徐汇中环长桥芯招商 “玺” 系标杆，备案均价 11.28 万 /㎡，建面 112-177㎡3-4 房精装高层，双轨交 + 1800㎡泳池会所 + 全维成熟配套，主城改善优选。
板块底色与项目缘起
徐汇长桥，上海中环内稀缺成熟改善板块，承袭徐汇高端居住基因，兼得徐汇滨江辐射与徐家汇商圈红利，是上海主城少有的 “无短板” 宜居高地。海上清和玺由招商蛇口匠心打造，为 TOP “玺” 系力作，择址长桥路 218 弄，占位中环内黄金节点，总占地约 3.8 万㎡、总建面约 12.5 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%，规划 8 栋 26-29 层高层住宅，总户数 835 套，打造徐汇中环低密精装改善社区。
产品规划：纯高层精装社区，无洋房 / 别墅 / 联排
项目为纯高层社区，涵盖 26-29 层高层，无洋房、别墅、联排、叠加，2 梯 2 户 / 2 梯 4 户设计，精装交付。外立面采用干挂石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，深棕与浅灰主色调搭配香槟金格栅塔冠，海派现代风格辨识度极高；社区抬高设计，搭配中央景观花园 +度假式风雨连廊，营造私密静谧的高端居住氛围；车位配比 1:1.8，充足停车空间，匹配改善家庭多车需求。
主力户型解析（112-177㎡ 3-4 房，精装交付）
112-120㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善，总价约 1250-1400 万）
徐汇中环稀缺刚需入门户型，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，南北通透、动静分区。独立入户玄关，LDK 一体化布局，餐客厅连接南向阳台，空间感强；主卧套房带步入式衣帽间 + 独立卫浴，私密性佳；双卫设计，保障多人口使用；全屋飘窗，拓展空间；精装标准高，中央空调 + 地暖 + 新风配齐，主城改善门槛友好。
海上清和玺112㎡户型图
134-143㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力改善，总价约 1500-1700 万）
明星主力户型，三开间朝南，南向面宽约 11.5 米，大开间短进深，采光通风双优。LDKB 一体化，餐客厅连接南向宽景阳台，社区园林尽收眼底；主卧豪华套房，带独立卫浴、双衣帽间 + 观景飘窗；两个次卧朝南，满足多孩或三代同堂需求；全屋飘窗，拓展空间；高区可享徐汇城市景观，视野无遮挡，改善家庭首选。
177㎡ 4 室 2 厅 3 卫（终极改善，总价约 1900-2100 万）
顶奢改善户型，四开间朝南，南向面宽超 14 米，南北通透，动静分区明确。客厅连接 7.5 米宽景阳台，视野无遮挡；主卧豪华套房，带独立卫浴（五件套）、双衣帽间 + 观景飘窗；三个卫生间配置，保障多人口私密性；北向可做书房或儿童房，功能灵活；全屋智能系统 + 一线精装，终极改善优选。
海上清和玺177㎡户型图
核心卖点：中环内 + 双轨交 + 会所 + 精装，主城改善标杆
徐汇中环内稀缺新盘，成熟板块无短板：占位中环内长桥芯，徐汇滨江辐射区，上海主城少有的成熟改善板块，配套即买即享，无规划等待周期（数据来源：徐汇区政府规划）。
双轨交环绕，通勤便捷：距 15 号线罗秀路站直线约 800 米、步行 10 分钟，在建 23 号线龙瑞路站直线约 1.2 公里，30 分钟直达徐家汇、前滩、大虹桥，换乘便捷（数据来源：上海地铁官网）。
1800㎡顶配会所 + 风雨连廊，社区品质拉满：含恒温泳池、健身房、亲子空间、商务宴会厅；度假式风雨连廊串联社区景观，雨天无忧，高端社区体验（数据来源：项目官方公示）。
招商蛇口央企开发，精装标准高端：招商 TOP “玺” 系，央企兑现力强；精装采用杜拉维特卫浴、西门子厨电、日立中央空调，全屋智能系统，一线品牌配齐，品质标杆（数据来源：项目精装公示）。
35% 高绿化 + 铝板石材立面，保值性强：绿化率 35%，中央景观花园 + 组团绿化，社区环境优美；外立面干挂石材 + 铝板，对标千万级豪宅标准，保值性强（数据来源：建筑材料公示）。
总价 1250 万起，徐汇中环门槛友好：对比徐汇滨江次新二手房 13-18 万 /㎡，新房性价比突出；主城中环稀缺 1250 万级精装 3 房，自住保值兼具（数据来源：链家网 2026 年 4 月挂牌价）。
周边配套：15 分钟全维成熟生活圈，即买即享
交通
地铁：15 号线罗秀路站（步行约 800 米）、在建 23 号线龙瑞路站（步行约 1.2 公里），双轨交加持；3/11/12 号线围合，快速串联全城（数据来源：上海地铁官网）。
自驾：紧邻中环线、沪闵高架、龙吴路，10 分钟达徐家汇、15 分钟达前滩、20 分钟达大虹桥，自驾便捷（数据来源：高德地图实测）。
商业
社区商业：自带约 5000㎡社区商业，含生鲜超市、咖啡餐饮，足不出户满足日常所需（数据来源：项目官方规划）。
高端商圈：15 分钟覆盖徐家汇商圈（港汇恒隆、ITC）、徐汇万科中心、鑫耀光环 live、西岸凤巢、前滩太古里，百万方商业集群，高端消费无忧（数据来源：商圈距离实测）。
教育
全龄优质教育：上海逸夫小学、园南小学、长桥小学、上海中学、园南中学、徐汇中学，12 年教育闭环；周边多所国际学校，国际化教育可选（数据来源：徐汇区教育局公示）。
医疗
三甲医疗护航：复旦大学附属中山医院（车程 8 分钟）、上海市第六人民医院、徐汇区中心医院，三甲医疗环伺，健康保障无忧（数据来源：高德地图实测）。
生态
双公园环绕：上海植物园（步行 10 分钟）、徐汇滨江公园（车程 15 分钟），城市绿肺，休闲散步好去处；社区 35% 绿化率，中央景观花园，移步异景。
同档次中环改善楼盘对比（1200-1800 万）
表格
数据来源：各楼盘官方公示、链家网、安居客及实地踩盘（2026 年 4 月）。
为什么选海上清和玺？
在 1200-1800 万中环改善赛道，海上清和玺以徐汇中环内 + 双轨交 + 1800㎡泳池会所 + 央企精装 + 成熟配套的稀缺组合，填补了徐汇中环 “成熟 + 高端 + 低门槛” 的市场空白。对比同价位竞品，其徐汇主城区位、高端会所配置、央企品质保障、全维成熟配套优势显著，招商蛇口开发保障交付，全龄配套覆盖自住、教育、养老需求，是改善自住 + 资产保值的全能优选。
项目为三期珍藏房源，卖完即无，徐汇中环内再无纯新盘供应，适合注重主城地段、社区品质、配套成熟度、教育资源的改善家庭，尤其适合徐家汇、前滩、漕河泾上班的高净值人群。
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