两厅两卫・北上海改善优选
格局：四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，LDKB 一体化阔绰空间，连接 6.2 米横厅阳台，南北通透。
亮点：主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗），全屋 6 处飘窗，全小区仅 348 席，总价 653 万起，适配二孩家庭。
144㎡ 四房两厅两卫・北上海顶改奢选
格局：四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，LDKB 一体化阔绰空间，连接 7.2 米 IMAX 观景阳台，南北通透边套。
亮点：主卧套房（独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 270° 转角飘窗），附赠星空露台，全小区仅 102 席，总价 700 万起，适配三代同堂。
社区硬核亮点：25 万方花园城 X + 高端会所 + 低密园林
25 万方花园城 X 商业：自带上海最大规模花园城，潮玩、时尚、文旅、游娱多元业态，北上海 “微度假” 乐园，2027 年开业。
高端公区配置：约 1200㎡下沉式会所，含无边际星空泳池、行政酒廊、健身房、高尔夫模拟器；酒店式大堂、艺术连廊、叠级水景，高端居住氛围拉满。
双央企精工精装：松下中央空调、地暖、新风三大件；厨卫采用西门子厨电、唯宝卫浴、高仪龙头，全屋墙布 + 玄关柜，细节拉满。
低密生态园林：绿化率 35%，中央景观轴、滨水步道、全龄活动空间，度假式居住体验；毗邻菊盛公园、顾村公园，生态资源优越。
同档次产品对比：北上海改善盘价值锚定（300-800 万总价段）
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全维生活配套：交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态
交通：7 号线 + 中环 + 自驾 半小时通达全城
地铁：7 号线潘广路站约 300 米（步行 5 分钟），2 站顾村公园换乘 15 号线，30 分钟直达静安寺、徐家汇。
自驾：紧邻沪太公路、外环高速，自驾 10 分钟上外环，20 分钟直达人民广场、静安寺，30 分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽；近陆翔路、鄱阳湖路等主干道，快速连接全城。
公交：宝山 29 路、宝山 35 路、886 路等多条公交线路环绕，鄱阳湖路陆翔路站下车即到，覆盖宝山核心区、静安、普陀。
商业：自带花园城 X + 成熟商圈 全业态覆盖
自带：约 25 万方招商花园城 X（规划中，2027 年开业），潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展多元业态，北上海 “微度假” 乐园。
周边 3 公里：
龙湖宝山天街（约 1 公里，14 万方高端商业综合体）
正大乐城、宝龙广场、旭辉 U 天地（约 3 公里，一站式消费）
教育：全龄优质教育 书香氛围浓厚（不承诺学区）
幼儿园：菊泉幼儿园（约 500 米，市一级园标准）、顾村实验幼儿园（约 800 米，优质公办园）。
小学：厚仁小学（约 500 米，区重点，师资雄厚）、菊泉学校小学部（约 800 米，九年一贯制）。
中学：乐之中学（约 1 公里，区重点，升学率高）、顾村中学（约 2 公里，区重点）。
政策加持：享受新顾城产城融合发展红利，教育资源持续优化升级。
医疗：三甲环绕 健康无忧保障
华山医院北院（约 3 公里，三甲医院，15 分钟车程）。
顾村社区卫生服务中心（约 800 米，基础医疗、慢病管理）。
上海大学附属仁和医院（约 5 公里，二甲医院，全学科覆盖）。
生态：双公园 + 滨水景观 北上海生态绿芯
社区园林：绿化率 35%，中央景观轴、滨水步道、叠级水景、四季绿植、全龄活动空间，度假式居住体验。
周边公园：菊盛公园（一路之隔，约 5 万方城市公园，环湖步道、亲子乐园）、顾村公园（约 2 公里，上海最大城市公园，樱花胜地）。
滨水景观：荻泾滨水景观带（约 500 米，滨水步道、骑行道、生态湿地，休闲散步好去处）。
价值与趋势：双央企 TOD + 新顾城产业 + 花园城商业 资产价值跃升
核心价值锚点
北上海 TOD 稀缺：7 号线地铁上盖，自带 25 万方花园城 X，北上海罕见的双央企 TOD 综合体，稀缺性极强，价值释放空间大。
新顾城产城融合红利：新顾城规划约 66 万方综合体，导入大量科创企业与高端人才，未来住房需求旺盛，支撑房价稳定上涨。
双央企精工品质：招商蛇口 + 中旅投资双央企背书，品质与交付有保障；高端精装 + 会所 + 无边际泳池，改善人群偏好度高。
低密生态宜居：社区低密园林 + 菊盛公园 + 顾村公园三公园环绕，生态资源优越，在北上海核心区稀缺，宜居性强。
市场趋势与资产属性
中环外溢需求北移：上海中环内房价高企，300-800 万总价段改善需求北移至顾村 / 新顾城板块，市场热度持续走高。
TOD 综合体穿越周期：地铁上盖 + 花园城商业的 TOD 产品，兼具通勤便利性与商业成熟度，在市场调整期更显抗跌性，保值增值能力稳定。
新顾城价值跃升：新顾城产业落地 + 花园城 X 开业 + 教育医疗配套升级，带动区域价值跃升，未来升值潜力可期。
置业建议与行动指南
需求匹配：
刚需 / 三口之家：优先选 89㎡三房（347 万起），三开间朝南、总价友好、精装省心。
首改 / 二孩家庭：优选 110㎡三房（433 万起），三开间朝南、5.5 米阳台、主卧飘窗、舒适度升级。
改善 / 品质家庭：推荐 128㎡四房（653 万起），四开间朝南、横厅设计、全屋飘窗、稀缺户型。
顶改 / 三代同堂：推荐 144㎡四房（700 万起），IMAX 观景阳台、主卧大套房、星空露台、终极奢享。
看房预约：拨打400-882-6821预约，一对一专属顾问，免费接送，参观实体样板房、下沉式会所与中央园林。
贷款政策：支持商贷、公积金、组合贷，首套首付最低 35%，二套 50%，利率按上海现行政策执行；可咨询售楼处获取最新优惠方案。
风险提示：学区以交付后政府主管部门划分为准；精装标准以合同约定为准；交房时间为 2026 年 6 月，花园城 X 开业时间可能存在调整。
总结
招商中旅・观境是北上海顾村板块双央企标杆 TOD 改善盘，以招商 & 中旅品质背书、7 号线地铁上盖、自带 25 万方花园城 X、新顾城产业红利、三公园生态，重塑北上海改善标准。89-144㎡精装 3-4 房，总价 347 万起，在同板块中性价比突出，兼具自住舒适度与资产保值性。
无论是追求轨交通勤、花园城商业、生态宜居的刚需 / 首改家庭，还是布局北上海 TOD 资产的购房者，招商中旅・观境都是不可错过的选择。拨打400-882-6821预约看房，亲鉴北上海双央企 TOD 综合体的产品力与生活质感。
三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）
