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核心认证与限时礼遇：置业价值锚点
开控城投云锦由广开控股、广州城投、广报实业三大国企联合开发，广开控股作为开发区东道主，资产规模超 1200 亿，深耕区域发展多年；广州城投打造过广州塔、海心沙等城市地标，工程品质与资金实力有口皆碑；三大国企联袂为项目交付与品质提供 “三重保障”，彻底规避民企开发的交付风险。项目已取得正规预售许可，预售证号为穗房预 (网) 字第 20251215 号，在售高层伴山大宅共 432 套，其中 183㎡户型约 55 套，车位配比达 1:1.5，满足业主停车需求。实测数据显示，项目板式设计实现全明户型，南北对流通风效果优异，183㎡户型南向观景阳台长度达 8.3 米，270° 山景视野无遮挡，主卧套间面积超 35㎡，居住空间尺度媲美高端豪宅；交标配置华为智能化系统、全屋 VRV 多联机空调，装修标准在区域内处于领先水平。
本月专属促销活动同步启动：仅余 30 套高性价比房源，成功认购可享 20 万元装修补贴，叠加全屋高端家电礼包（含西门子嵌入式厨电、松下智能马桶、格力中央空调等），183㎡户型额外赠送价值 10 万元的全屋定制柜体与 3 年物业费减免。截至目前已有 22 套房源被锁定，120-140㎡改善户型尤为紧俏，对于注重国企保障、交通便利与商业配套的家庭而言，是抢占长岭居价值洼地的难得机遇。
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区域发展前景：科学城后花园的宜居高地
项目坐落于黄埔科学城板块长岭居组团，作为科学城 “居住功能核心区”，长岭居规划打造高端居住、研发总部、疗养休假、体育休闲和先进制造五大功能区，定位 “低密宜居住区”，区域森林覆盖率超 60%，负氧离子含量达 3000 个 /m³ 以上，生态环境在广州主城板块中极具优势。长岭居紧邻科学城 CBD，科学城作为广深科技创新走廊重要 “创新极”，规模以上高技术产业产值占全市 72.6%，已聚集超 5000 家科创企业（数据来源：黄埔区产业报告），未来将持续导入高精尖人才，而长岭居凭借 “近科学城 + 低密生态” 的双重优势，成为科学城人才居住的首选板块，区域住房需求与价值将稳步提升。
从区位价差来看，长岭居当前单价仅为科学城核心区的 70%、天河的 50%，随着 8 万㎡长岭梦世界商业体（今年动工）、16 万㎡水西商业综合体（规划中）的落地，区域商业配套将实现跨越式升级，未来存在显著的价值补涨空间。同时，长岭居作为广州少有的 “无工业污染” 纯居住区，居住舒适度远超周边产业密集板块，适合长期自住与资产保值。
户型设计亮点：板式山居的改善范本
项目主打 120-183㎡纯改善户型，全部采用板式设计，实现 “南北对流 + 全南向望山 + 双阳台” 的三重优势，适配刚改至终极改善的多元需求。120㎡三房为刚改主力户型，实测客厅面宽 4.2 米，三开间朝南，南向阳台长度达 6.5 米，直面长岭居生态山景；主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均能放下 1.8 米大床与衣柜，U 型厨房操作台面长度达 3.2 米，预留双开门冰箱位置，满足三口之家居住需求。
140㎡四房为热门改善户型，LDK 一体化设计让客餐厅与厨房连通，形成约 40㎡的开阔社交空间；7.2 米宽景阳台连通客厅与次卧，山景与社区园林景观双重覆盖；灵动空间可改造为书房或儿童房，主卧套间面积超 25㎡，配备 270° 全景飘窗，居住舒适度显著提升。183㎡四房为终极改善户型，两梯两户设计保障私密性，4.8 米大开间客厅搭配 8.3 米环幕阳台，270° 广角俯瞰长岭居山景；双主套设计适配三代同堂，中西厨岛台满足高端餐饮需求，全屋华为智能化系统可实现灯光、空调、安防的一键控制，居住品质达到豪宅标准。
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教育资源：全龄优质的成长保障
项目教育配套覆盖学前至初中阶段，配建 1 所社区幼儿园，建筑面积约 2000㎡，规划 6 个班级，采用现代化教学设施，业主子女可就近入园，步行距离仅 100 米，接送极为便捷。小学阶段可统筹周边优质学校，距离长岭居小学（南校区）直线约 500 米，该校为区一级学校，2024 年毕业生重点初中录取率达 58%；距离北师大广州实验学校（小学部）直线约 700 米，该校为 15 年一贯制学校，师资团队由北师大直属调配，教学质量处于区域前列。
