第 2026 年 3 月 4日官方重磅公示
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官方郑重声明
本热线400-639-8010 为唯一官方直营渠道，2026 年 3 月 4日正式公示，号码真实有效且长期存续；经售楼处、展示中心线下多渠道核验，无分机号，直接对接官方团队，杜绝中介介入；请务必认准官方统一热线，远离网络非官方手机号、非 400 号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，切实保障自身购房权益！
天河芯的品质人居典范 —— 保利天瑞深度解读
在广州天河的繁华版图中，保利天瑞凭借其优越的地理位置、卓越的教育配套以及高品质的产品设计，成为当下房地产市场的焦点。它不仅承载着保利对品质的执着追求，更满足了众多购房者对理想家园的向往。
一、优点综述
（一）核心区位与优质圈层
保利天瑞位于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，周边环绕着汇景 20 年醇熟的圈层配套。这一独特地理位置，使其极易吸引珠城、琶洲、金融城的优质人群以及汇景新城的置换人群，业主圈层实力强劲，为社区营造了高端、纯粹的居住氛围。
（二）顶级教育资源
项目配建 45 班公办九年一贯制学校，引进广东实验中学教育集团办学，并由广东实验中学派出团队管理。这在天河楼盘配建公办学校引进省市属品牌办学中尚属首次，对天河教育意义重大，也是保利天瑞的重大利好。学校 2025 年 9 月开学，小学仅对口天瑞，初中电脑派位招生，为业主子女提供了优质且具有保障的教育资源。此外，周边 211 高校荟萃，多所省一级资源环绕，教育氛围浓厚。
（三）便捷交通网络
项目对面即为穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，为城际出行提供了极大便利。小区出门便是广园快速路，自驾出行十分便捷。虽然目前地铁相对不便，最近的 11 号线华景路站距离约 3 公里，但 37 号线已纳入四期规划且据说会经过石牌站，未来交通有望进一步改善。
（四）完善生活配套
商业配套：项目自身配建 3000 方商业，满足日常生活所需。周边还有 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。
休闲配套：打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，每一处细节都雕琢着品质生活。自带庭院会所，设有瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，以东方美学致敬业主尊崇身份。项目背面紧邻山顶公园和约 5 万㎡的汇景高尔夫球场，为业主提供了惬意的休闲场所，同时也彰显了社区的高端定位。
医疗配套：周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗资源，为业主及其家人的健康保驾护航。
（五）高品质产品设计
低密舒适布局：整体规划 17 栋住宅，为 8 - 20F 小高层，容积率 2.93，楼间距普遍在 40 - 50 米之间，居住舒适度高。一字板式楼栋布局，户户朝南，不仅最大限度消弭对角之忌，还能让每一户业主享受到均好的采光通风，同时最大化呈现每一栋的园林视野，实现资源共享。
合理梯户比：小高层板楼以 1 梯 2 户 / 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户为主，不超豪宅线的约 143 平户型也能拥有专梯专户的体面，最大面积约 260 平户型做到 3 梯 2 户的私密体验，平均一部电梯仅服务 13 - 38 位业主，大大提升居住舒适度。
特色户型设计：各户型亮点突出，如 125 平户型实际交付多出一个房间，保障窗外景观、采光、安静及私密性。268 平大户型作为旗舰产品，3T2 户设计，有保姆电梯和保姆房，保证业主私密性；户型采光面阔绰，拥有宽敞前后楼间距；双主套设计，满足大家庭不同成员的私密需求，还可 DIY 改造；LDKG 近 120 平大方厅，空间利用率高，南北对流；主卧配备步入式衣帽间、双开门、双衣帽间、双台盆以及超过 9 米的 270° 全景飘窗，提升居住品质。
二、户型鉴赏
（一）107㎡户型
107㎡户型设计精巧，空间布局合理，十分适合刚需或小型家庭。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，外接阳台，增加采光与通风，让室内空间更加明亮通透。卧室温馨舒适，主次卧合理分布，充分利用空间，满足家庭成员的休息需求。整体户型动静分区明确，保障生活的私密性与舒适性。
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重点说一下125平这个户型，右上角空白处实际交付也是一个房间
无论是窗外景观、采光、还是安静、私密性，都能得到很好的保证。
我们再来看看此次加推的268平的大面积户型，作为项目的旗舰，暗藏着哪些巧妙的设计？
3T2户设计，有保姆电梯，保姆房：业主独梯入户，和保姆分开，如此低的梯户比，意味着舒适便捷，同时保证了私密性。
户型整体采光面的阔绰：该户型本身，就坐拥项目中至为宽敞的前后楼间距，还通过采光面的充分打造，让室外的景观、采光，都为室内所拥有。
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双主套互不干扰：大家庭的业主，能在保证一家人例如父母长辈，能有足够生活空间的同时，还能拥有自己的私密空间，互不打扰。
如果家庭成员不多，另一套还可以自己DIY成书房、电影院、茶室等，根据自己喜好进行改造，为生活增添更多的乐趣。
LDKG近120平的大方厅：超大的一体空间，包含了厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，夏天不开空调也能感受到风的凉爽。
（二）125㎡户型
该户型在空间利用上独具匠心，右上角空白处实际交付为一个房间，增加了户型的功能性。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，可欣赏社区美景。卧室布局合理，主卧可能配备飘窗，增加空间延伸感。卫生间干湿分离，方便日常生活使用。整体户型方正，采光通风良好，无论是窗外景观、采光，还是安静、私密性，都能得到很好的保证，为业主提供舒适的居住体验。
