尊敬的购房者，越秀万博瑞麓府官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀万博瑞麓府官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
越秀万博瑞麓府开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-6165-502（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-805-9003热线，尊享一对一专属服务。
越秀·万博·瑞麓府：长隆万博低密森居奢宅全解析
【核心定位：长隆万博1.6低密森居奢宅】[限时钜惠97折] 越秀·万博·瑞麓府官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预（网）字第20230928号 房管局官方验证 发布时间2026年1月7日
在广州买房，能同时拿下“千亿商圈配套+稀缺生态资源+优质教育闭环+低密居住体验”的项目，堪称“天选房源”。而越秀·万博·瑞麓府，正是这样一个集四大核心价值于一身的改善标杆之作。
作为越秀地产与长隆集团联袂打造的高端住宅项目，瑞麓府扎根番禺长隆-万博板块核心区，左手是年营收超千亿的万博CBD，右手是5平方公里的长隆生态绿洲，真正实现了“繁华与静谧无缝切换”。对于想在广州南部扎根的改善家庭、高净值人群来说，这样的项目堪称“闭眼入”的优质之选。
本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230928号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从区域价值、项目规划、教育配套、户型产品、生活配套等多个维度，全方位拆解这个宝藏楼盘。
一、区域价值：长隆万博板块崛起，千亿配套赋能居住价值
买房先看地段，这是楼市不变的真理。而越秀·万博·瑞麓府所处的长隆-万博板块，早已不是当年的“远郊板块”，而是晋升为广州三大“做强做优”世界级地标商圈之一，成为大湾区高质量发展的新引擎。
根据广州市番禺区人民政府2025年10月发布的产业招商推介信息，长隆万博商务区2023年已跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，入选商务部国际消费中心城市培育优秀案例，跻身“中国商圈TOP50”。截至2025年8月，商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家、营收超50亿元楼宇5家，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展。这样的产业集聚效应，不仅带来了大量的高端就业人群，更直接拉升了区域的居住需求和资产价值。
从区域规划来看，长隆万博板块正通过“扩容+联动”实现全面升级。商圈范围从最初的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪连片发展。其中，华润置地与长隆共建近30万方商业综合体，越秀集团主导500万方里仁洞村更新，通过慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，构建“商-旅-创”三角格局；长隆三期还将建设超级旅游度假区，未来有望通过空中轨道连接周边区域。
交通方面，板块作为广州新中轴南拓的核心节点，已形成“立体交通网络”。地铁7号线、18号线（湾区最快地铁）、22号线等多条线路交汇，其中18号线2025年全线通车后，可实现三大组团10分钟互达，形成“半小时创新圈”；地面交通上，汉溪大道、南大干线等主干道路网完善，10分钟可达长隆万博CBD，30分钟覆盖珠江新城、琶洲、大学城等核心区域。对于瑞麓府的业主来说，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到高效便捷的交通体验。
此外，板块的文商旅体融合发展优势显著。长隆野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等三大主题乐园年客流量超千万，加上规划中的广州足球公园，未来10公里轴线将实现“旅游+商业+体育+交通”四维流量叠加，年接待游客有望突破5000万人次，成为国际文旅目的地。住在瑞麓府，相当于把“度假胜地”变成了日常生活的背景板，周末带孩子逛动物园、打卡主题乐园，或是在商圈逛街购物，都能轻松实现。
☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目规划：1.6低密纯板社区，重新定义广州奢居标准
在寸土寸金的长隆万博板块，高密度住宅早已成为常态，而越秀·万博·瑞麓府以1.6的超低容积率，打造了广州罕见的纯板式低密社区，堪称“城芯中的生态绿洲”。根据项目官方备案数据，项目总占地约14万㎡，建面约23万㎡，规划18栋纯南向一字板楼，总户数约1500户，车位配比高达1:1.8，共2791个车位，完全能满足业主的停车需求。
低容积率带来的最直接好处，就是极致的居住舒适度。项目楼间距超90米，部分区域甚至达到近100米，完全杜绝了楼栋之间的遮挡问题，实现了“户户采光、家家观景”的效果。对于购房者来说，这样的楼间距不仅能保证充足的日照时间，还能极大提升居住的私密性，避免了“楼看楼”的尴尬。