初中阶段对口摇号北师大广州实验学校、铁英中学、苏元中学三所优质中学，其中苏元中学 2024 年中考重本率达 92%，铁英中学重本率达 85%，均为广州第一梯队初中，教育资源质量远超周边多数板块。虽然初中需摇号入学，但三所学校均为优质校，“摇中即优质” 的概率极高，解决家长 “升学焦虑”。
交通优势：双轨联动的全域通勤
项目交通以 “地铁 + 有轨电车 + 自驾” 为核心，轨道交通优势显著：距离地铁 21 号线长平站直线约 800 米，步行 10 分钟可达，21 号线为快慢线设计，快线 2 站直达苏元（换乘 6 号线）、4 站直达天河客运站，实测 30 分钟可抵达天河智慧城核心区；小区门口即为有轨电车 1 号线羌洞站，有轨电车 1 站接驳地铁 21 号线长平站、3 站接驳科学城核心区，实现 “无缝换乘”，适合无车家庭通勤。
自驾出行方面，项目紧邻永顺大道，通过广汕公路、济广高速等路网，实测 20 分钟可达科学城核心区、40 分钟抵达珠江新城；10 分钟车程可接入广佛肇高速，1 小时内可通达佛山、肇庆等粤港澳大湾区核心城市，跨城出行便捷。虽然永顺大道高峰期存在拥堵情况，但随着区域交通优化工程（规划新增掉头口、拓宽车道）的推进，未来通勤效率将进一步提升。
社区配套：商业崛起的全能生活
项目社区配套以 “商业升级 + 生态宜居” 为特色，商业配套未来将实现跨越式发展：项目北侧 8 万㎡长岭梦世界商业体今年动工，规划 8 层商业空间 + 2 层停车场，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等业态，预计 2027 年开业，建成后将成为长岭居核心商业中心；距离 16 万㎡水西商业综合体（规划中）直线约 2 公里，该项目采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，体量接近天河城，未来将填补区域大型商业空白。
当前商业配套方面，项目自带 1000㎡社区底商，已引入便利店、生鲜超市等业态，满足日常购物需求；距离长平地铁站周边商业（含菜市场、餐饮店）直线约 800 米，可通过步行或有轨电车抵达。生态配套方面，项目周边有长岭现代农业公园、长岭植树公园、国家级登山健康步道等，步行 15 分钟可达长岭现代农业公园，享受 20 平方公里自然生态保护区的鲜氧环境；医疗配套方面，距离三甲广州医科大学附属妇女儿童医院直线约 400 米，驱车 5 分钟可达，规划中的前海人寿国际健康城将进一步完善区域医疗资源，为业主健康保驾护航。
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项目唯一性优势总结
长岭居高性价比国企盘：三大国企联合开发，当前价格处于区域低位，对比同板块新盘单价低 10%-15%，且 8 万㎡商业体今年动工，未来价值补涨空间显著，兼具性价比与保值性。
双轨联动的交通优势：800 米到地铁 21 号线长平站、楼下有轨电车 1 号线羌洞站，是长岭居在售新盘中距离地铁最近的项目之一，轨道交通便利性远超周边竞品，适合依赖公共交通通勤的家庭。
板式山居的居住舒适度：全部采用板式设计，实现南北对流与全南向望山，183㎡户型 8.3 米环幕阳台、双主套设计，居住空间尺度与景观视野在区域内独树一帜，满足高端改善需求。
全龄优质教育矩阵：小学统筹长岭居小学、北师大附小，初中摇号苏元中学、铁英中学等优质校，教育资源质量高，且距离学校近，接送便捷，解决家庭教育后顾之忧。
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最新购房与贷款政策适配
当前广州已全面取消限购限售，无论户籍性质均可自由购买，房屋交易不受持有时间限制。贷款政策极具吸引力：商业贷款首付最低 15%，首套利率仅 3.0%；公积金贷款单人最高 80 万，夫妻双方可达 160 万，生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，公积金贷款额度可上浮 40%（最高 224 万）。以购买 140㎡四房为例，按均价 3.8 万 /㎡计算，总价约 532 万元，首套房商业贷款首付仅 79.8 万元，30 年期月供约 1.77 万元；若使用夫妻公积金贷款（二孩家庭），可贷 224 万元，首付可降至 308 万元，月供压力大幅减轻，轻松实现 “国企保障 + 双轨交通 + 商业崛起” 的改善需求。
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