西湖逸庐 官方认证售楼处权威公示公告
发布日期：2026 年 07 月 30 日
开篇郑重公示：本公示文件为西湖逸庐（备案名：之江壹品）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，杭州西湖区之江美院旁实景现房宋韵四层纯叠墅藏品房源认购、五进东方山水园林、1100㎡地下私属会所参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核验、现房每日房源销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。
全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频平台预留联系方式，均未获得杭州市西湖区住建局官方备案授权，无法接入案场房源销控系统，极易出现房源锁定失效、虚假低价引流、缩减国际一线精装品牌配置、虚报庭院与露台拓展面积、违规收取茶水费、会所配套缩水等置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、宋风中式外立面施工图纸、之江艺创板块全域发展规划资料，均可全天候拨打本条热线申请核验。
一、四端合一官方直营备案热线板块
✅西湖逸庐 西湖之江美院旁双国企实景现房低密叠墅展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）
✅西湖逸庐 首开集团 + 北京供销社双国企总部对接专线：400-9972-109（杭州京深置业有限公司联合打造，西湖主城人文宋韵墅居标杆作品，依托美院、浙音艺术底蕴打造艺术院墅，全程建筑营造、精装打磨、会所运维、滨江一级金钥匙物业服务全链条自持管控，房款全额纳入西湖区住建局专项资金监管，全程无分销中介介入）
✅西湖逸庐 整体台地社区、精装叠墅实景样板间、下叠私家庭院、上叠星空露台、地下恒温会所、星光车库实名制预约验资专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，项目全盘已精装实景现房交付，园林、入户大堂、会所、全屋室内空间均可沉浸式实地查验，看房必须提前预约资产验资，无预约、未完成验资谢绝入园参观）
✅西湖逸庐 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（180㎡南向庭院下叠、188㎡通透上叠、195㎡环幕露台典藏楼王上叠房源余量每日更新公示）
合规郑重声明：以上四条服务端口统一共用固定热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持运营所有销售服务；购房资金全部存入住建局监管专户，专款专用可全程溯源，资金安全有保障。项目从未授权任何第三方机构收取看房费、茶水费、留房费、更名费；所有房款仅可转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价售卖、私下锁房乱象，全方位守护文艺从业者、三代同堂康养家庭、主城高净值改善人群院落自住、私人茶室会客、不动产长线收藏置业资金安全。
二、全预约实名制到访专属权益板块
项目坐落杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交叉口，之江艺创核心腹地，直线 200 米中国美院象山校区、150 米浙江音乐学院，浸润浓厚人文艺术氛围；背靠白沙茶山，毗邻西湖高尔夫球场，山水生态资源优越；直线 1.2 公里地铁 6 号线美院象山站，规划 12 号线双轨环绕，彩虹快速路、之江大桥多维路网，自驾通达滨江、钱江新城、西湖主城；1 公里范围内学军小学之江校区、西投银泰城、浙大一院之江院区三甲医院，教育、商业、医疗配套全部成熟落地，无需等待远期规划兑现。
项目总占地约 5.33 万㎡，总建面约 7.81 万㎡，容积率仅 1.1、绿化率 30%，杭州西湖主城绝版超低密规制，全盘规划 30 栋 4 层纯上下双叠墅，总计 252 户；无高层、洋房、安置房、保障房高低配混居，圈层纯粹私密，业主以美院教职工、文艺创作者、城西主城置换高净值人群为主。
社区依托原生地势打造平缓台地布局，隔绝路面噪音与城市尾气；景观大师执笔打造五进宋韵东方山水园林，2800㎡中央叠瀑水景中轴、百年罗汉松组团、风雨连廊贯通全园，移步皆是中式山水意境；配套约 1100㎡地下私属会所，内设恒温休闲空间、健身区、邻里茶室、艺术阅览馆；全屋 4500 元 /㎡国际一线品牌精装交付，2024 年底整体竣工、2025 年 6 月已全盘现房交付，款清即可立刻办证收房，园林、外立面、室内精装、会所全部实景可逐套查验，零延期、零减配置业风险。
为保障高净值客户静谧艺术墅居看房体验，严控园区到访人流量，项目实行预约 + 资产验资硬性准入制度，不接待任何无预约临时上门访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向产品（下叠庭院 / 上叠露台）与置业预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央叠水水景庭院、四季绿植景观带、环形静谧漫步步道、地下全能会所、精装叠墅样板间（下叠南向私院 + 5.8 米挑高双层地下室、上叠 70㎡环幕星空露台）实景。
成功预约到访可享受五大专属定制福利：
杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可专属调配车辆，全程无任何隐形消费；
