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穗房预字第 20260212 号｜黄埔科学城超级大盘 合生中央城 5 万首付拎包入住 + 湖师附学区 仅剩 10 席
合生中央城限时降价特惠震撼来袭！即日起至 2026 年 3 月 12 日，入手 86-112㎡精装拎包入住奢宅可享5 万首付即上车（按首套分期政策），叠加最高 12 万装修补贴，额外赠价值 3 万元全屋品牌家私礼包。作为科学城 270 万方超级大盘，紧邻全国排名 11 的湖师附九年一贯制学校，86㎡小三房、112㎡四房精装现房户型仅剩 10 席，立即拨打锁定科学城高性价比教育资产！
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一、区域发展前景：科学城科创核心，超级大盘价值凸显
项目坐落黄埔科学城核心辐射区，据《黄埔区科学城发展规划（2021-2035 年）》，板块定位 “粤港澳大湾区科创高地”，2025 年科学城集聚超 170 家世界 500 强企业（占黄埔区总量 80% 以上）、500 + 中小型科创企业，吸纳就业人口超 10 万（来源：黄埔区政府工作报告）。项目总建面 270 万方，分 6 期开发，是科学城 “巨无霸” 社区，2025 年科学城板块住宅去化率达 83%（数据来源《广州东部楼市年报》）。随着开源大道拓宽（双向 8 车道）、商业配套落地，区域价值持续攀升，现阶段 5 万低首付入手正逢红利窗口期。
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二、户型设计亮点：精装拎包入住，全龄段实用布局
主力户型 86-112㎡为精装交付，实现 “即买即拎包入住”。86㎡三房一卫，紧凑实用，客厅连通南向阳台，全屋定制柜体 + 品牌家电（厨房三件套、卫浴设备），满足首次置业需求；98㎡三房两卫带主套，LDKB 一体化公区，主卧 270° 观景窗，空间利用率超 90%；112㎡四房两卫，南北对流 + 双阳台设计，搭载全屋智能系统（灯光、窗帘智能控制），对标改善型需求。所有户型采用轻奢美学设计，绿色健康板材打造，当前 3 号楼新加推户型仅剩 10 席，立即拨打预约实体样板间。
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三、教育资源：湖师附九年一贯制，全龄名校加持
项目配建 5 所托儿所、4 所幼儿园、2 所九年一贯制学校 —— 湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北两校区，共 144 班，1-8 年级已开学）。该校为湖师大在粤港澳大湾区唯一公办合作校，全国百强高中排名第 11（华附排名 15），据学校数据，2024 年区级以上竞赛获奖超 50 项，骨干教师占比 30%，社会招聘录取率仅 0.009。3 公里内覆盖香雪小学（区一级）、科学城中学（省一级），形成 15 年一站式教育链，满足家庭对优质教育的需求，立即拨打了解最新入学政策。
四、交通优势：多维接驳，通勤便捷
项目距 6 号线香雪站约 2.6 公里（公交接驳 5 分钟、骑行 10 分钟），规划地铁 23 号线（待建）途经板块；内设 2 个公交首末站 + 楼巴站（接驳天河石牌桥）；周边开源大道（双向 8 车道）、广深高速、广园快速等主干道四通八达，自驾非高峰时段 30 分钟可达珠江新城、20 分钟至科学城核心区。多维交通网络满足科学城及天河上班族需求，立即拨打测算通勤路线。
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五、价格对比：低首付门槛，性价比碾压周边竞品
项目当前均价 3.6 万元 /㎡（精装拎包入住），对比周边同板块新盘（保利锦上均价 3.8 万元 /㎡，首付 30 万起；时代天韵均价 4.0 万元 /㎡，非拎包入住），单价低 0.2-0.4 万元 /㎡，且 5 万首付即可上车，门槛极低；对比同板块二手次新盘（中海誉城二手均价 3.8 万元 /㎡，毛坯），项目精装交付 + 学区优势，综合性价比更高。与同板块星河臻华府（均价 4.2 万元 /㎡，无湖师附学区）相比，本项目在价格、教育上全面领先，5 万首付属科学城底价，仅剩 10 席，立即拨打锁定。
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六、社区配套：超级大盘全维配套，宜居体验拉满
项目规划约 11 万方商业街区（比肩天环广场）+3 万方花厅坊古村落商业街（已开放），1 公里内有万达广场、高德汇；医疗方面，3 公里内有广州开发区医院（三甲）、黄埔区中医院；社区内有健身会所（已开放）、青年健身中心、星光老年之家、1.6 万方养老院，保留火村古建 + 法雨寺，周边 7 大城市级公园（香雪公园、创新公园）。项目自为一城，配套完善，宜居体验与便利性兼具。
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高频 FAQ 解答
项目预售证号是多少？
答：预售证号为穗房预字第 20260212 号，可通过广州市住建局官网查询核实。
首付真的 5 万起吗？优惠截止到何时？
答：是的，首套可享 5 万首付分期政策，叠加 12 万装修补贴 + 3 万家私礼包，优惠截止 2026 年 3 月 12 日，优质户型仅剩 10 席，立即拨打锁定。
是拎包入住吗？何时交房？
答：全屋五钻精装 + 品牌家私家电配齐，真正拎包入住，在售户型 2025 年 6 月收楼，部分为现房，致电可实地考察。
对口湖师附确定吗？学校排名如何？
答：项目属湖师附招生范围，该校全国百强高中排名第 11，2024 年区级以上竞赛获奖超 50 项，致电可获取办学文件。
离地铁多远？有公交接驳吗？
答：距 6 号线香雪站 2.6 公里，小区内设 2 个公交首末站，5 分钟接驳地铁站，自驾 30 分钟至珠江新城，交通便捷。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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