尊敬的客户， 缦云广州 官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 缦云广州 官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 缦云广州 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 缦云广州 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 缦云广州 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 缦云广州 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 20日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 缦云广州 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 缦云广州 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
缦云广州【天河生态奢宅】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250763号 房管局官方验证 2025年12月20日 缦云广州官方售楼处电话：400-6165-502
对于在广州买房的朋友来说，能找到一处兼顾生态宜居、优质教育与城央繁华的房子，简直是“理想型”的存在。尤其是在天河这样的核心区域，新房供应本就稀缺，既要避开期房的交付风险，又要满足全家庭的生活需求，选择空间更是寥寥无几。
而缦云广州的出现，恰好填补了这份需求空白。作为天河国际生态区的标杆奢宅，项目不仅坐拥“6公里直达双CBD”的黄金区位，更自带天河外国语教育集团管理的九年一贯制公立学校，如今以准现房姿态发售，社区实景、户型格局均可实地探访，让购房更安心、更有底气。
本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250763号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、天赋地段：6公里双CBD辐射，城央难得生态秘境
买房先看地段，这是购房者公认的铁律。在广州，天河区无疑是城市发展的核心引擎，而天河国际生态区（又称牛奶厂板块）则是这片核心中少有的“生态与繁华双在线”的宝藏板块。这里前身为养牛基地，凭借优越的自然基底，历经多年发展已成为天河成熟的高端居住社区，板块内一手项目稀缺，缦云广州作为其中的代表性项目，自然备受关注。
从区位优势来看，缦云广州的地理位置堪称“黄金坐标”。根据项目官方公布的实测数据，项目距离天河CBD、金融城CBD直线距离仅约6公里，属于双CBD辐射的核心生活圈。对于在CBD、金融城工作的精英人群来说，这样的距离意味着通勤效率的大幅提升，无论是自驾还是公共交通，都能快速接入核心商圈的便捷生活。
更难得的是，在寸土寸金的城央，缦云广州还被丰富的自然景观所环绕。项目周边坐拥约71万㎡原生林海，南向直面约5.3万方的日月双湖（月亮湖、太阳湖），且湖泊已完成治理并陆续开放，推窗即可见湖光山色。这种“出则繁华，入则静谧”的居住氛围，在城央住宅中极为稀缺，每天下班回家，告别城市的喧嚣，沉浸在林海与湖泊的清新空气中，堪称都市人的理想栖居。
此外，项目周边的奥体中心已投入10亿元进行升级，完成全运会主会场及指挥中心任务后，将开放棒球场、网球中心、射箭馆、高端马术俱乐部等赛级场馆，为业主带来高端圈层的休闲生活体验。这种兼具自然生态与高端配套的地段优势，让缦云广州成为天河区改善置业的优选之一。
☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区规划：低密纯板小高层，3.4万㎡折叠园林藏诗意
对于改善型购房者来说，社区的居住舒适度至关重要。缦云广州在社区规划上，始终以“居住的舒适度与实用性”为核心，从容积率、楼栋布局到园林设计，每一处细节都彰显着高端人居的质感。
根据广州市住建局备案平台公示数据，缦云广州总占地约8.1万㎡，总建筑面积约37万㎡，分三期开发，总户数约1270户。项目规划建设39栋16-17层的纯板式小高层（原规划42栋，调整后减少3栋，提升部分楼栋视野体验），社区容积率仅3.11，绿化率达到39%，搭配1:3的超高车位比与约3000个车位，让居住密度大幅降低，业主的生活空间更宽松、更舒适。
