——大名城映湖——
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华为研发中心旁，最后7套房子，均价3.96万/平！大名城映湖，朱家角C位，主推建面约77-123㎡2-4房！
最新消息 青浦新城
大名城映湖
推出148套建面约77-123㎡2-4房
均价39592元/㎡
项目1.25容积率、清一色洋房
全龄社交空间、高得房率
具体一房一价表如下：
朱家角属于上海市青浦区内，是典型的江南水乡古镇，2000年原沈巷镇并入朱家角。号称“上海第一大镇”。朱家角有北大街、东井街、西井街、大新街、东市街、胜利街、漕河街、东湖街、西湖街等几条老街。其中北大街在2005年11月被评选为“上海市十大休闲街”之一。
项目效果图
300-500万买新房
还有哪里的话题性能多过青浦新城？
我在这个时间点推荐它，实在是因为这里重磅规划源源不断。
首先，华为公司投资100亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，基地目前已经开工，预计导入3-4万名科技研发人才，这也将占华为全球员工的约8.3%。
华为园区效果图
事实上，目前大城市的价值原点都在向科技中心转移。比如东莞，华为松山湖厂区带动了松山湖板块革新，使得区域价值得以大幅度提升，这说明高科技企业的聚集拉动了板块势能。
上海也是如此，从先前定位世界经济、金融、航运、贸易四大中心转变为“上海2035”所提出的四大中心+科创中心 。
因为仅仅是金融和贸易，不能支撑一个地方经济的长足发展，科创产业往往能爆发出更大的潜力。
所以买房跟着科创走，跟着华为走，一定没有错。
其次，若要购物、亲子休闲，向东不远处有近百万方商业，约45万方万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399等一路连缀。
事实上，这里就是目前西上海首屈一指的商圈。
附近商业实景图
医疗方面，更惊喜不断：
红房子医院完工。
红房子医院效果图
上海儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也纷纷落户。
上海300-500万的新房，你有见过如此丰富、高规格的配套吗？
其实还有像长三角一体化、崧泽高架在建，将来能开车便捷通勤虹桥等，我就不一一举例了。
就是想告诉大家：现在买房，时机已成熟。你不用太担心房子出租或是出售问题，因为有一大批高端人才在往这里聚集。
让每一户业主享受均等的低密度空间
大名城映系的理念，值得点赞
回过头来看项目。
先告诉大家一个残酷的事实，青浦新城近期非常火！
宝业活力天地、佳兆业金茂未来城、中环境秋月都触发了积分，前者已售罄，后两者大概率也会清盘。首创在淀山湖大道站的大城也已落幕。
换句话讲，这片区域短时间没多少新房可选了。
所以，大名城映湖，是目前青浦新城再好不过的上车选择。
在看到沙盘的第一眼，我就问销售，周边项目都是洋房+叠墅这种利润更高的组合，为什么大名城映湖明明容积率很低，只有1.25，却偏偏做成全洋房。
项目效果图
“为每一户业主提供最均等的低密度空间，这也是大名城映系产品的原则。”
我觉得该为这句话点赞。高低配，叠墅会侵占洋房的活动空间，而大名城映湖，清一色7/8层洋房，能保证每栋楼有宽阔视野和优秀采光，住起来更舒适。
大家看到西侧有条水系吗，这条叫中龙江，项目会打造一条长约310米的滨河漫步道，茶余饭后不用出去找公园散步了，自家的社区就能解决，据悉还有亲水平台，周末垂钓或者吹风都挺好。
项目效果图
事实上，大名城今年在上海的映系产品很多，我已经看出了一些端倪，比如社区设计上，注入了更多社交、人性化的元素，想做一个让人愿意停留的园林，一个实实在在的生活能量场。
总体来说，由1条滨江带+8幕映湖剧场+6大漫游式绿荫港组成。
园林示意图
我个人比较关注儿童活动区，因为
美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。
而大名城在这方面分得很精细，考虑充分。
比如，0-3岁儿童学爬、学走、站立、触摸、色彩，就设置学步道、摇摇乐、涂鸦墙、婴儿车停放区、家长看护区。
3-6岁应该培养合作、互动、友情，所以设置攀爬、团体、登高、涂鸦等。
另外，活动区地垫也用EPDM塑胶铺装，硬度弹性适当，避免孩子摔伤。
项目效果图
年轻人思想活跃，可能偶尔三五好友聚集会来一场思想碰撞。
在大名城映湖不用愁没地方，设有会客廊架、休闲平台、阳光草坪，随时随地都能成为你招待朋友的天然会客厅。
对了，还有羽毛球场地、活力慢跑道，下楼就能挥汗如雨。
对于长者，会有专属的老年人运动场地。
总的来说，项目通过多种社交空间的设置，让社区充满“陪伴与共享”的元素。
实话讲，我项目看得不少，这个价位段，真的很难找出比它景观更丰富、更精致的了！
另外，项目在安全防卫上也做得很到位。像人车分流、车辆自动识别系统、社区大门人脸识别、入户大堂人脸识别、智能门禁系统、电梯梯控系统等都是标配。
