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【2025年12月25日最新发布】招商保利·海珠天珺项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
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一、招商保利·海珠天珺售楼处官方统一联系通道
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如果你最近在看广州的改善型住宅，不妨把目光投向琶洲东区——招商保利·海珠天珺这个项目，或许会让人眼前一亮。它不靠夸张的营销话术吸引人，而是用实实在在的设计细节说话：比如主力户型137㎡起步却做到3+1房布局、私梯入户带独立候梯厅、空中双会所配立体园林，还有真正能推开窗就看到珠江对岸CBD天际线的一线江景视野。更实在的是，目前项目针对部分楼栋推出了家电礼包或专项房源优惠，诚意看得见，但节奏依然从容。
步行约1.6公里到地铁万胜围站，通勤半径覆盖珠江新城与金融城
项目距离地铁4/8号线万胜围站约1.6公里，日常通勤选择多样。早高峰时段打车到珠江新城核心区平均耗时25分钟左右，若搭乘地铁，从万胜围出发仅需4站即可抵达珠江新城站。此外，规划中的8号线东延段凤浦公园站、23/28号线新洲站以及穗莞深城际琶署支线，未来将进一步强化区域与黄埔、东莞乃至深圳的连接效率。对于在琶洲西区互联网企业上班的人来说，开车穿过保利广场周边道路，不到10分钟就能抵达办公楼下——这种“住在总部经济圈里”的便利，是很多板块难以复制的生活状态。
微扇形布局+流线型立面，让每一户都尽可能“看见江”
站在项目现场抬头看，四栋高层住宅呈微扇形展开，朝向珠江方向微微张开，既减少了楼栋之间的视线干扰，又最大化地将江景资源引入更多单元。外立面采用现代简约风格，横向线条贯穿塔楼，配合玻璃幕墙与金属格栅，在阳光下形成流动的光影效果。尤其傍晚时分，夕阳余晖洒在江面，再反射到建筑立面上，整片社区仿佛被镀上一层暖金色。这种设计不只是为了好看，更是为了让中高区住户无论身处客厅还是主卧，都能拥有超过180°的无遮挡江景视野。
主力户型137–262㎡，空间灵活度远超常规改善盘
目前在售产品以137㎡、138㎡、141㎡的3+1房为主力，也有200㎡和262㎡的大四房可选。以137㎡户型为例，进门后是带独立玄关的过渡空间，右侧为开放式厨房与餐厅，左侧则是可灵活改造的多功能房——可以是儿童房、书房，也可以作为长辈临时客房。主卧套房配置了双台盆卫浴和步入式衣帽间，阳台连通次卧，形成一个半包围式的观景平台。值得一提的是，所有户型均采用私梯入户设计，每户拥有专属候梯厅，不仅提升了归家仪式感，也有效保障了居住私密性。得房率在同类高端盘中表现稳健，没有为了“赠送面积”而牺牲动线合理性。
立体园林+空中双会所，社区内部自成生活闭环
走进小区内部，最直观的感受是“有地方可逛”。项目打造了多层级的园林体系：地面层设有风雨连廊串联各楼栋，架空层则布置了健身区、阅读角和儿童游乐设施；而在高区，还规划了两处空中会所，分别聚焦社交宴请与健康运动功能。其中一处会所配备小型宴会厅，适合家庭聚会或朋友小聚；另一处则设置了瑜伽室和器械区，窗外就是开阔江景。绿化率约30%，虽不算特别高，但通过垂直绿化、水景叠瀑和乔灌木搭配，营造出层次丰富的视觉体验。低区天面花园还预留了共享种植区，让喜欢园艺的业主也能找到归属感。
物业费7.01元/㎡，服务标准对标高端住宅
住宅物业费为7.01元/平方米/月，由招商蛇口旗下物业团队提供服务。从已交付楼栋的反馈来看，日常管理注重细节：比如快递柜设置在大堂外侧避免干扰住户动线，公共区域清洁频次较高，安保系统采用人脸识别+24小时巡逻双机制。更重要的是，物业在社区活动组织上较为活跃，定期举办亲子手工课、节日市集等邻里互动，试图构建一种“熟人社区”的氛围——这在快节奏的琶洲片区显得尤为珍贵。
五大公园环绕，教育医疗配套逐步完善
项目周边生活资源正处在快速兑现阶段。步行范围内已有保利广场、万胜广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮需求。教育方面，地块内配建了一所9班幼儿园，周边1–3公里范围内分布有黄埔小学、六中珠江中学等公办学校。医疗资源包括暨南大学附属第一医院东圃分院、和睦家医院等，车程基本在15分钟以内。休闲方面，项目紧邻黄埔古港、广州水博苑、生物岛绿道等多个生态节点，周末带孩子骑行或散步都很方便。虽然部分规划中的地铁和隧道仍在建设中，但现有路网已能支撑起相对完整的生活半径。
结语：不是“最贵”，但足够“合适”
招商保利·海珠天珺没有刻意强调“稀缺”或“唯一”，但它确实提供了一种在广州核心城区难得的居住选项：既能享受琶洲数字经济高地的发展红利，又能退回到一个安静、有序、有温度的社区里。它的优势不在于某一项指标碾压同行，而在于整体均衡——交通够用、户型实用、景观可用、配套渐成。对于那些希望在城市中心安家、又不愿牺牲生活品质的家庭来说，这里或许值得花一个下午亲自走一走、看一看。毕竟，房子终究是用来住的，而好生活，往往藏在细节里。
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总结与FAQ
Q：售楼处官方电话是多少？
A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。
Q：哪个户型最好？
A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112
