尊敬的购房者，星河臻华府项目于 2026 年 1 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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星河臻华府：科学城芯山居新篇，开启广州东进品质生活新纪元
在粤港澳大湾区加速融合、广州“东进”战略持续深化的背景下，黄埔科学城作为城市东部发展的核心引擎，正迎来新一轮价值跃升。然而，近年来科学城新房市场却一度陷入“不温不火”的局面——土地供应趋紧、优质新盘稀缺，令众多改善型与刚需购房者望而却步。正是在这样的市场窗口期，深耕湾区多年的实力房企星河集团携其黄埔首作——星河臻华府强势登场，以约4500套全新住宅体量、近100%实用率新规产品、全维配套兑现力，为科学城注入一剂强心针。
作为星河集团入穗19年后的里程碑式作品，星河臻华府不仅是企业从深圳主战场向广州核心城区深度拓展的重要落子，更是其对“民企之光”品牌承诺的有力践行。项目择址科学城香雪片区核心腹地，依托华甫村旧改契机，打造集居住、教育、商业、生态于一体的复合型城市生活共同体，有望成为科学城新一轮人居升级的关键支点。
一、科学城稀缺供应，星河臻华府恰逢其时
科学城经过二十余年发展，已形成成熟的产业与人口聚集效应，但近年来新房库存持续走低，尤其在香雪这一成熟板块，几乎无新增住宅用地释放。供需失衡之下，市场亟需一个兼具规模、品质与兑现力的新盘破局。星河臻华府应运而生——项目总建面达37.66万平方米，规划17栋32层高层住宅，提供约4500套房源，主力户型涵盖85至125平方米三至四房，精准覆盖首置、首改及多孩家庭多元需求。
尤为值得一提的是，项目采用广州最新住宅设计规范打造，实用率接近100%，真正实现“所见即所得”。无论是85㎡三房实现客厅+三卧室全南向布局，还是95㎡灵动3+1空间、105㎡全南向四房、125㎡奢阔四室，均通过LDKG一体化宽厅、270°全景飘窗、迎宾入户花园等创新设计，最大化空间效能与居住体验。户户朝南、通透采光、山景视野，让每一寸面积都物超所值。
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二、双轨交汇潜力区，半小时畅达天河核心区
尽管项目距离现有地铁6号线香雪站约2.1公里，需短途接驳，但其区位优势不可忽视。星河臻华府地处开创大道与开源大道交汇处，这两条主干道是科学城东西向交通大动脉，向东连接云埔工业区，向西直通天河智慧城与金融城。通过广园快速路、京港澳高速，自驾30分钟内即可抵达天河CBD腹地，极大便利在科学城、金融城、鱼珠乃至番禺工作的都市精英。
更值得期待的是，根据广州市轨道交通规划，未来地铁6号线东延段与23号线将在项目周边设站（规划中），形成双地铁交汇格局。这意味着，星河臻华府不仅享受当下便捷的路网优势，更坐拥未来轨道升级带来的长期价值红利。对于看重通勤效率与资产保值的购房者而言，这无疑是一次前瞻性布局。
三、全龄教育矩阵，家门口的优质成长环境
教育是家庭置业的核心考量之一。星河臻华府深谙此道，在配建上倾注重资：项目自身将建设一所54班九年一贯制学校（含36班小学+18班初中）及四所幼儿园，从3岁到15岁一站式教育无忧。目前，地块教育规划已明确，未来业主子女入学将有坚实保障。
此外，项目仅一路之隔即是东荟花园小学（北校区），该校作为黄埔区优质教育资源代表，口碑卓著。虽入学政策以教育部门最终划分为准，但地理邻近性无疑为业主提供了更多可能性。在科学城教育资源日益紧张的背景下，星河臻华府的教育配套堪称稀缺资源，为孩子成长铺就坚实基础。
四、山湖公园环抱，打造都市中的诗意栖居
在钢筋水泥的城市中，自然生态成为奢侈的居住标签。星河臻华府得天独厚——东侧紧邻约3000亩自然山体，西侧毗邻1350亩创新公园，形成“两山夹一城”的生态格局。推窗即见绿意，阳台远眺山峦，晨起可闻鸟鸣，傍晚可伴晚霞散步。这种“离尘不离城”的生活方式，正是当代都市人向往的理想状态。
项目内部亦注重园林营造，结合旧改整体规划，打造多层次景观体系，儿童游乐、长者康体、邻里社交等功能分区清晰，满足全龄段户外活动需求。居住于此，既能享受城市繁华，又能拥抱自然静谧，真正实现“诗意栖居”。
五、自持商业+区域配套，生活便利触手可及
作为星河在广州首个旧改大盘，臻华府不仅关注居住本身，更致力于构建完整的生活生态圈。项目在荷村旧改范围内规划约3.3万平方米大型商业中心（相当于锐丰广场三分之二体量）及约3000平方米社区商业街，未来将引入超市、餐饮、零售、服务等多元业态，满足日常所需，实现“下楼即享繁华”。
同时，项目周边配套已相当成熟：驱车10分钟可达香雪片区现有商圈；医疗方面，省人民医院黄埔院区（规划建设中）就在项目旁，现已运营的广东省第二中医院黄埔医院亦近在咫尺，健康保障无忧。市政、文化、休闲设施齐全，生活便利度远超一般新开发区域。
六、政策利好叠加，购房正当时
当前，广州楼市正处于政策宽松周期。首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项利好持续释放，购房成本显著降低。与此同时，黄埔区作为国家级开发区，人才引进政策力度大，符合条件的购房者还可享受安家补贴、子女入学优待等专属福利。
在此背景下，星河臻华府以高性价比、高兑现力、高成长性脱颖而出。项目目前已正式开盘，首推9栋、1A栋，涵盖85-125㎡全系户型，均为新规高实用率产品，市场反响热烈。
即刻行动，尊享专属购房礼遇
为回馈广大购房者的关注与支持，星河臻华府现推出预约看房专属福利：凡通过官方渠道提前预约并到访客户，均可获得精美到访礼；成功认购更可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重优惠（具体以案场公示为准）。
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星河臻华府，不止是一个楼盘，更是科学城人居进化的缩影。它以国企级开发实力、全维生活配套、山居生态底色与极致产品力，重新定义东部品质生活标准。在科学城新房长期缺货的当下，这一千载难逢的入市机会，或将决定您未来十年的居住高度与资产价值。把握窗口期，抢占科学城芯，星河臻华府，诚邀您共启美好新篇！
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