黄浦豫园芯 + 新天地 400 米，中信新湖融创合著，备案均价 18.9 万 /㎡，235-1115㎡海派大平层 + 250-900㎡风貌合院，老城厢顶豪纯墅区。
【项目基石】CAZ 核心老城厢，海派顶豪封面之作
上海壹号院坐落于黄浦区昼锦路 666 弄，地处豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角 CAZ 核心，是中信、新湖、融创三大巨头联袂打造的城市更新标杆，也是上海老城厢板块规模最大、业态最丰富的顶豪综合体。
项目总占地约 3.9 万㎡，总建面约 43 万㎡，规划 8 栋 17-31 层海派超高层大平层、151 套风貌联排合院及 9 套商业独栋，总户数 684 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 3:1，人车分流设计，由融创物业提供顶级服务，物业费 12 元 /㎡/ 月。建筑采用经典海派红砖 + 玻璃幕墙设计，搭配约 120 米超宽楼间距，既保留上海 “老钱风” 韵味，又融入现代极简美学，是黄浦内环罕见的 “大平层 + 合院” 双业态纯顶豪社区。
【产品矩阵】天幕大平层 + 中式合院，顶奢双业态
海派天幕大平层（精装交付）
现代海派外立面，全玻璃幕墙 + 红砖材质，3.3 米奢阔层高，一梯一户 + 独立电梯厅设计，全屋精装采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、德国柏丽橱柜等国际一线品牌，大师团队操刀室内空间，得房率约 82%。
主力户型深度解析：
235㎡三房两厅三卫：顶豪入门级，南向三面宽，餐客通厅约 40㎡，双套房设计，总价约 4500 万起，适配高净值小家庭。
313㎡四房两厅四卫：主力改善，南向四开间朝南，总面宽约 15 米，270° 转角落地窗，主卧套间含独立双衣帽间、双台盆卫浴，总价约 6200 万起，圈层纯粹。
335-350㎡四房两厅五卫：高端改善，南北通透，双阳台设计，保姆专属电梯，餐客通厅约 50㎡，总价约 6500-7000 万起，私密舒适兼具。
691㎡六房四厅七卫（摘星大宅）：次顶层稀缺藏品，整层私享，270° 环幕城市景，私人会所、空中花园全配置，总价约 1.7 亿起。
1115㎡八房八厅十卫（顶复楼王）：塔尖终极藏品，上下双层布局，360° 无遮挡外滩 + 陆家嘴全景，专属定制化空间，总价约 2.8 亿起。
风貌联排合院（限量 151 席，城芯孤品）
黄浦内环唯一可售中式联排合院，复刻明清海派建筑肌理，地上 3-4 层 + 地下 2 层，建面约 250-900㎡，实际使用面积可达 1200㎡，每户带私家花园、天井、地下车库，配备专属电梯（地下二层至地上四层），均价约 30 万 /㎡，总价约 6000 万 - 3 亿，是上海历史文化的活态传承，圈层纯粹至极。
【核心卖点】四大硬实力，重塑城央顶豪价值标杆
1. 不可复制的 CAZ 核心地段，1 公里地标生活圈
上海壹号院踞守黄浦老城厢正芯，与新天地直线距离 400 米，600 米直达豫园，800 米至太平桥绿地，1 公里内覆盖外滩、淮海路、人民广场三大顶级商圈，2 公里直达陆家嘴金融区，是上海 “本土文化 + 国际金融” 双圈叠加的核心资产，地段稀缺无可再生。
2. 双业态纯顶豪社区，圈层纯粹至极
在黄浦内环普遍小户型混居的背景下，上海壹号院以235㎡起大平层 + 250㎡起合院打造纯顶豪社区，无小户型混居，总户数 684 户，业主多为金融、科技、文化领域塔尖人群，三开三罄，2025 年销售额破 100 亿，全国顶豪热度标杆。
