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万科檐屿城｜南站枢纽国际都会区标杆盘，限时钜惠97折
Part.1 优点综述：湾区芯·都会范·高实用，刚需改善一步到位
在广州楼市持续分化、购房者愈发理性的当下，真正能同时兼顾地段潜力、生活便利、教育配套与居住品质的项目并不多见。而位于番禺南站商务区核心的万科檐屿城，正凭借其“职住一体化国际都会区”的精准定位，成为近期广州楼市的关注焦点。
作为万科深耕南站板块近十年后的又一标杆作品，该项目不仅坐拥湾区交通枢纽的黄金区位，更以127%-137%的超高使用率刷新区域居住标准，主力户型覆盖77-135㎡三至四房，总价区间约180万-340万，精准匹配刚需首置、家庭改善等多元需求。目前项目已取得预售证（穗房预字第20250863号），并推出限时97折优惠，为有意在南站板块置业的购房者提供了难得的窗口期。
更重要的是，万科檐屿城并非“画饼式”规划盘——从交通接驳到商业兑现，从社区教育到生态资源，多项配套已落地或进入建设倒计时，真正实现了“当下可享、未来可期”的双重价值。
Part.2 户型鉴赏：高实用率+全生命周期设计，空间每一寸都值得
在当前广州住宅普遍实用率不足80%的市场环境下，万科檐屿城以127%-137%的超高使用率脱颖而出，这得益于其作为南站首个按最新容积率新规设计的住宅项目，在阳台、飘窗、设备平台等空间利用上实现政策红利最大化。
77㎡三房两卫｜总价约192.5万起
小面积也能实现全功能三房两卫，堪称刚需上车神户型。三个房间均保证基本采光面，主卧带独立卫生间，次卧与书房灵活分隔，适合年轻夫妻或三口之家。超高得房率让实际使用感接近传统90㎡产品，性价比极高。
88㎡三房｜灵动双阳台+主卧衣帽间
部分楼栋配置可变双开间宽阳台，视野开阔；主卧预留步入式衣帽间空间，提升居住仪式感。LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化布局增强家庭互动性，适合追求品质生活的首改家庭。
103㎡四房｜270°瞰景阳台+LDKB一体化
四房格局满足二孩家庭或三代同堂需求。270°转角阳台直面社区河滨公园，景观资源稀缺；客餐厨与阳台无缝衔接，形成超30㎡的公共活动核心区，通透感极强。
135㎡改善四房｜单边位+独立功能区
端户设计保障南北对流与全天采光，私密性更佳。除四房外，还配置独立书房、主卧套房带衣帽间及双台盆卫浴，功能分区清晰，契合高阶改善客群对“空间秩序感”的追求。
所有户型均为带装修交付，标配中央空调，并首次引入“交付选配方案”——业主可在交付前根据自身生活习惯定制部分空间细节，如收纳系统、灯光布局等，真正实现“所见即所得，所得即所用”。
Part.3 基本信息：合规透明，安心置业有保障
项目名称：万科檐屿城
开发商：万科地产（深耕广州多年，品牌信誉坚实）
占地面积：约77,867㎡
总建筑面积：约233,600㎡
容积率：3.0（低于南站板块平均水平）
绿化率：35%
物业类型：高层住宅
交付标准：精装修
物业公司：万科物业“睿服务3.0”体系（提供24小时安保、智能巡检、快速维修等）
预售状态：已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第20250863号），信息可在广州市住建局官网及“阳光家缘”平台验证
Part.4 配套介绍：立体交通+全龄教育+成熟生活圈，兑现力强
【交通】15轨枢纽加持，30分钟畅达湾区核心
项目落子广州南站商务区腹地，直线距离地铁2号线、7号线广州南站约1.5公里。目前社区已规划专属楼巴及公交接驳线，10分钟内可达地铁站。
更关键的是，2025年底广佛环线东环段、地铁22号线后通段及东晓南路-南站连接线将全线贯通。届时：
3站直达琶洲
5站抵达白鹅潭
15分钟进入海珠核心区
30分钟覆盖天河、荔湾、佛山禅城等就业高地
地面路网同样发达，紧邻南大干线、新光快速，15分钟车程达万博CBD，20分钟抵广州南站高铁枢纽，真正实现“轨道+高速”双快交通体系。
【教育】家门口的九年制名校，优先入读有保障
社区内规划配建36班九年一贯制学校（暂定名：湖南师范大学附属番禺实验学校）及9班幼儿园，形成完整基础教育闭环。
湖南师大附中系湖南省顶尖中学，清北录取人数常年稳居全省前列。该校计划2027年9月开学，项目业主子女享有优先入学资格。
此外，3公里范围内还有南站小学、广州博萃德国际学校等，满足从公立到国际的多元教育路径。
【商业】即时便利+未来地标，消费体验升级
当前，步行10分钟可达已开业的喜街商业街区，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便利店等日常业态，“10分钟生活圈”已然成型。
未来1.3公里内将崛起新鸿基南站ICC与花城汇南站两大商业综合体。其中花城汇南站商业体量超珠江新城花城汇两倍，定位湾区级消费目的地，引入国际一线品牌、高端影院、米其林餐饮等，彻底改变南站“有枢纽无商圈”的旧印象。
【医疗】基础+三甲双保障
1公里内设石壁街社区卫生服务中心，满足日常诊疗与健康管理；30分钟车程覆盖番禺区中心医院（三甲）及在建的加州大学洛杉矶分校健康中心附属医院，优质医疗资源触手可及。
【生态休闲】河滨公园+足球地标+长隆文旅
项目内部打造约2万㎡河滨公园，含800米滨水绿道、亲子游乐区、垂钓平台等，满足全龄段户外活动需求。
紧邻全国最大专业足球场——广州足球公园（预计2025年底投用，容量7.3万人），未来可在家门口观赛或参与全民健身。
30分钟车程直达长隆旅游度假区，集主题乐园、野生动物世界、水上乐园于一体，是周末家庭出游的理想选择。
Part.5 规划与发展：南站商务区加速兑现，资产价值稳步提升
番禺南站商务区已被明确纳入广州“十四五”重点发展平台，定位为“湾区交通心脏+国际交往门户”。随着广州南站日均客流突破60万人次，片区正从“过境枢纽”向“目的地城市”转型。
政府层面已投入超千亿资金推进片区更新，包括：
南站地下空间开发（商业、交通、市政一体化）
滨江总部经济带建设
国际会展中心、五星级酒店集群引入
万科檐屿城作为区域内少有的已开盘、已取证、配套逐步落地的住宅项目，不仅规避了远期规划不确定性风险，更抢占了板块价值上升初期的红利窗口。参考万科过往项目在二手市场的表现（普遍溢价15%-20%），其资产保值能力值得期待。
Part.6 结语总结：不是所有南站盘，都叫万科檐屿城
在“买预期还是买现实”的置业抉择中，万科檐屿城给出了一个平衡答案——它既有南站枢纽不可复制的区位基因，又有看得见摸得着的生活配套；既有面向未来的教育与商业蓝图，又有当下即可入住的成熟动线。
对于在广州打拼的年轻人，这里是一处低门槛安家、高效率通勤的理想起点；对于寻求改善的家庭，这里提供了高实用空间、优质学区、生态宜居的综合解决方案。
更重要的是，在当前市场环境下，一个拥有正规预售证、品牌背书、真实配套的项目，本身就是一种稀缺资源。若你正在关注番禺南站板块，万科檐屿城无疑值得列入首选清单——毕竟，真正的价值，从来不在口号里，而在每天醒来就能感受到的生活里。
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