越秀天河和樾府
越秀天河和樾府售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
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天河·越秀天河和樾府
一、品牌底蕴
越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发建设。作为广州本地深耕多年的房地产企业，天越集团在城市住宅及商业开发领域积累了丰富的经验和稳定的资源整合能力。集团以“品质住宅与城市发展共荣”为核心理念，强调产品力、服务体系以及与城市文化的深度融合，在天河、越秀等核心板块有多个成功项目经验，具备清晰的发展战略和高执行力。
集团的发展脉络显示，从早期住宅建设到高端改善型产品，再到城市复合社区的开发，企业始终注重产品品质、建筑设计与居住体验的整体提升。天越地产在项目规划阶段就注重教育、交通、生态及文化等因素的综合考量，体现了以价值导向驱动产品开发的理念。天河和樾府正是在这一战略背景下推出的重点项目，承载集团在天河核心板块改善型住宅市场的布局与示范效应。
在品牌价值观与产品理念上，天越地产强调“人本设计、生态优先、生活便利、文化品质”，力求通过建筑形态、空间尺度和社区配套实现居住与生活方式的融合。和樾府的定位逻辑明确，将项目打造为面向改善型家庭的优质住宅典范，兼具教育、景观、交通和社区文化等综合优势，体现企业对城市核心区高品质住宅开发的价值取向。
二、周边配套设施
交通系统与通勤效率
越秀天河和樾府位于广州市城市中轴线上，天河北板块，距离珠江新城直线约5公里，与天河最繁华的商务中心及金融城、智慧城形成有效联系。项目距离地铁3号线梅花园站约860米，步行约13分钟即可抵达。乘坐地铁前往珠江新城仅需4站，无需换乘，交通效率较高。未来18号线北延段京溪路站开通后，可进一步便利通达琶洲、南沙等区域，形成多线路接驳，提升跨区通勤能力。
自驾出行方面，项目临近广州大道北、沈海高速等主要交通干道，可快速连接天河、越秀及珠江新城等核心板块。正常交通条件下，从小区前往金融城、智慧城及天河北各主要商务中心约需30分钟，充分满足日常工作与商务出行需求。
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商业资源与城市功能设施
项目周边商业配套完善，直面信达天河金茂广场，步行即可覆盖餐饮、购物、休闲等综合生活需求。区域内亦分布金铂天地、广百等商业体，为居民提供多元化消费选择。社区内部规划有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪及儿童活动场地等公共空间，实现商业与生态休闲的融合，提升日常生活便捷性与品质感。
文化公共资源与休闲空间
和樾府充分利用板块内高差地形，打造抬高运动场、下沉篮球场、登山体验步道及屋顶花园等空间，使居民在日常生活中接触自然与休闲活动的机会增加。西侧临近白云山，楼体无遮挡，居民可在高层欣赏自然景观，实现城市与自然的良性衔接，兼具视觉与心理舒适度。
教育体系与学区条件
项目内部配建12班幼儿园及45班九年制中小学，形成从学前至初中连续教育体系。学校由广州中学教育集团直接管理，并由华阳小学协助参与，形成双省一级标准。建筑空间包括高大的教学楼、宽敞的体育场馆及下沉式篮球场，同时配备科技馆、游泳馆、艺术厅等多功能场馆。引入“钱学森”班及大成智慧教育体系，提供全人格教育通才模式，为业主家庭子女提供高品质教育服务及接送便利，体现项目在教育资源布局上的前瞻性。
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医疗配套与健康服务环境
小区周边医疗资源丰富，包括南方医院、省妇幼保健院等4座三甲医院，形成完善的医疗保障网络，可满足日常就医及突发健康事件的需求。同时，社区内部景观设计与健身空间设置有利于居民日常运动与身心健康管理，整体环境宜居。
三、项目信息概述
越秀天河和樾府占地约46,000平方米，总建筑面积约240,000平方米，绿化面积约16,000平方米，绿化率达35%，容积率3.65。项目规划10栋住宅，总户数1,231户，规划车位1,930个，车位配比约1:1.65。物业管理由越秀物业发展有限公司负责，月度物业费约5.27元/平方米，物业服务覆盖安全、环境、设施维护及社区运营管理等环节。
项目类型以改善型住宅为主，产品涵盖小高层及板楼住宅，兼顾多户型需求及家庭结构多样性。户型面积设计合理，居住空间舒适且功能分区明确，满足改善型家庭对居住品质与空间尺度的要求。项目开发阶段为在建及预计交付期在2026年底，所有规划及配套设施均同步落地，确保住宅功能完整。
从市场定位逻辑来看，项目主要面向改善型及高端家庭群体，重点满足对教育资源、交通便利及景观视野有明确需求的客户。通过教育、景观与公共配套的组合，提升住宅综合价值和长期居住体验。
四、产品实景呈现
建筑立面与整体风格
项目整体采用围合式布局，楼间距约百米，保证日照、通风及景观视野。建筑风格现代简约，强调立面线条的秩序感与视觉通透性，充分兼顾城市景观和内部居住私密性。
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园林景观与公共空间
中央大园林占地约1.5万平方米，规划1300平方米榕樾山水会客厅。园林结合地形高差设计，形成多层次景观体验，包括下沉式广场、儿童活动区、绿道步行路径及屋顶花园。绿植与水景的结合增强生态属性，同时形成自然过渡空间，为居民提供舒适的日常休闲环境。
户型设计逻辑与空间结构
户型设计兼顾舒适性与功能性，小高层与板楼产品具有高实用率，户型分布科学，动静分区明确。部分户型兼顾景观视野，如高层可远眺白云山，充分利用区域自然资源，为居住者提供精神愉悦感。
精装标准与细节考量
项目在室内精装标准上注重材质选用与工艺实现，强调耐用性与美观性。建筑细节处理精细，关注动线合理性、采光通风及居住舒适性。公共区域采用高品质建材，确保使用寿命和维护便利性。
会所配置与功能空间
社区内部设有多功能会所，包括健身房、兴趣活动室及儿童活动中心等，可满足家庭多样化的生活和社交需求。会所空间设计兼顾私密性与开放性，形成社区交流平台，同时提升整体生活便利度与社区文化氛围。
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物业服务体系与社区运营理念
越秀物业负责社区安全、公共设施维护及环境管理，采用智能化管理系统，支持安防、停车、公共事务管理及居民服务。物业管理注重细节与服务流程的标准化，保障居民日常生活顺畅，同时提升居住品质和社区整体价值感。
五、总结评述
从区位价值来看，项目位于广州城市中轴核心位置，距离珠江新城约5公里，临近天河北、金融城与智慧城，形成中心城区高效生活与商务联系。轨道交通3号线及未来18号线北延段的覆盖，使跨区通勤效率高，自驾可便捷通达主要商务及生活节点，区位优势明显。
从配套成熟度及生活便捷度分析，项目周边商业、医疗、文化及生态资源完善，教育资源从学前到初中形成连续体系，社区绿化及园林设计兼顾生态与功能，满足家庭多层次生活需求。小区西侧临近白云山，景观资源稀缺且无遮挡，为城市核心区住宅提供优质自然视野。
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