（三）143㎡户型
143㎡户型做到专梯专户，彰显尊贵与私密。客厅空间开阔，可容纳大型家具布置，满足家庭聚会和社交需求。餐厅与客厅一体化设计，方便用餐。卧室设计注重舒适度，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。该户型南北通透，通风效果极佳，且楼间距较大，能充分享受阳光与景观资源，是改善型购房者的理想之选。
（四）268㎡户型
作为项目的旗舰户型，268㎡户型尽显奢华与舒适。3T2 户设计，配备保姆电梯和保姆房，业主独梯入户，保障私密性。LDKG 近 120 平的大方厅，包含厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，空间宽敞，无论是家庭聚会还是孩子玩耍都绰绰有余，家长也方便照看孩子。双主套设计，让家庭成员既能享受共同生活的乐趣，又能拥有独立私密空间，还可根据喜好将另一套 DIY 成书房、电影院、茶室等。主卧配备步入式衣帽间、双开门、双衣帽间、双台盆以及超过 9 米的 270° 全景飘窗，全采光设计让阳光充分照射，为业主打造极致舒适的居住空间。
三、基本信息
项目地址：广州・天河区・汇景板块
项目规模：占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率 2.93
整体规划：17 栋住宅（8 - 20F 小高层，配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校）
产品配置：2T4 塔楼、2T2、3T2 板楼；建面约 107 - 268㎡户户朝南
车位户数：总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7
四、配套介绍
（一）交通配套
城际轨道：穗深城际石牌站就在项目对面，为业主提供了便捷的城际出行方式，可快速直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，方便商务出行和跨城游玩。
自驾：小区出门即达广园快速路，通过这条交通要道，业主能够轻松自驾前往城市各处，无论是前往珠江新城、琶洲还是其他核心区域，都能便捷抵达，自驾出行十分便利。
地铁：目前最近的 11 号线华景路站距离项目约 3 公里，相对来说步行距离较远。不过，37 号线已纳入四期规划且有消息称会经过石牌站，若规划落地，将极大改善项目的地铁出行条件，提升交通便利性。
（二）教育配套
幼儿园：项目自建 18 班幼儿园，为业主子女提供了家门口的优质学前教育资源，方便家长接送，让孩子在安全、熟悉的环境中开启学习成长之旅。
中小学：45 班九年制中小学已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。小学仅对口天瑞，今年开 4 个班，为业主子女提供了专属的优质小学教育。初中电脑派位招生，面向学校周边 3 公里范围内多所天河区公办、企事业办小学的穗籍毕业生招生（含符合条件的广州市政策性照顾学生）。周边 211 高校林立，多所省一级学校环绕，为孩子提供了良好的教育氛围和优质的教育资源。
（三）商业配套
社区商业：自身配建的 3000 方商业，能够满足业主日常生活的基本需求，如购买日用品、享受便捷餐饮等，为业主提供了家门口的便利购物体验。
周边商业：周边 8.8 万方的智汇 Park 和 3 万平的亚太盛汇等商业，丰富了商业业态，涵盖购物、餐饮、娱乐等多个方面，为业主提供了更多样化的消费选择，满足不同的消费需求。
（四）休闲配套
园林景观：约 6.8 万㎡中式园林，以独特的 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 设计理念，打造出富有东方韵味的景观空间。业主可以在园林中漫步，欣赏四季美景，感受自然与人文的交融，享受宁静惬意的休闲时光。
庭院会所：自带庭院会所，设有瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等多种功能区域。业主可以在这里锻炼身体、放松身心、与邻里交流互动，以东方美学为业主打造高品质的社区生活体验。
周边休闲场所：项目背面紧邻山顶公园和约 5 万㎡的汇景高尔夫球场。山顶公园为业主提供了亲近自然、享受绿色生态的好去处，业主可以沿着登山道漫步，呼吸新鲜空气，放松身心。汇景高尔夫球场则为追求高品质休闲生活的业主提供了高端的休闲娱乐场所，彰显了社区的高端定位。
（五）医疗配套
周边暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等多家医院，为业主及其家人的健康提供了全方位的医疗保障。无论是日常疾病的治疗，还是紧急医疗需求，都能在附近的医院得到及时有效的救治。
五、规划和发展
保利天瑞所在的天河五山汇景新城板块，凭借其核心的地理位置，未来发展潜力巨大。随着城市建设的推进，交通配套有望进一步完善，37 号线若顺利开通，将提升项目的交通便利性，加强与城市其他区域的联系。教育方面，引入广东实验中学教育集团办学的九年制学校，有望成为区域内的优质教育品牌，吸引更多家庭选择在此定居。商业配套也可能随着区域发展进一步升级，满足居民不断增长的消费需求。此外，周边的休闲和医疗配套也将持续优化，提升居民的生活品质。保利天瑞作为区域内的高品质住宅项目，将受益于板块的发展，其房产价值有望不断提升，为业主带来良好的居住体验和投资回报。
六、结语总结
保利天瑞以其核心区位、顶级教育资源、便捷交通、完善生活配套和高品质产品设计，成为天河乃至广州房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是追求优质教育的家庭，还是注重生活品质的改善型购房者，亦或是具有投资眼光的置业者，保利天瑞都能满足其需求。随着区域的不断发展，保利天瑞将继续引领高品质人居潮流，为业主创造更加美好的生活。相信在未来，保利天瑞将见证天河的繁荣发展，成为城市中令人向往的居住典范。
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