第 2026 年 3 月 4日官方重磅公示
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官方郑重声明
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观樾 | 天湖：天河核心的湖居臻品
part.1 优点综述
观樾 | 天湖坐落于天河世界大观片区，地处极具发展潜力的 CTD 奥体板块与天河智谷奥体核心区域，这里不仅是主城区难得的低密湖山区域，更是可供连片开发的稀缺之地，已然成为天河屈指可数的低密富人区宅地。周边背靠超 20 万技术人才与八大优势产业，年产值预计达 1100 亿元，作为广州第四大经济增长极，发展前景广阔。
项目由越秀及国贸两大国企合作打造，品质值得信赖。建筑面积 30643㎡，容积率仅 1.6，规划 3 栋 19 层小高层与 11 栋 4 层高的合墅产品，主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅，产品稀缺性不言而喻。交通方面，虽现状距地铁大观南路站约 2km，但周边主干道连接顺畅，且悦景路改造及新道路建设将补齐交通短板。教育资源丰富，自配 15 班幼儿园与引进广州天河外国语教育集团合作办学的 24 班小学，周边还有众多公办名校与顶级国际学校。生活配套上，商业对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，沿湖打造约 1 万平商业体，2000 平美学湖岸会所已兑现，周边商场、医院环绕，更有得天独厚的山湖林海自然资源。无论是追求高品质居住、优质教育，还是看好区域发展潜力的购房者，观樾 | 天湖都极具吸引力。
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part.2 户型鉴赏
建面约 190㎡南向瞰湖大平层
该户型堪称 “云端湖景会客厅”，整体容积率低至 1.6，南望约 3.3 万㎡太阳湖，与湖最近直线距离仅约 40 米，湖景资源得天独厚。约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，真正实现 “推窗即融入湖” 的美妙体验，让湖光山色成为日常生活的一部分。边位户型超 40 米的 “全画幅采光” 环幕界面，使得每个房间都能拥有独特景观，阳光与美景充斥屋内每个角落。
在空间设计上，约 96㎡的 LDKB 一体化超聚厅十分亮眼，打破传统隔墙限制，空间更加开阔通透。约 8.9 米面宽的社交厅可根据家庭需求灵活变身，无论是举办派对、家庭聚会，还是打造为亲子活动空间，都能轻松满足。约 37㎡酒店式主卧套房，配备约 11 米 L 型飘窗与步入式衣帽间，为主人营造出舒适、私密且奢华的休息空间，演绎 “湖居即日常” 的高品质生活。
建面约 210㎡合墅（上叠）
上叠产品独具魅力，报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%，空间利用率极高。主要空间设置在三层及四层，互相空间独立，系统完整。约 4.7m 大面宽主卧，搭配南向露台与屋顶大露台，不仅采光充足，还为业主提供了广阔的休闲空间，可在此享受阳光、举办露天派对。屋顶大露台还配备露天泳池，为生活增添更多乐趣。
室内双车位设计，方便业主停车；约 3.3 - 3.6 - 3.8m 的层高，让空间更显开阔大气；约 204㎡地下室全赠送，并设有采光天窗，增加地下室的实用性与采光通风效果。整体采用游艇立面，不仅颜值质感在线，还让建筑在众多住宅中脱颖而出。借助地势筑建台地，实现南向望湖，打开景观视野的同时，减少户与户对视的尴尬，保证了居住的私密性。
建面约 210㎡合墅（下叠）
下叠产品同样亮点十足，报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342%。南入户设计，与上叠错层北入户，回家动线错开，私密度更高。主要空间设置在二层及三层，空间布局合理。拥有南北双庭院，超 57㎡客餐厅，以及中西双厨，为家庭生活与社交提供充足空间。挑高餐厅空间，让整个空间更具层次感与开阔感。
主卧奢华感拉满，约 5.75m 大面宽，面积将近 60㎡，为业主打造舒适的休息环境。地下室负一层约 120㎡，地下室负二层约 260㎡，提供了充足的收纳与活动空间。每家每户都能拥有超大花园，以及独栋别墅级的阳台挑高，营造出墅居的尊贵感与舒适感，满足业主对高品质生活的追求。
建面约 252㎡头排湖景大平层
此户型的 “360° 景观视野” 堪称一绝，北向头排望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层更可尽览广州城市天际线，将湖园城三重盛景尽收眼底。约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，如 “自然引景器” 般，将湖景完美引入生活，尺度堪比私人度假区。
全屋约 19 米南向面宽、四开间朝南的布局，保证了充足的采光与通风，带来舒适的居住体验。“南北对流双动线” 设计，让保姆与主人动线分离，兼顾隐私与生活气息。约 45 平的总统主套，以 7.5 米面宽打造 “寝居 - 衣帽 - 卫浴” 黄金三角，堪称家族私享的湖居行宫；约 28 平的湖景次套房，12 米环幕飘窗实现 “睁眼即湖景” 的诗意日常，为家庭成员提供高品质的居住空间。
part.3 基本信息
建筑面积：30643㎡，合理规划住宅与配套设施，打造精致而高品质的社区。
容积率：1.6，低容积率保证了社区内宽敞的空间、充足的绿化以及较少的居住密度，为居民提供舒适的居住环境。
地块规划：3 栋楼小高层 + 11 栋叠墅，产品类型丰富，满足不同购房者的需求。
总层数：4F 叠墅、小高层 19F，高低错落的建筑布局，营造出丰富的社区空间层次感。
产品：叠墅、小高层，主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅，产品定位高端，稀缺性强。
合作开发：由越秀及国贸两大国企合作，整合双方优势资源，确保项目的高品质打造。
part.4 配套介绍
交通
现状：地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。目前距离最近的地铁大观南路站约 2km，居民主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，通过珠吉路和奥体路可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为方便。悦景路是牛奶厂整个片区的唯一主干道，其通车后，周边新盘业主交房即可享受改造带来的便利。
未来规划：世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。悦景路的改造以及新道路的建设，将有效补齐板块交通短板，提升居民出行的便利性，加强与城市其他区域的联系。