在园林设计上，缦云广州独创3.4万平方米“折叠园林”体系，依托半山地形，将外部半山景观与台地园林自然融合，打造出四大轴线七大主题的叠层园林。园林内不仅有错落有致的绿植，还专门设置了阳光大草坪，高处规划有伴山观景台，可将外围林海、日月双湖的美景尽收眼底。项目还通过“星际云廊”串联各个功能组团，这条长约500米的云廊无界串联小区各处，业主漫步其上，既能感受脚下的生机与嬉闹，又能享受不被打扰的自然漫游，为邻里互动提供了绝佳场所。
值得一提的是，社区遵循无障碍设计规范，所有主干道均采用缓坡设计，消除台阶障碍；儿童活动区地面铺设EPDM环保塑胶，游乐设施均通过国际安全认证，家长可通过APP实时了解孩子动态，全方位保障儿童安全。此外，项目在交付过程中还进行了多项升级，一期交付时新增水系绿岛、水景墙及雾森系统，二期交付在此基础上再增两处生态水景，让园林更具诗意与灵动性。
社区内部配套也十分全面，足以覆盖全龄段生活需求。项目打造了5800㎡的星际会所，涵盖运动、健康、教育等日常需求；同时在楼宇间设置了共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公等空间，无论是孩子学习、大人办公，还是全家休闲娱乐，都能在社区内轻松实现。
在物业服务方面，项目组建了由半岛酒店、丽思卡尔顿等国际品牌酒店管理人才领衔的服务团队，管家与业主配比达到1:60，建立“24小时响应机制”，推出家庭生命树×360°健康管家服务、一站式全屋无忧维保服务、儿童全龄周期教育成长规划方案、爱车无忧代管服务等特色服务，为业主的品质生活保驾护航。
☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通出行：三横四纵主干道，地铁直达天河核心
交通的便捷度直接影响生活的幸福感。缦云广州凭借优越的区位，构建起“三横四纵”的主干道网络与便捷的公共交通体系，让业主的日常通勤与出行更省心、更高效。
自驾出行方面，项目北接沈海高速、环城高速，南连广园快速、华南快速，通过这些主干道，自驾20分钟左右就能抵达太古汇、珠江新城等核心商圈，轻松融入城央繁华生活圈。此外，项目家门口的悦景路正在拓宽为双向四车道，预计2025年建成通车后，将大幅改善世界大观、牛奶厂片区的出行效率；会所门口连接悦景路的规划路已完工即将通车，进一步提升通行便捷度。
公共交通方面，项目周边有多条地铁线路覆盖，距离地铁4号线车陂南站约1.5公里，21号线黄村站约2公里，步行15-20分钟即可抵达。搭乘地铁4号线可快速直达天河CBD、大学城等区域，21号线则串联起增城、黄埔、天河等多个区域，日常通勤或出行都十分便捷。对于需要跨区域出行的业主来说，通过地铁换乘，还能快速抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，轻松实现城际、省际出行。
无论是自驾还是公共交通，缦云广州都能为业主提供高效、便捷的出行选择，轻松打通“家与核心商圈、交通枢纽”的快速通道，满足不同业主的出行需求。
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四、全维配套：名校在家门口，医疗商业一应俱全
成熟的周边配套是品质生活的基础。缦云广州周边的生活配套已相当完善，涵盖教育、医疗、商业等多个维度，完全能满足业主的日常所需，让全家庭的生活更便捷、更安心。
（一）教育配套：天河外国语名校加持，全龄教育无忧
教育资源是很多家庭买房的核心考量因素，缦云广州在教育配套上的优势堪称“王炸级”。项目自建45班的九年一贯制公立学校，引入天河外国语学校教育集团办学，包含18班小学、27班初中，已于2025年9月正式开学（具体开学时间、地段划分以教育局公布为准）。对于业主来说，孩子从小学到初中的教育需求在家门口就能解决，无需奔波接送，不仅节省时间，更能让孩子在优质的教育环境中成长。
此外，项目周边3公里内还汇聚了执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等多所名校，形成了丰富的教育矩阵。无论是公立还是私立、国内还是国际教育，都能为业主提供多样化的选择，满足不同家庭的教育规划需求。这种“家门口名校+周边优质教育资源环绕”的配置，让缦云广州成为名副其实的“教育红盘”。
（二）医疗配套：多家三甲护航，健康有保障
