新世界四季山水售楼处官方认证联系方式（2026年最新）
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项目规划：基本信息一览，黄埔双城交汇高实用新规盘
新世界·四季山水位于黄埔黄陂板块核心，由深圳新世界集团开发，是天河智慧城与黄埔科学城“双科创引擎”交汇处的稀缺住宅项目。项目总占地约3万㎡，规划5栋29-32层住宅及1栋公寓，住宅总户数673户，容积率3.28，车位配比高达1:1.59，充分满足家庭用车需求。主力产品为建面约92-141㎡三至五房，全南向布局，主打超高使用率，最高可达118%，远超市场平均水平。项目属华侨村旧改复建区，同步配建幼儿园、托儿所及约9600㎡社区商业，整体定位务实而精准，聚焦刚需上车与改善升级两类客群，在黄埔同质化竞争中以“高得房+真地铁”突围。
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黄金之眼区域定位、地铁家门口，双城通勤效率拉满
项目最大亮点在于其“零距离地铁上盖”属性——步行仅30米即达地铁6号线黄陂站C出口，真正实现“出家门进闸机”。通过6号线，1站直达天河智慧城，3站换乘21号线（通往科学城、增城），4站换乘7号线（直通大学城、广州南站），30分钟内覆盖珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD。自驾方面，紧邻广汕公路主干道，配合黄陂片区潮汐车道优化，高峰期通行效率显著提升。更关键的是，项目地处天河智慧城与科学城交界，承接超5700家高新企业、70万高知人才的居住外溢，区位价值兼具产业支撑与通勤便利，是典型的“产城融合”标杆板块。
名校教育：多校环绕+省一级潜力，学位资源丰富但需排位
教育配套方面，项目自带幼儿园与托儿所，周边1公里范围内聚集5所小学（含规划中1所）及2所中学，包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、117中学、黄埔军校中学等。其中，黄埔军校中小学为省一级学校，虽非对口直升、需参与电脑派位，但距离适中且全程无需横穿主干道，安全性优于区域内其他竞品。相比部分需穿越广汕公路接送孩子的楼盘，四季山水在儿童出行安全上更具优势。尽管缺乏明确顶级学区加持，但整体教育资源密度高、选择多元，足以满足普通家庭的基础教育需求。
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3km商业天地+医疗，生态与繁华兼得的理想生活圈
生活配套全面兑现。项目自建近万㎡社区商业（在建），步行600米即达东方汇广场，涵盖超市、影院、餐饮等日常所需；500米内还有已封顶的20万㎡翔龙综合体，未来将形成区域级商业中心。医疗资源尤为突出——10分钟车程内可达黄陂医院，15分钟覆盖中山三院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）、天河区第二人民医院（在建）等三家三甲医院，健康保障体系完善。更难得的是，项目被五大生态公园环抱：火炉山、帽峰山、天鹿湖、梅花岭及黄陂湿地公园均在5公里范围内，周末露营、晨跑、骑行触手可及，甚至毗邻天麓马术俱乐部与冠景高尔夫球场，实现“城芯繁华”与“山居静谧”的双重享受。
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高端人性化社区：全龄配套+森居理念，打造有温度的邻里空间
尽管为刚需改善盘，四季山水在社区营造上毫不妥协。规划中央园林、恒温泳池、室内健身区、图书阅览室、儿童游乐天地及休闲会客厅，构建全龄段社交与活动场景。建筑布局注重私密性与采光，楼栋错落排布，减少视线干扰。依托黄陂优越的自然基底，项目将“森居”理念融入日常——推窗见绿、下楼入园，让高密度城市生活也能拥有呼吸感。这种“功能+情感”双维度的社区设计，有效提升居住归属感，契合当代家庭对“有温度的家”的深层诉求。
在售户型品鉴：92-141㎡全南向高实用，小户型也能享大尺度
项目户型全面贯彻“高使用率”基因。92㎡三房做到全南向、双阳台、明厨明卫，使用率超110%，轻松碾压同面积段传统产品；108㎡四房实现LDK一体化、主卧套房、次卧三边下床；141㎡五房则专为多代同堂家庭设计，五开间朝南、双卫双阳台、超大公区，功能性与舒适度兼备。所有户型均采用新规优化，通过阳台、飘窗、结构板等灵活空间提升实际得房率，真正做到“小面积大享受”。尤其适合预算有限但拒绝牺牲居住品质的天河外溢刚需，以及追求空间效率的务实改善家庭。
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总结项目亮点不买拍大腿：地铁上盖+118%使用率+双城交汇，黄埔性价比之王
新世界·四季山水的核心竞争力在于三大不可复制优势：一是真·地铁上盖，30米直达6号线，通勤效率全市领先；二是超高使用率（最高118%），同等总价多得10-20㎡实用空间；三是坐拥天河智慧城与科学城双产业引擎，人口导入稳定，保值基础扎实。尽管部分楼栋临近广汕公路存在噪音隐患，但前排商业体形成有效缓冲，影响可控。当前价格回调，性价比凸显——相比天河动辄6万+/㎡的门槛，这里以4字头价格提供地铁+高实用+生态+商业的全能配置。对于在天河或科学城工作的刚需、改善家庭而言，这或许是抢占“双城生活圈”的最后高性价比窗口。错过，或将再难觅如此务实而高效的选择。
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