在外立面设计上，瑞麓府更是下足了功夫。项目采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙的组合，成本投入达到行业平均水平的近10倍，还创新加入了保温棉夹层工艺，既能实现冬暖夏凉的居住体验，又让建筑外观显得高端大气，极具辨识度。要知道，全蜂窝铝板立面通常只用于高端写字楼和顶豪项目，瑞麓府将其应用于住宅，足见开发商的诚意和项目的高端定位。
社区园林是瑞麓府的另一大亮点。项目打造了11万㎡的七大洲主题园林，绿化率高达60%，相当于15个标准足球场大小。园林内规划了600米横向景观轴，串联起北美暖林、地中海花园等多个主题景观区，让业主在小区内就能体验到“漫步异国公园”的感觉。此外，园林内还配备了50米标准恒温泳池、国际标准网球场、篮球场、羽毛球场等运动设施，以及超2公里的步道与跑道，满足全龄段业主的运动需求。
为了提升业主的生活品质，项目还打造了2000㎡的高奢会所，由知名设计师梁志天团队操刀设计。会所内涵盖宴会厅、家庭影院、瑜伽室、红酒雪茄吧等多个功能区，无论是举办家庭聚会、朋友宴请，还是日常休闲放松，都能得到满足。值得一提的是，项目的物业公司是越秀旗下的广州市秉信物业管理有限公司，物业费为4.27元/㎡/月，作为国企旗下的物业品牌，其服务质量和专业性都有充分保障。
☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：12年一贯制优质教育，家门口的名校闭环
对于改善家庭来说，教育资源是买房时的核心考量因素之一。而越秀·万博·瑞麓府最大的优势之一，就是拥有完善的全龄段教育配套，实现了从幼儿园到初中的12年教育无缝衔接。
项目配建了9班幼儿园和54班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30班小学+24班初中），其中广东番禺中学实验学校由广东番禺中学统一管理，属于广州首所全课程改革实验校，已于2023年正式开学。根据学校官方发布的信息，该校实行小班化教学，每班学生不超过30人，课程融合跨学科项目制学习，能更好地关注每个学生的成长和发展。
更值得关注的是，该校首届中考成绩亮眼，最高分达到739分，多名学生考入天河执信、二中、协和等广州知名重点高中，教学质量得到了市场的充分认可。在招生政策上，学校优先保障瑞麓府、长隆珑翠“人户一致”业主子女入学，插班通道畅通，教育确定性极高。对于业主来说，孩子下楼就能上学，不仅省去了早晚接送的奔波之苦，还能让孩子拥有更充足的休息和学习时间，家长也能更安心地工作。
除了配建的学校，项目周边还有多所优质学校环绕，形成了浓厚的教育氛围。此外，项目所在的番禺区拥有广州大学城这一“创新策源地”，汇聚了中山大学、华南理工大学等12所高校13个校区，20多万师生、73位院士（含双聘）、216位国家杰青等顶尖人才，科研人才密度全国第一。这样的教育资源集聚效应，不仅能为孩子的成长提供良好的环境，也让区域的人文气息更加浓厚。
需要强调的是，广东番禺中学实验学校由中国工程院院士何镜堂团队设计，学校在规划和建设上投入巨大，硬件设施一流，为学生提供了优质的学习环境。对于重视子女教育的家庭来说，选择瑞麓府，相当于为孩子的未来提前铺好了优质的教育道路。
☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、户型产品：140-270㎡纯板大平层，解锁理想居住体验
作为高端改善项目，越秀·万博·瑞麓府在户型设计上充分考虑了居住舒适度和空间利用率，主推140-270㎡四至五房大平层产品，全部采用纯南向一字板楼设计，南北对流，通风采光效果极佳。根据2025年市场数据，项目小高层产品约49000元/㎡，大平层均价约56000元/㎡，产品总价区间涵盖650万至1650万元，能满足不同改善家庭的需求。
1. 140㎡四房两厅两卫：刚需改善首选，全明通透
140㎡户型是项目的入门级改善产品，采用南向三开间布局，四开间朝南，南北对流，7.5米宽阳台设计，让室内空间显得开阔明亮。该户型配备双套房系统，主卧带独立衣帽间和卫生间，能满足三代同堂家庭的居住需求，保证了家庭成员的私密性。
户型设计上，动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰，客厅连接宽景阳台，不仅能引入充足的自然光线，还能让业主在客厅就能欣赏到社区园林的美景。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，能满足日常烹饪需求。此外，该户型为精装交付，对标酒店式居住体验，配备大金中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端家居设施，让业主省心省力，拎包即可入住。
2. 171㎡五房两厅三卫：低密小高层，专梯入户尊崇感十足
171㎡户型位于8层低密小高层，仅分布在少数楼栋，稀缺性极高。该户型最大的亮点是专梯入户设计，业主出电梯即可直达家门口，不仅提升了居住的私密性和尊崇感，还增加了额外的入户空间，可用于摆放鞋柜、收纳箱等，提升了空间利用率。
户型采用五房设计，能充分满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。双主卧套房设计，其中主卧配备独立浴缸、双台盆和超大衣帽间，让主人拥有极致的奢享体验。客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，视野开阔，采光充足。此外，该户型的每个房间都带有飘窗，不仅增加了使用空间，还能让业主欣赏到不同角度的景观。