健康是家庭幸福的基石，缦云广州周边的医疗资源十分雄厚，为业主的健康提供全方位保障。根据项目官方资料，距离项目6公里范围内，分布着暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院。这些医院在国内医疗领域享有较高声誉，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，无论是日常就医还是突发疾病，都能为业主提供及时、优质的医疗服务。
（三）商业配套：日常商超+核心商圈，消费需求全满足
在商业配套上，缦云广州实现了“日常购物便捷化，休闲消费高端化”的全覆盖。项目800米内就有优托邦购物中心、居然之家等大型商超，日常买菜、购物、餐饮等需求都能轻松满足，无需长途奔波。
如果想要享受更丰富的休闲消费体验，驱车20分钟就能抵达天河路商圈，这里汇聚了太古汇、天河城、正佳广场等多个高端购物中心，涵盖奢侈品、时尚服饰、餐饮娱乐、亲子互动等多种业态，无论是朋友聚会、家庭休闲还是商务宴请，都能找到合适的场所。这种多层次的商业配套，让业主的生活更具品质感与便利性。
☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时，会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于想要省心、省钱、避坑的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源缺陷或虚报价格，购房全程更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。相比中介的泛泛介绍，营销中心的销售更了解项目的细节与最新动态，能为购房者提供更精准、专业的服务。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能在享受优质服务的同时节省购房成本，性价比更高。
因此，想要购买缦云广州的朋友，建议直接拨打项目官方认证售楼部电话，对接开发商营销中心，享受更优质、更省心的购房体验。
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六、户型解析：145-314㎡全龄改善，精装交付享品质生活
缦云广州在售户型涵盖145㎡至314㎡的三至五房，精准适配不同家庭结构的改善需求，所有户型均为精装修交付，物业费9.9元/㎡。项目在户型设计上，注重空间的通透性、实用性与观景效果，每一款户型都有其独特的亮点，满足不同家庭的居住需求。
（一）145㎡三房：三口之家优选，私梯入户享尊崇
145㎡的三房户型深受三口之家青睐，户型设计堪称“刚需改善的黄金选择”。该户型独享私家电梯厅，业主入户即享尊崇仪式感，有效保障居住私密性。入户后是约7.1㎡的森幕宽厅，采用LDKB全明设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，不仅让空间更通透敞亮，还能增强家庭成员之间的互动与交流。
此外，户型的储物空间规划十分合理，预留了充足的收纳区域，让家庭杂物轻松收纳，保持空间整洁。每个房间都配备全景落地窗，采光通风效果极佳，让业主在室内就能感受到阳光与清风的陪伴。
（二）174㎡四房：270度环幕观景，双套间兼顾私密
174㎡的四房户型适合二胎家庭或三代同堂居住，核心亮点在于270度环幕观景阳台，坐在阳台就能将林海或湖景尽收眼底，每天都能享受自然与诗意的生活。户型采用南北通透设计，配备全景落地窗，室内采光通风效果拉满。
更贴心的是，该户型设计了高定双套间，分别为主卧套间与长辈房套间，每个套间都配备独立卫生间，让长辈与主人的居住私密性都能得到充分兼顾。这种设计既满足了多代同堂的居住需求，又避免了生活中的尴尬与不便，提升了家庭居住的幸福感。
（三）190㎡四房：两种设计可选，采光观景双优
190㎡的户型提供两种设计方案，满足不同家庭的居住偏好。第一种是双阳台搭配双洄游动线设计，观景阳台与生活阳台功能分区明确，观景阳台可欣赏自然美景，生活阳台用于晾晒、储物，让空间利用更合理；双洄游动线设计则让家庭活动更流畅，避免动线交叉拥堵。
第二种采用经典四叶草布局，光幕三面宽设计让采光效果拉满，每个房间都能享受充足的阳光照射。270度超广角视野设计，能最大限度接纳自然景观，让业主在室内的每一个角落都能感受到自然的气息。这种多样化的设计选择，让190㎡户型成为改善型家庭的热门之选。