项目效果图
约97㎡，3.1米层高+餐厅能放六人桌
约88㎡，总价值得期待
大名城映湖首推348套房源，户型为约77-123㎡2-4房，装修交付。
我们来看两个主力户型：
各位，您能看的出亮点在哪吗？
实话讲现在的户型都大同小异，户型图一贴您自己也能看得懂。但项目这个建面约97㎡3房只有去现场体会，才知道它的好。
注意看，餐厅摆了一张六人桌。您可能觉得是不是画错了，现在部分90多㎡户型连摆一张四人桌都够呛。
确定六人桌没开玩笑？
餐厅位的空间着实惊到了我，临时样板房中实打实放了一张六人桌，在现在90多㎡中非常罕见。
样板间实景图
所以，你也能连带想到，客厅的面宽是足够舒适的。
另外，这个户型的层高有3.1米，中央空调装好后，垂直空间仍然很富足，没有丝毫压抑感。
这个感觉和市面上常见的2.9米层高再装中央空调，完全不一样。
而层高我一直认为是好住宅的第一要素，因为装修不满意你大可敲掉重装，但是层高它变不了。
其它的像三开间朝南、全卧飘窗、主卧套房、厨房敞口开阔等，这个户型都做到了。
样板间实景图
预算相对有限的，可以选这个建面约88㎡3房：
据了解，这个户型和上述97㎡差价可能较大，总价很值得期待。
附其余户型图：
最新消息 青浦新城
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推出148套建面约77-123㎡2-4房
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2025年上半年，二手房市场在一系列政策的带动下，成交表现较为可观。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高，成交水平处于历史中高位水平。
报告指出，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰，随后成交开始逐步下滑，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6.6%。
麟评居住大数据研究院表示，由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。
二手房成交量升价跌
从市场占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示，上半年重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。
报告表示，近两年来，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军，未来在存量房时代，二手房成交量将继续上探。
从购房成本方面来看，上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元，较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面，但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平。
具体到城市，上半年除成都平均成交套均总价持平外，其他城市均较2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房价降幅较小，分别下降0.1%、2.5%，价格表现相对坚挺。
报告分析，2025年经济面临国内外双重压力，就业市场并没有明显改善，居民收入预期及收入能力下降，市场信心下滑，房价止跌回稳动力不足。
购房者中意大户型，低楼层偏好度提升
从成交套均面积来看，近年来逐步提高，小户型成交占比逐渐走低。数据显示，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，较2019年上升11.8%。
报告称，2016年以来，在房地产市场高速发展时代，居民买房意愿较高，对户型面积的关注度较低，常常牺牲房屋品质上车购房。近两年随着楼市调整，居民对住房品质的关注度逐步提升，因此大户型的成交占比逐年提升。
此外，购房者对低楼层的偏好度逐步提升。
数据显示，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重，其次是高楼层，再次是低楼层，成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。
报告认为，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯，绿化升级，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强；另一方面，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变。随着城市化进程和人口结构变化，这一趋势在老龄化严重、生活节奏快的地区可能进一步强化。