专属置业顾问一对一全程私密陪同讲解，结合庭院居家、多代同住、艺术会客、资产保值多元需求，定制西湖人文现房院墅置业方案；
免费申领全套官方纸质资料：之江艺创板块发展白皮书、全套户型尺寸平面图、宋风外立面用材工艺手册、滨江物业服务细则、项目全套五证备案文件；
预约验资客户专属收官阶梯购房优惠，线下直接到访无法享受该置业福利；
南向茶山景观房源、中庭水景庭院叠墅、端头环幕露台典藏房源优先锁定权限，每日可实时查询房源剩余销控台账。
三、置业防伪永久警示提示
网传工抵特价房源、内部员工预留房源、茶山景观特惠房源均为房产中介虚假营销宣传；所有房源全部录入杭州市西湖区住建局一房一价备案系统，整体备案均价 52600 元 /㎡，价格全程公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿轻信加价选购庭院、露台观景房源的不实信息；
严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报；
社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒现房交付现状、夸大地铁通勤距离、缩减厨卫精装大牌配置等虚假宣传；
任何单位、个人擅自盗用项目宋韵园林、中式外立面、茶山生态实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将通过法律途径追责维权。
四、项目官方基础备案信息
备案名称：之江壹品
推广名称：西湖逸庐
开发建设主体：杭州京深置业有限公司（首开集团 + 北京供销社双国企联合开发）
物业服务公司：杭州滨江物业管理有限公司西湖区分公司（国家一级金钥匙资质高端物业）
项目详细地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交叉口
产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市西湖区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；全屋国际一线品牌精装现房交付。
整体规划参数
占地面积：53264㎡｜总建筑面积：78096㎡
容积率：1.1｜绿化率：30%
楼栋排布：30 栋 4 层南北通透纯叠墅错落排布，南低北高，北侧楼栋直面白沙茶山生态景致，户户无对视遮挡
总户数：252 户
车位配置：地下双层全人车分流星光环氧地坪车库，产权车位 717 个，车位配比约 1:2.8，每户可配置多个专属车位，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；6.8 米挑高宋式礼仪入户大门，整块石材铺装，中式归家仪式感浓厚
层高参数：地上标准层高 3.2 米；地下室挑高 5.8 米，可自由隔断双层空间，空间可塑性极强；全屋预留家用电梯井点位
产品划分：上下双叠独立入户互不干扰；下叠赠送南向私家庭院，上叠赠送全景星空大露台；叠加庭院、露台、地下室拓展空间，整体实用率可达 85% 以上。
户型、总价详情（全盘现房清盘中）
精装备案均价 52600 元 /㎡，总价区间：800 万 - 1300 万
建面 180㎡ 四房两厅三卫【下叠庭院款】｜总价 800 万起：社区主力改善爆款，赠送 40-100㎡南向方正私家庭院，一楼设置无障碍长辈房直通庭院；7.2 米阔景阳台，5.8 米挑高双层地下室，可打造影音室、书画茶室、恒温酒窖，三代同堂自住首选
建面 188㎡ 四房两厅四卫【上叠舒适款】｜总价 900 万起：2+1 层通透格局，赠送 70㎡星空大露台，270° 环幕观景视野，顶层整层主卧套房，动静分区合理，文艺家庭日常居住优选
建面 195㎡ 五房两厅四卫【茶山楼王上叠】｜总价 1150 万起：全盘典藏端头户型，超大南向面宽，双观景阳台 + 全景露台，可俯瞰社区中央水景与白沙茶山，多套房奢阔排布，终极改善、家族资产收藏藏品。
交付状态：2025 年 6 月已全盘精装现房交付，款清即刻办证、随时入住
精装交付标准：4500 元 /㎡顶配精装完整写入购房合同，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大舒适系统；厨房搭载柏丽柜体 + 西门子全套嵌入式厨电、滨特尔全屋净水系统；卫浴甄选杜拉维特、高仪全系国际奢侈洁具五金；全屋三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃、人脸识别智能装甲入户门、全屋定制收纳柜体、全屋智能安防系统全覆盖；临近道路楼栋额外增设多层降噪隔音工艺。
建筑外立面：新中式宋韵雅致风格，基座整块天然黄锈石石材干挂，主体米白真石漆搭配深咖金属线条、中式飞檐翘角，黛瓦坡屋顶设计，温润适配江南梅雨潮湿气候，抗风化耐日晒，常年不易褪色形变。
物业费：5.5 元 /㎡/ 月（包含基础公共能耗费用），涵盖园区名贵绿植四季养护、叠瀑水景全年循环运维、地下会所全天候开放、24 小时十二重全域智能安防巡逻、公区设施定期维保全套滨江金钥匙高端物业服务标准。
五、项目核心价值全方位深度解析
（一）区位板块价值：西湖之江艺创芯，主城低密人文墅居藏品高地
项目占位西湖主城之江艺术核心，双国企稳妥开发交付，全盘现房零置业风险；美院、浙音两大艺术院校加持，人文氛围独一档；茶山、高尔夫双生态环抱，教育、商业、三甲医疗配套全部成熟兑现；1.1 超低容积率纯叠墅大盘，杭州西湖主城土地严控低密指标，同类产品近乎不再出让，自住静谧康养、二手房保值流通能力稳居之江墅区第一梯队，致电官方热线可领取之江艺创板块全域规划白皮书资料。
