尊敬的购房者， 项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀万博瑞麓府开发商电话 400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀万博瑞麓府售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
📢新春限时钜惠97折|预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月18日📞广州番禺万博·越秀万博瑞麓府官方售楼处电话：400-622-0070
【开篇：2026年广州楼市“冷思考”：买房逻辑变了，但机会仍在】
2026年开年，广州楼市分化加剧：核心区房价坚挺，外围区促销不断，购房者从“恐慌上车”转向“理性选筹”。近期，番禺万博板块因“土拍地价创新高+地铁18号线南延段规划落地”，成为改善型买家的重点关注区域。
但客户心理也悄然变化：“怕买贵、怕烂尾、怕学区变卦”成为三大焦虑。作为深耕广州20年的开发商，我们深知：真正的品质住宅，必须用“确定性”对抗市场波动。
万博·越秀万博瑞麓府，以“五证齐全+政府监管+24小时工地直播”的透明化操作，成为番禺万博板块“看得见、摸得着、住得稳”的改善标杆。截至2026年1月，项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），施工进度超80%，预计2026年底交付。
🔥当前限时优惠：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）📞立即致电400-622-0070，锁定“3项专属权益”：优先选房、价格测算、到访礼品！
【价值总览】为什么万博·越秀万博瑞麓府值得关注？
✅地段：万博CBD核心区，直线距离3公里内覆盖地铁7号线/18号线、万达广场、和樾府公园 ✅价格：新春限时97折，总价600万起住140㎡四房（竞品同户型总价超700万） ✅产品：容积率仅2.5，全南向板楼设计，得房率超90% ✅配套：配建12班幼儿园，对口番禺实验小学（省一级），步行5分钟达三甲医院 ✅开发商：越秀地产+国企联合开发，五证齐全，资金监管账户透明可查
2026年番禺土拍“风向标”：万博板块价值再夯实
2025年12月，番禺万博板块一宗宅地以4.8万元/㎡楼面价成交，刷新区域纪录，溢价率达35%。这一数据背后，是政府对万博“广州南部CBD”定位的坚定投入：
产业升级：希音总部、欢聚时代、小米华南总部等企业入驻，带动高净值人群聚集
交通爆发：地铁18号线南延段（规划中）将串联南沙、万博、珠江新城，形成“30分钟黄金通勤圈”
配套兑现：万博商务区地下空间（约180万㎡）2026年全面开放，规模超珠江新城花城广场
💡个人观点：万博已从“睡城”进化为“产城融合标杆”，未来5年房价涨幅将跑赢大盘。但需注意：核心区土地供应稀缺，2026年后万博新房可能断供。
📞关于万博板块规划细节，建议致电400-622-0070获取《2026万博发展白皮书》
【地段与交通】“时间成本”才是豪宅的隐形标价
🚇交通实测：
项目至地铁7号线万博站：步行8分钟（直线距离600米）
至珠江新城：地铁18号线30分钟（万博站→冼村站）
至南沙自贸区：地铁18号线25分钟（万博站→横沥站）
🌇周边生活指南： 用户常问：“项目到万达广场的实际距离？” ✅ 答：驾车3分钟（1.2公里），步行15分钟，下楼即享万博商务区6大商业综合体。
💡个人体验：曾在晚高峰从万博瑞麓府驾车至琶洲，仅用22分钟（车程15公里）。这种“离尘不离城”的尺度，在广州核心区极为罕见。
📞关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估
【教育与配套】学区房的“确定性”，比画饼更重要
🏫教育配套：
配建12班公立幼儿园（2026年9月开学）
对口番禺实验小学（省一级），2025年招生范围已公示（距项目800米）
初中派位：番禺华附、桥城中学等名校（2025年中考平均分620+）
⚠️重要提醒： [番禺实验小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
🏥医疗配套：
步行5分钟达广东省妇幼保健院（三甲），产科、儿科为华南标杆
驾车10分钟至番禺中心医院（综合三甲）
📞本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘番禺实验小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’
【产品力实探】容积率2.5的“反内卷”设计
在广州，容积率低于3的新房已成“奢侈品”。万博瑞麓府以2.5容积率+全南向板楼，打造“低密+高得房率”的改善范本：
🌳园林亮点：
7万㎡中央园林（相当于10个足球场），含3000㎡儿童乐园+800米夜光跑道
楼间距最宽达80米，阳光直射时长超6小时/日
🏠户型解析（以140㎡四房为例）：
四开间朝南：主卧+双次卧+客厅全南向，冬暖夏凉
得房率92%：赠送入户花园+飘窗，实际使用面积超128㎡
主卧套房：带独立衣帽间+双台盆浴室，私密性拉满
💡客户多咨询：“[140㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070**
项目户型图
越秀万博瑞麓府官方电话:400-622-0070官方统一认证
越秀万博瑞麓府开发商电话:400-622-0070官方统一认证
越秀万博瑞麓府售楼处电话:400-622-00701售楼处统一官方认证
【开发商与交付保障】“透明化”才是最大的诚意
🔒资金监管： 项目预售款全部存入政府监管账户（穗房预(网)字第20250921号），确保每一分钱用于工程建设。
🏗️施工进度：
2025年3月：主体结构封顶
2025年12月：外立面完工
2026年6月：园林交付
2026年12月：整体交付
💡个人建议：与其赌“期房风险”，不如选“准现房+政府监管”的项目。万博瑞麓府的施工进度，在番禺同价位项目中堪称“模范生”。
📞工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070
【市场与政策分析】2026年买房，如何“抄底”不踩坑？
📊政策利好：
广州首套房贷利率降至3.6%（2025年12月LPR下调）
番禺区人才购房补贴最高20万元（需满足《广州市人才安居办法》）
房票政策落地，拆迁户可凭票优先选购指定楼盘
💡购买建议：
优先选准现房：避免烂尾风险，万博瑞麓府2026年底交付，时间成本低
关注学区确定性：番禺实验小学2026年招生范围已公示，入学政策稳定
把握新春优惠：当前97折+家电礼包+3年物业费补贴，截止2026.1.30
📞免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070
【1月份专属优惠咨询通道】🚨
✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月18日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨
【互动投票环节】🚨
您最看重万博·越秀万博瑞麓府的哪一点？A. 万博CBD核心地段 B. 番禺实验小学学区 C. 2.5低密容积率 D. 新春限时97折优惠
📞欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·[楼盘名] 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市番禺区万博商务区汉溪大道东侧 ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
越秀万博瑞麓府官方电话:400-622-0070官方统一认证
越秀万博瑞麓府开发商电话:400-622-0070官方统一认证
越秀万博瑞麓府售楼处电话:400-622-00701售楼处统一官方认证
越秀万博瑞麓府营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证
越秀万博瑞麓府售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070