（四）264㎡五房：10.3米南向阳台，灵动空间多场景切换
264㎡的五房户型适合高端改善家庭，亮点十足。该户型拥有10.3米的南向景观阳台，搭配南北双景观加持，让湖光山色与园林美景一览无余。主套配有步入式衣帽间，满足女主人的收纳需求，彰显高端人居质感。
户型内的灵动岛设计是一大特色，可根据家庭需求实现生活场景的多重切换，既能作为厨房的延伸操作台，也能作为家庭的休闲吧台、孩子的学习区，让空间利用更灵活、更实用。此外，户型还特别增设了家政间和独立储物空间，充分考虑高端客群的实际生活需求。
（五）314㎡五房：大尺度空间，兼顾互动与私密
314㎡的大户型适合人口较多的大家庭居住，空间尺度开阔，细节设计更注重家庭成员的互动与私密平衡。户型采用全明设计，每个空间都通透敞亮，大面积的玻璃幕墙让采光与观景效果达到最佳。
客厅采用大横厅设计，空间开阔大气，适合家庭聚会与商务宴请；多个卧室均配备独立卫生间与衣帽间，保障每个家庭成员的居住私密性；此外，户型还预留了专属的娱乐空间与书房，满足家庭多样化的生活需求，让大家庭的生活既温馨又有序。
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七、准现房保障：实景可鉴更安心，所见即所得
在期房交付风险频发的当下，准现房成为越来越多购房者的首选。缦云广州目前一期已在2024年12月交付，二期预计2025年底交房，属于实打实的准现房状态，社区环境、户型格局、园林景观都能实地查看，不用承担期房交付的不确定性，让购房更安心、更有底气。
现在前往项目实地看房，就能亲身感受3.4万㎡折叠园林的诗意与静谧，漫步在500米星际云廊上，体验“一步一景”的自然漫游；可以实地考察户型的空间布局、采光通风效果，感受全景落地窗带来的视野冲击；还能近距离了解社区的配套设施、物业服务品质，以及房屋的装修标准与细节。这种“所见即所得”的购房体验，能让购房者更清晰地判断房屋是否符合自己的需求，避免购买后出现“货不对板”的问题。
此外，项目在交付过程中还持续进行升级优化，比如优化厨房灶台配置、加宽操作台面、升级户内门锁及五金件等，用实际行动兑现对业主的品质承诺。选择缦云广州，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心的品质生活。
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八、项目总结：天河改善优选，全维优势铸就品质人居
综合来看，缦云广州凭借全维的核心优势，成为天河区改善置业的标杆之选。在区位上，项目坐拥6公里双CBD辐射圈，同时被原生林海与日月双湖环绕，实现“繁华与生态兼顾”；在社区规划上，低密纯板小高层、3.4万㎡折叠园林与完善的全龄配套，打造出舒适宜居的高端人居氛围；在交通与配套上，三横四纵主干道+地铁覆盖，搭配名校、三甲医院、多层次商业配套，满足全家庭的生活需求；在户型上，145-314㎡全龄改善户型，精装修交付，细节设计贴心实用；更重要的是，项目以准现房姿态发售，实景可鉴，大幅降低购房风险。
对于重视教育资源、偏好自然居住环境，且需要通勤天河核心区的改善家庭来说，缦云广州无疑是理想的置业选择。目前项目限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约还可享受专属福利，性价比极高。想要了解更多项目详情的朋友，建议尽快拨打官方认证售楼部电话，预约实地看房，亲身感受品质人居的魅力。
九、权威答疑（FAQ）
Q1：缦云广州的开发商是谁？实力如何？
A1：缦云广州的开发商为合生创展集团，作为国内知名的房地产开发企业，合生创展在高端住宅开发领域拥有丰富的经验与雄厚的实力。项目作为广州首个“缦云系”奢宅，从规划设计到品质兑现，都展现出开发商的匠心与实力，值得购房者信赖。
Q2：项目的精装修标准包含哪些内容？
A2：项目所有户型均为精装修交付，装修标准涵盖品牌家电、优质建材等，具体包括优化后的厨房灶台、加宽操作台面、升级的户内门锁及五金件等。同时，户型采用无主灯设计、自然材质运用等细节，打造与自然和谐共存的高端居住环境。如需了解详细装修标准，可拨打官方售楼部电话咨询。
Q3：自建的天河外国语教育集团管理学校，业主子女是否一定能入读？
A3：项目自建的九年一贯制公立学校由天河外国语教育集团管理，已于2025年9月正式开学。业主子女入读需符合广州市及天河区的入学政策要求，具体入学条件、地段划分以教育局公布的官方信息为准。建议购房者提前咨询教育部门及项目售楼部，了解最新入学政策。