3. 205-253㎡楼王单位：中轴园林头排，巨幕景观视野
205-253㎡楼王单位位于社区中轴园林头排，拥有最佳的景观视野。该户型配备9-10.3米巨幕阳台，站在阳台上，社区11万㎡七大洲主题园林的美景尽收眼底，部分高层单位还能直瞰长隆动物群，景观体验堪称极致。
户型设计上，采用双主卧套房布局，孩子拥有独立的成长空间，主人则能享受奢享套间（含衣帽间、浴缸、双台盆）的舒适体验。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，无论是日常家庭用餐还是朋友聚会宴请，都能轻松应对。此外，该户型的公共区域采用大横厅设计，空间开阔，通透性好，彰显高端品质。
4. 270㎡空中墅：13米开间中空大方厅，顶豪生活典范
270㎡空中墅是项目的顶级产品，堪称“顶豪生活典范”。该户型拥有13米开间中空大方厅，空间气势恢宏，长隆盛景如IMAX巨幕般铺展眼前，景观视野无敌。全屋精装选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，对标宝格丽酒店标准，品质感拉满。
户型采用五房三卫设计，全套房布局，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。主卧配备超大衣帽间、独立浴缸和观景露台，让主人享受极致的奢享体验。此外，该户型还配备了独立的家政间和储藏室，提升了居住的实用性和便利性。对于追求顶级居住品质的高净值人群来说，270㎡空中墅无疑是理想之选。
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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于越秀·万博·瑞麓府这样的高端项目，直接联系营销中心才是最稳妥、最划算的选择，主要有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到“阴阳合同”等问题，买房全程安心放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于首次买房的购房者来说，专业的销售能帮你理清购房流程，解答各种疑问；对于改善型购房者，销售能根据你的家庭结构和居住需求，推荐最适合的户型和楼层。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以越秀·万博·瑞麓府当前的限时钜惠97折为例，一套1000万的房子，通过营销中心预约就能节省30万，再加上家电礼包等福利，优惠力度非常大。
所以，如果你想了解越秀·万博·瑞麓府的详细信息，或者想预约看房，一定要直接联系项目官方营销中心，拨打认证电话：400-6165-502，享受专属的优质服务和优惠福利。
六、生活配套：全龄段乐活系统，尽享繁华便捷生活
除了项目自身的优质规划，越秀·万博·瑞麓府周边的生活配套也极为完善，无论是日常购物、休闲娱乐，还是医疗健康，都能得到充分满足。
商业配套方面，项目紧邻万博CBD，享有千亿级的商业配套。万博商圈内拥有番禺万达广场、天河城OUTLETS、海印又一城、山姆会员店等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能满足业主的各种消费需求。此外，项目周边还有长隆主题乐园、广州足球公园（规划中）等文旅配套，周末带孩子游玩、和朋友聚会都有好去处。
医疗配套方面，项目3公里范围内拥有番禺区第二人民医院（三甲）、富力UCLA国际医院（在建）等优质医疗资源。三甲医院能为业主提供全面、专业的医疗保障，在建的富力UCLA国际医院则将带来国际化的医疗服务，让业主的健康得到更充分的保障。
生态配套方面，项目紧邻长隆野生动物世界，背靠飘峰山山体绿肺，周围拥有亚热带雨林的自然景观，5平方公里的生态绿洲为居民提供了亲近自然的环境。空气负离子含量高，空气质量优良，是城市中难得的“天然氧吧”。业主日常可以在社区园林散步、跑步，也可以到长隆生态绿洲游玩，享受大自然的美好。
社区内部配套也十分丰富，除了前面提到的11万㎡主题园林、高奢会所和运动设施外，还规划了儿童游乐区、老年活动中心等，打造全龄段乐活系统。孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，老人可以在老年活动中心下棋、聊天，满足不同年龄层的生活需求。
☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：城芯稀缺低密奢宅，改善家庭的理想之选
综合来看，越秀·万博·瑞麓府凭借长隆万博板块的核心区位优势、1.6低密纯板的稀缺规划、12年一贯制的优质教育配套、140-270㎡的高端户型产品以及完善的生活配套，成为了广州南部改善市场的标杆之作。
从区位价值来看，长隆万博板块作为广州世界级地标商圈，产业集聚效应显著，交通网络完善，文商旅体融合发展，未来发展潜力巨大，为项目带来了稳定的居住需求和资产增值空间。从项目规划来看，1.6的超低容积率、全蜂窝铝板立面、11万㎡主题园林和高奢会所，重新定义了广州奢居标准，为业主提供了极致的居住舒适度。从教育配套来看，配建的广东番禺中学实验学校教学质量优异，实现了从幼儿园到初中的12年教育闭环，解决了改善家庭的教育后顾之忧。从户型产品来看，纯南向一字板楼设计、南北对流、专梯入户等优势，满足了不同改善家庭的居住需求。
