象屿同进・虹桥嘉悦府官方电话☎️400-8377-020
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一、项目基础信息：国企现房 北虹桥核心
象屿同进・虹桥嘉悦府由国企象屿地产与同进置业双强联袂打造，坐落于嘉定区南翔镇惠亚路与丰北路交汇处，占位虹桥国际中央商务区北翼核心，是北虹桥板块稀缺的低密实景现房社区。
项目总占地约 4.7 万㎡，总建面约 10.3 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 19 栋建筑（12 栋高层 + 7 栋叠墅），总户数 1004 户，车位比 1:1.3，全地下车位设计。项目为 70 年住宅产权，2025 年 6 月 30 日已全面交付，实景呈现，即买即住。物业为国家一级资质象屿物业，提供 24 小时管家式服务。
二、项目定位：虹桥北翼 低密宜居 全周期品质住区
1. 区位价值：大虹桥世界级规划 + 南翔千年宜居底蕴
项目占位虹桥国际中央商务区北翼核心，直线距虹桥综合交通枢纽仅 3 公里，直接承接大虹桥 "世界级交通枢纽、世界级会展经济、千亿级产业集群" 的超级规划红利。同时，项目位于南翔板块 —— 上海四大历史名镇之一，拥有千年文化底蕴、成熟生活配套与优质生态环境，形成 "出则虹桥繁华、入则南翔宁静" 的理想居住状态。
2. 板块价值：北虹桥价格洼地 价值高地
板块均价：北虹桥新房均价 6 万 +，二手房均价 5.8 万 +
项目价格：折后均价 5.6 万 /㎡，价格倒挂约 4000 元 /㎡
规划利好：大虹桥持续开发、嘉闵线建设、云翔板块 16 块教育用地规划，板块价值持续提升
产业支撑：周边嘉定工业区、国际汽车城等千亿级产业集群，导入大量高端人口，租赁需求旺盛
3. 客群与产品定位
客群定位：覆盖刚需首置、品质改善、高端置业全客群，精准适配 25-45 岁全年龄段家庭
产品定位："高配刚需 + 品质改善" 双核心，高层主打高性价比实用三房，叠墅主打奢阔四房，打造 "刚需价格、改善品质" 的全能型社区
三、产品规划：科学布局 低密高绿 全龄社区
1. 规划布局：南低北高 错落有致 最大化采光
项目采用南低北高、高低搭配的科学布局：
南侧：6-8 层叠墅区，低密静谧，楼间距 25-30 米
北侧：18 层高层区，视野开阔，楼间距 40-50 米
所有楼栋均为正南朝向，保证每户全天充足采光与南北通透
2. 景观规划：一轴三园 全龄生态
中央景观轴：约 300 米长，贯穿社区，打造仪式感归家路线
三大主题园：儿童乐园（0-12 岁）、康体花园（中老年健身）、休闲花园（社交休憩）
全冠移植：香樟、桂花、樱花、朴树等名贵乔木，四季有景
人车分流：人行步道贯穿园林，保障安全与静谧
3. 社区配套：高端会所 + 底商 全能生活
1500㎡高端会所：室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅、儿童活动室，业主专属
1200㎡社区底商：便利店、生鲜超市、药店、餐饮等，满足日常所需
四、户型详情：87-145㎡全周期户型 高附赠 全通透
（一）高层户型（主力在售，占比 70%）
1. 87㎡ 3 房 2 厅 1 卫 —— 刚需入门神户型
核心亮点：三开间朝南、全明格局、南北通透、高性价比
空间：三开间朝南（面宽 9.5 米），客餐厅一体，主卧带飘窗，北向书房可改造
附赠：飘窗 + 阳台约 11㎡，得房率 78%
总价：460-490 万，刚需首选
2. 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 主力爆款 刚需改善通吃
核心亮点：LDK 一体化、双卫、类一梯一户、高得房率
空间：横厅面宽 5 米，主卧套房（16㎡），双卧朝南，双卫设计
附赠：飘窗 + 阳台 + 入户空间约 17㎡，得房率 82%
总价：500-570 万，项目最畅销户型