教育
幼儿园：项目自配 15 班幼儿园，为业主子女提供家门口的学前教育，方便家长接送，让孩子从小接受优质的启蒙教育。
小学：引进广州天河外国语教育集团合作办学的 24 班小学，为孩子提供高质量的基础教育。广州天河外国语学校自 2012 年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有多项荣誉称号。学校毗邻月亮湖，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造现代山水书院，还原 “自然教育” 真意。隔壁缦云配建的天河外国语教育集团九年一贯制学校，进一步丰富了区域教育资源。此外，综合板块资源，周边一边是天外、天执、清湾等公办名校，另一边是贝赛思、爱莎等顶级国际学校，教育资源丰富且优质，满足不同家庭的教育需求。
生活
商业：商业规划以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约 1 万平的商业体，三期楼下就是二期打造的该商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，满足居民日常购物、餐饮、休闲和教育等需求。约 2000 平美学湖岸会所已前置兑现，内部设有约 25 米的四泳道恒温泳池、选用意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA 室等高奢酒店同能级的各类场景，并与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，打造圈层活动的重要平台。三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E - PARK 等，生活气息浓厚，满足居民多样化的消费需求。
医疗：项目社区完善医疗服务，2 公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，为居民的健康提供有力保障。此外，周边规划有 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，进一步完善区域医疗配套。
自然景观：出门即达约 243 万方山湖林海，仅 1.98 容积率，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。三面环山，拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等 2 个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。项目私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，业主在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能感受泛舟湖上的诗意与浪漫，享受亲近自然的惬意生活。
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part.5 规划和发展
观樾 | 天湖所在的天河智谷奥体板块，凭借其在城市发展中的重要战略地位，以及丰富的产业资源和人才储备，未来发展前景十分广阔。随着区域内产业的持续发展，将吸引更多的人口流入，对住房的需求也将不断增加，为项目带来稳定的市场支撑。
交通规划的逐步完善，将提升区域的交通便利性，进一步增强区域的吸引力。教育资源的优质配置，将吸引更多注重子女教育的家庭入驻，提升区域的整体居住品质。商业和医疗配套的不断完善和升级，将满足居民日益增长的生活需求，提高居民的生活质量。
建面约 252 ㎡的头牌湖景大平层，其 "360° 景观视野" 堪称一绝，北向头排望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层更可尽览广州城市天际线，湖园城三重盛景尽收眼底。
约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，如 "自然引景器" 般，将湖景引入生活，尺度堪比私人度假区。
建面约 252 ㎡产品样板间实拍图
全屋约19米南向面宽、四开间朝南的布局，带来舒适体验。"南北对流双动线" 设计，让保姆与主人动线分离，兼顾隐私与生活气息。
建面约 252 ㎡产品样板间实拍图
约 45 平的总统主套，以 7.5 米面宽打造 "寝居 - 衣帽 - 卫浴" 黄金三角，堪称家族私享的湖居行宫；约 28 平的湖景次套房，12 米环幕飘窗更实现 "睁眼即湖景" 的诗意日常。
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建面约 252 ㎡产品样板间实拍图
越秀国贸・观樾│天湖建面约190㎡南向瞰湖大平层，堪称献给城市新贵的「云端湖景会客厅」。
整体容积率低至 1.6，南望约 3.3 万㎡太阳湖，与湖最近直线距离仅约 40米。
建面约 190 ㎡产品样板间实拍图
约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，让 "开窗见湖" 升级为 "推窗即融入湖"。
边位户型超 40 米的 "全画幅采光" 环幕界面，让每个房间都有独特景观。
空间设计上，约 96㎡的 LDKB 一体化超聚厅（可打通次卧），打破传统隔墙限制，约8.9 米面宽的社交厅可灵活变身，满足多元需求。
建面约 190 ㎡产品样板间实拍图
约37㎡酒店式主卧套房，配备约 11 米 L 型飘窗、步入式衣帽间等，演绎 "湖居即日常" 的奢侈。
观樾 | 天湖凭借其独特的湖居资源、高品质的产品设计、丰富的配套设施以及两大国企合作的品牌保障，将在区域发展中占据重要地位。无论是自住还是投资，都具有较高的价值潜力。随着区域的发展，其房产价值有望稳步增长，成为天河核心区域的标志性居住项目，为区域发展注入新的活力。
part.6 结语总结
观樾 | 天湖以其无可比拟的地段优势、丰富的配套设施、优质的教育资源和高品质的户型设计，成为天河核心区域湖居生活的典范之作。其稀缺的湖景资源、低密的居住环境、完善的交通规划、优质的教育和丰富的商业医疗配套，为业主提供了一站式的高品质生活体验。精心设计的各类户型，无论是追求舒适湖居的大平层，还是彰显身份与品质的合墅，都能满足不同购房者对美好生活的向往。
对于追求极致湖居生活、注重子女教育且看好天河智谷发展前景的购房者来说，观樾 | 天湖无疑是一个梦寐以求的选择。它不仅是一个居住的场所，更是一种生活品质的象征，承载着业主对美好生活的向往与追求，在天河这片充满活力与潜力的土地上，开启独一无二的湖居生活新篇章。
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