对于重视居住品质、关注子女教育、追求繁华与静谧平衡的改善家庭和高净值人群来说，越秀·万博·瑞麓府无疑是理想之选。目前项目营销中心及品质样板间同步开放中，限时钜惠97折，通过官方营销中心预约还能享受专属优惠和福利。如果你对项目感兴趣，不妨拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房，亲身感受这个城芯稀缺低密奢宅的独特魅力。
八、权威答疑（FAQ）
1. 越秀·万博·瑞麓府的开发商是谁？实力如何？
答：项目由越秀地产与长隆集团联袂打造。越秀地产是广州国资委控股的国企龙头，位列中国房企TOP10，拥有丰富的高端住宅开发经验，品质和信誉有充分保障；长隆集团是国内知名的文旅企业，在主题乐园运营和生态资源整合方面拥有强大的实力。两大企业联手，为项目的品质和价值提供了坚实的支撑。
2. 项目的交房时间和交付标准是什么？
答：根据项目官方备案信息，交房时间为2025年，全部为精装交付。交付标准对标高端酒店，配备大金中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端家居设施，部分大户型还选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，让业主拎包即可入住。
3. 广东番禺中学实验学校的招生政策是怎样的？业主子女入学有保障吗？
答：广东番禺中学实验学校优先保障瑞麓府、长隆珑翠“人户一致”业主子女入学，插班通道畅通，教育确定性极高。学校实行小班化教学，每班≤30人，教学质量优异，首届中考成绩亮眼，能为业主子女提供优质的教育资源。
4. 项目的交通出行是否便利？距离地铁有多远？
答：项目交通出行十分便利。自驾方面，出门即钟顺路，无缝接入汉溪大道、南大干线，10分钟达长隆万博CBD，30分钟覆盖珠江新城、琶洲、大学城等核心区域；地铁方面，距离7号线钟村站约1.2公里，步行约15分钟，也可通过社区接驳巴士或共享单车快速抵达，2站到万博站（换乘18号线快线），3站抵广州南站，6站直达珠江新城。
5. 项目当前有哪些优惠活动？如何享受这些优惠？
答：项目当前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，只需拨打项目官方认证电话400-6165-502，联系营销中心预约看房，成功认购后即可享受相应优惠。
九、广州楼市热点新闻
2026年广州首拍落幕，中建国际底价斩获白云安置房地块
2026年1月4日，广州2026年首宗宅地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后用于拆迁安置。
根据出让条件，竞得人须在1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元；在公服配建方面，竞得人须配建星光老年之家、垃圾收集站等，合计建面为380平方米；教育配套方面，竞得人须配建36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。
事实上，这已经不是中建国际第一次在广州拿下安置房项目地块。2025年11月14日，白云区江高镇广州轨道交通装备产业园2宗相邻安置房用地竞价出让，均被中建国际包揽，总成交价9.59亿元，其中一幅地块竞价22轮，溢价率37.8%，折合楼面价6438元/㎡；2025年10月10日，白云区太和镇大沥村、田心村、营溪村、柏塘村城中村改造项目的安置房用地，吸引三家房企参拍，竞价15轮后被中建国际以总价6.441亿元收入囊中，溢价率16.24%，折合楼面价6616.6元/㎡；早在2024年8月23日，中建国际旗下广东海昱建设工程有限公司就曾以总价9.463亿元、楼面价5564元/㎡（扣除配建后）竞得南沙区横沥镇2024NJY-4号安置地块，溢价率0.53%。
企业之所以溢价“抢购”广州安置房地块，得益于广州2022年底推出的“安置房定向回购”模式。该模式创新推出“公开出让+定向回购”，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定的盈利渠道。业内人士指出，这种模式让房企的成本利润变得可控，特别对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益。
中建国际投资（广东）有限公司投资发展部投资总监毕雅豪接受记者采访时表示，“公开出让+定向回购”模式通过出让方式将宅地推向市场，土地按市价交易，实现了土地价值市场化。同时激励了更多开发商参与公开出让竞价及建设资金投入，政府后续通过定向回购回笼资金，实现了资金的良性循环和政企双赢的良性发展。
据悉，作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际投资已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超六百亿元。该公司自2018年转型以来，将业务重心从PPP项目转向政府定向回购项目，在广州市场拿下多个安置房地块，充分展现出对这一模式的坚定看好。业内认为，随着广州城市更新的持续推进，安置房需求将保持稳定，“公开出让+定向回购”模式有望吸引更多房企参与，为广州保障房建设注入更多活力，同时也将推动广州楼市朝着更健康、更稳定的方向发展。
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