3. 105㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 阔绰改善 空间王者
核心亮点：阔绰横厅（5.2 米）、超大面宽（10.5 米）、主卧奢阔（18㎡）
空间：横厅设计，空间感媲美 120㎡，三开间朝南，全明通透
附赠：飘窗 + 阳台 + 入户空间约 19㎡，得房率 82%
总价：540-610 万，改善首选
（二）叠墅户型（少量在售）
1. 120㎡ 上叠 —— 星空露台 灵动空间
三层空间：一层活动、二层居住、三层阁楼 + 双露台
附赠：阁楼（35㎡）+ 双露台（18㎡），总附赠约 67㎡
总价：650-690 万
2. 140㎡ 中叠 —— 奢阔四房 改善优选
四房设计：三代同堂 / 二胎家庭专属
附赠：阳台 + 露台约 30㎡
总价：780-810 万
3. 145㎡ 下叠 —— 花园地下室 终极改善
私家庭院：南向花园（40㎡）+ 地下室（80㎡，5.4 米层高）
附赠：花园 + 地下室约 120㎡，得房率 110%
总价：800-850 万
五、建筑与附赠：现代美学 精工品质 超高附赠
1. 建筑设计：现代简约 高级灰玻璃立面
外立面：珍珠蓝石材 + 深灰铝板 + 宽幕玻璃，高级灰质感，简约大气
窗墙比：高窗墙比，大面宽玻璃，采光观景一流
入户大堂：6 米挑高精装，尊崇感十足
2. 精装标准：三大件全配 一线品牌
空调：大金中央空调
地暖：威能全屋地暖
新风：兰舍新风系统
厨卫：科勒、方太、摩恩等一线品牌
3. 附赠空间：超高得房率 性价比拉满
高层：得房率 78-82%，附赠 14-19㎡/ 户
叠墅：得房率 90-110%，附赠 30-138㎡/ 户
六、价格体系：现房 85 折 首付 15% 高性价比
1. 最新价格（2026 年 4 月）
整体均价：约 56000 元 /㎡（备案价 85 折）
高层：460 万起（87㎡）、500 万起（99㎡）、540 万起（105㎡）
叠墅：650 万起（上叠）、780 万起（中叠）、800 万起（下叠）
2. 价格优势
现房钜惠：85 折 + 首付 15%，同板块唯一现房折扣
价格倒挂：低于周边新房 / 二手房约 4000 元 /㎡
国企保障：无资金风险，无减配，实景可见
七、核心配套：15 分钟全能生活圈 全优配置
1. 交通：双轨交 + 高架 畅达全城
地铁：11 号线陈翔公路站（1.6km）、嘉闵线（在建，1.2km）
自驾：嘉闵高架、沪嘉高速、外环，15 分钟达虹桥
2. 商业：60 万方商业 山姆 + 印象城
山姆会员店（在建）：800 米
南翔印象城：1km（34 万方，上海最大）
其他：大融城、中冶祥腾等，全业态覆盖
3. 教育：世外名校 16 块教育用地
世外系：世外云翔小学 / 中学（在建）
现有：南翔小学、嘉定二中（市重点）
规划：16 块教育用地，全龄教育覆盖
4. 医疗：三甲 + 二甲 双医院护航
瑞金医院北院（三甲）：1.5km
南翔医院（二甲）：1km
5. 生态：双湖 + 社区园林
外部：留湖、银翔湖、规划景观湖
内部：35% 绿化率，8000㎡中央园林
八、综合价值测评：北虹桥置业首选
1. 优势总结
国企现房：零风险，即买即住，实景可见
85 折钜惠：价格倒挂，性价比极高
低密宜居：2.2 容积率，35% 绿化，人车分流
全能户型：87-145㎡，刚需改善全覆盖
高附赠：得房率远超同类产品
全能配套：15 分钟生活圈，商业教育医疗交通全优
大虹桥红利：板块价值持续提升，升值潜力大
2. 适合人群
刚需首置：预算 450-600 万，年轻夫妻、三口之家
品质改善：预算 540-850 万，二胎家庭、三代同堂
资产配置：追求低风险、高性价比、稳定租金回报
总结：象屿同进・虹桥嘉悦府是北虹桥板块最具性价比的现房品质住区，集国企品牌、低密规划、优质户型、高附赠、全能配套、大虹桥红利于一体，460 万起即可入手北虹桥精装三房，无论是自住还是投资，均是 2026 年上海置业的优选项目。
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