3. 三大国匠联合开发，品质与交付双重保障
中信（央企金融巨头）、新湖（豪宅开发专家）、融创（高端物业运营商）三大巨头强强联合，从开发、建设到运营全链条把控品质。建筑设计融合海派风情与现代美学，景观由国际团队操刀，打造 “一轴三进” 中式园林，搭配融创顶级物业服务，保障高端居住体验，交付无忧。
4. 全维度产品力，顶奢居住体验
3.3 米层高、一梯一户、270° 环幕江景、大师精装、120 米超宽楼间距、35% 绿化率、3:1 车位配比，每一处细节都为极致居住体验而生。同时自带约 5 万方高端商业，涵盖轻奢品牌、米其林餐厅、艺术展览，下楼即享高端配套。
【周边配套】全能顶配资源，出则繁华入则静谧
交通配套（三轨交 + 双高架 + 四隧道，半小时通达全城）
地铁：距 10/13 号线新天地站约 400 米（步行 5 分钟），距 8/10 号线老西门站约 300 米（步行 4 分钟），1 站达南京东路，2 站到陆家嘴，3 站连通淮海路、人民广场，三轨交环绕，通勤便捷。
自驾：紧邻南北高架、延安高架，约 5 分钟上高架；周边人民路、延安、外滩、复兴四隧道环伺，3-5 分钟可达，快速通达浦东浦西，10 分钟直达徐家汇，15 分钟到前滩，20 分钟可达虹桥枢纽。
商业配套（五大顶级商圈 + 自建 5 万方商业，一站式高端消费）
自建商业：约 5 万方高端人文商业街区，涵盖轻奢品牌、米其林餐厅、艺术展览，下楼即享高端配套。
周边商圈：步行 5 分钟达豫园商圈；步行 10 分钟至新天地、淮海路商圈；车程 5 分钟到外滩商圈；车程 8 分钟达人民广场商圈，顶奢消费、百年老店、艺术空间云集。
教育配套（全龄段优质教育，文脉熏陶）
小学：上海市实验小学（全国重点小学，教育部上海唯一部属重点），步行可达。
中学：上海市敬业中学（上海最古老百年名校，市实验性示范性高中）、格致中学，3 公里范围内，优质教育资源加持，文脉传承。
生态与医疗配套（一江一园 + 三甲医疗，健康宜居）
生态：步行 10 分钟达黄浦江滨江步道，推窗见江；周边豫园、古城公园、太平桥绿地，步行可达，私享城市稀缺生态资源；社区 35% 绿化率，中式园林景观，静谧私属。
医疗：3 公里内覆盖瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）等三甲医院，健康保障无忧。
【同档次对比】黄浦顶豪横向 PK，上海壹号院优势凸显
选取黄浦及内环内同价位顶豪翠湖天地六和、嘉里金陵华庭、露香园天誉，从价格、户型、景观、配套四大维度对比，数据来源：网上房地产、克而瑞 2026 年 4 月数据。
表格
用户价值解读：对比可见，上海壹号院在双业态布局、纯顶豪圈层、得房率三大核心维度优势显著，18.9 万 /㎡均价低于翠湖天地六和，总价 4500 万起门槛友好，同时兼顾大平层与合院别墅产品，适配终极置业需求。对于追求城央地段 + 纯顶豪圈层 + 双业态选择的高净值家庭，是内环顶豪的优选。
【置业价值】城央顶豪终局资产，收藏与自住双优
在上海 CAZ 核心土地资源几近枯竭、黄浦内环新房供应稀缺的背景下，上海壹号院作为老城厢文脉 + 外滩陆家嘴双景 + 双业态纯顶豪的收官大盘，兼具自住舒适性与资产收藏性。对于自住客群，三轨交 + 五大顶级商圈 + 全龄教育 + 一江一园生态，满足高净值家庭全维度生活需求；对于投资客群，黄浦内环稀缺供应 + 三大国匠开发 + 纯顶豪圈层，资产抗跌性强，老城厢城市更新带来长期增值潜力，未来可期。
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