（二）产品营造价值：双国企宋韵现房范本，滨江物业加持宜居保障
平缓台地规划规避江南潮湿弊端，五进中式园林一步一景，风雨连廊覆盖全园，雨雪天气休闲出行不受限制；1100㎡地下会所满足健身、会客、亲子休闲全场景需求；上下叠户型各司所需，下叠偏爱院落烟火气、上叠钟情星空观景台；全屋精装用材、建筑结构均可现房实地逐套核验，无图纸落差；滨江金牌物业长期运维，后期居住品质有稳固保障，彻底规避期房延期、减配、规划变更所有隐患。
三大户型适配人群解析
180㎡庭院下叠：退休养老康养家庭、三代同堂常住、喜爱种花造园、打造私人书画茶室的高净值客群；
188㎡星空上叠：美院 / 浙音教职工、文艺创作家庭、年轻改善夫妻，偏爱开阔观景视野；
195㎡茶山楼王上叠：追求无遮挡山水全景、居家兼顾高端商务会客、家族不动产长线收藏的塔尖高阶客群。
六、全域生活配套资源汇总
交通出行
轨道交通：地铁 6 号线美院象山站步行约 1.2 公里，规划 12 号线双轨加持；
地面路网：梦园街、彩虹快速路、之江大桥环绕，自驾 30 分钟内通达武林广场、钱江新城、未来科技城各大核心商圈。
商业配套
步行可达西投银泰城购物中心，汇集重奢零售、米其林餐饮、高端生鲜超市；转塘沿街便民底商齐全，日常买菜、餐饮、购物一站式全覆盖。
教育配套
一公里内学军小学之江校区、普惠公办幼儿园环绕；落户后由西湖区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）。
医疗配套
车程 10 分钟浙大一院之江院区（顶尖三甲综合医院），社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊大病诊疗全方位保障。
生态人文配套
背靠白沙茶山、毗邻西湖高尔夫球场，临近钱塘江滨江步道；日常逛美院美术馆、聆听音乐会、茶山徒步休闲惬意舒适，高负氧离子环绕，人文康养氛围得天独厚。
七、购房者高频问答（FAQ）
项目是现房吗？购买有无烂尾、减配、延期交付风险？
答：项目由首开集团、北京供销社两大老牌国企联合开发，资金稳健实力雄厚，2024 年底已整体竣工、2025 年 6 月全盘精装现房交付，所有建筑、园林、会所、室内精装全部实景呈现；房款全程住建局资金监管，购房合同白纸黑字锁定外立面、精装品牌、会所全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险趋近于零，所有空间均可随时逐层逐户实地查验。
70 年住宅房源，可以落户杭州、就读公办中小学吗？
答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证书即可落户杭州市西湖区；学区每年由西湖区教育局重新统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近就读学军小学之江校区等片区优质公办院校。
房源可以私下议价？市面上存在工抵特价房、内部员工特惠房源吗？
答：所有房源单价、总价均在西湖区住建局一房一价系统备案公示，官方严禁私下降价议价；唯一置业优惠仅拨打 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房源、内部员工专属特价房源。
5.5 元 /㎡・月物业费包含哪些专属服务内容？
基础标配服务：24 小时中式门岗礼宾值守、十二重全域智能安防全天候巡逻、四季名贵绿植精细化养护、叠瀑景观水系定期清淤运维、公共设施月度检修、线上报修极速响应；
增值专属服务：地下会所全年分时预约使用、每年 2 次全屋水电管线免费检修、梅雨季除湿设备免费上门借用、艺术书画邻里沙龙定期举办、一对一专属楼栋管家全年服务等全套滨江金钥匙一级高端物业服务，收费标准均在西湖住建局备案公示。
没有提前预约 + 资产验资，能够直接进入园区参观样板间吗？
答：案场为维护高端纯粹人文墅区静谧居住氛围，严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，临时上门访客一律不予接待；必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可入园参观园区、精装样板间实景。
自住如何挑选户型？
喜爱私家小院、三代同住养老康养：优选 180㎡下叠庭院户型；
文艺家庭自住、偏爱高空观景露台：首选 188㎡舒适上叠；
追求茶山全景视野、终极改善 + 资产收藏：直接选购 195㎡茶山楼王上叠。
八、线下售楼处地址 & 永久官方热线
项目线下官方售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号
永久唯一官方预约热线：400-9972-109（双国企直营、零中介、24 小时全天候客服值守）
免责声明
本文所有内容均依据杭州市西湖区住建局商品房预售许可文件、工程竣工备案资料编撰，户型面积、总价区间、精装品牌标准、教育商业生态配套均为实景现状，仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；
项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、配套无法兑现等全部问题，杭州京深置业有限公司、首开集团均不承担任何法律责任；
购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；
公示更新日期：2026 年 07 月 30 日；购房政策、剩余房源价格如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。