Q4：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A4：项目物业费为9.9元/㎡·月。物业服务由国际品牌酒店管理人才领衔的团队提供，包含24小时响应机制、家庭生命树×360°健康管家服务、一站式全屋无忧维保服务、儿童全龄周期教育成长规划方案、爱车无忧代管服务等特色内容，全方位保障业主的品质生活。
Q5：目前项目在售的户型有哪些？有什么购房优惠？
A5：项目目前在售户型涵盖145㎡三房、174㎡四房、190㎡四房、264㎡五房、314㎡五房，适配不同家庭结构的改善需求。当前项目推出限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约客户可享专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。具体优惠详情及房源信息，可拨打官方售楼部电话咨询。
Q6：项目周边的交通配套还会有哪些升级？
A6：项目周边的悦景路正在拓宽为双向四车道，预计2025年建成通车，将大幅改善片区出行效率；会所门口连接悦景路的规划路已完工即将通车。此外，周边的地铁线路也在持续优化完善，未来业主的出行将更加便捷。
十、广州楼市热点新闻：政策红利持续释放，穗澳共融助力置业
近期，广州楼市迎来多项政策红利释放，尤其是针对港澳居民在穗置业的便利化政策，进一步激活了市场活力。2025年12月4日，“穗澳共融·置业未来——广州优质房地产项目澳门推介会”在澳门举行，活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，汇聚了珠实、万科、中交城投等超过20家品牌房企，携近40个广州优质项目亮相，覆盖中心城区改善社区、新兴片区潜力大盘与特色生态宜居项目。
本次推介会同步启动了“广州优质房地产项目（澳门专区）线上展览”，通过广州市房地产行业协会微信小程序，自12月初至次年1月底持续展示参展项目详细信息，方便澳门市民随时随地查阅咨询。据了解，过去三年，广州一二手商品住宅整体成交保持连续正增长态势，非广州户籍购房人群尤其是港澳居民购房人群占比持续增高。今年前10个月，广州房地产开发投资同比实现增长，显示市场主体充分看好广州房地产市场发展潜力。
政策层面，广州已全面取消限购、限售、限贷等限制性措施，户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格、限制购房套数。在信贷政策上，首套房、二套房住房贷款首付比例均为15%，取消房贷利率下限，目前广州购房利率普遍低至3%，大幅降低了购房成本。
公积金政策也持续优化，广州陆续出台允许提取住房公积金用于新房和二手房首付款、提高公积金贷款额度、允许商业贷款转为公积金贷款等措施，进一步减轻购房者的资金压力。在税率方面，取消普通住宅和非普通住宅标准，购买家庭唯一住房，面积140平方米及以下按1%征收契税，140平方米以上按1.5%征收；购买家庭第二套住房，面积140平方米及以下按1%征收，140平方米以上减按2%征收，大幅降低了购房税费负担。
针对澳门居民，广州还执行结算支付便利化政策，澳门居民可直接从境外将购房款汇往其境内同名账户（人民币或外币账户）并办理结算支付，偿还按揭贷款的资金不受每日汇入限额限制。此外，广州各区推出特色优惠，如南沙区推行购房即可入学，花都区推行买房享“准户口”待遇，从化区实施“网签即入学”，广州市房地产行业协会还组织开展住房“以旧换新”活动，助力业主置换新居。
广州市房地产行业协会专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎指出，今年广州住宅市场分化，全年住宅成交量有望略超去年。高端住宅市场表现活跃，土地市场亦出现溢价成交，反映市场信心稳步回升。在政策红利与市场需求的双重驱动下，广州楼市尤其是高端改善型住宅市场，有望持续保持稳健发展态势。对于购房者来说，当前政策环境友好，购房成本处于低位，是入市置业的优质窗口期。
本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250763号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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