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【2025年12月25日最新发布】中海江泰里项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
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一、中海江泰里售楼处官方统一联系通道
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最近去看了中海江泰里，回来路上一直在想：如果要在海珠老城区找一个既有烟火气、又不缺现代感的住处，这里或许是个不错的选项。项目离地铁2号线江泰路站步行不到10分钟，未来还能换乘11号线；主力户型75㎡就能做到三房两卫，LDKB一体化设计让小空间也敞亮；更难得的是，楼下规划了6000㎡的园林和潮流街区“潮里”，孩子放学后有地方撒欢，年轻人周末也能逛展、听live。目前听说还有家电礼包或部分房源专属优惠，感兴趣的朋友不妨实地走一走——不是所有老城区的新盘，都能把便利、尺度和生活趣味平衡得这么自然。
地铁2号线江泰路站步行约800米，通勤半径覆盖琶洲、珠江新城
从项目出发，步行约800米即可抵达地铁2号线江泰路站，未来11号线开通后将成为换乘节点，出行选择更多元。除了地铁，周边还有广佛线燕岗站、8号线昌岗站，三条线路交织成网。开车的话，江南大道、工业大道、广州大道、内环路和环城高速五大主干道环绕，早高峰经内环到珠江新城约25分钟，去琶洲会展片区也不到30分钟。这种“轨道+路网”双支撑的交通结构，在海珠南片区并不多见，尤其适合在琶洲、天河北或越秀上班的人群。
49层双塔布局，外立面以浅灰铝板与玻璃幕墙勾勒现代轮廓
中海江泰里由两栋49层的高层住宅组成，总户数523户，采用3梯6户设计。建筑外立面没有繁复装饰，而是用浅灰色铝板搭配大面积玻璃窗，形成简洁利落的纵向线条。站在小区外围看，楼体在阳光下显得轻盈通透，与周边老城区的低矮骑楼形成温和对比，既不突兀，又自带一点“新海珠”的气质。容积率4.65在市中心属于合理水平，配合35%的绿化率，整体密度控制得尚可。
75㎡三房两卫成主力，LDKB+灵活收纳提升实用率
项目首推75㎡、82㎡三房和105㎡四房，其中75㎡户型尤其值得关注——它做到了真正意义上的三房两卫，主卧带独立卫生间，次卧与书房灵活分隔。客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体（LDKB布局），视觉上放大了公共区域。阳台进深近1.8米，晾晒与休闲功能可兼得；玄关、飘窗、走廊等边角空间也被纳入收纳系统，比如利用飘窗下方做抽屉柜，或在走廊尽头嵌入薄柜放清洁工具。对于刚需或年轻家庭来说，这种“小而精”的设计比单纯追求面积数字更实在。
6000㎡园林配“城市会客厅”，儿童与运动设施分布合理
社区内部规划了约6000平方米的园林景观，名字起得挺有意思，叫“遮木水院”和“城市会客厅”。实际走下来，绿化层次感不错，乔木、灌木、草坪搭配得当，夏天走在里面确实有遮阴效果。儿童活动区用了软质地面，配滑梯和攀爬架；成人健身区有基础器械和慢跑道，绕一圈约200米。比较贴心的是，这些功能区分散布置，避免集中噪音干扰住户。另外，项目还预留了共享书吧、户外座椅等社交节点，未来若运营得当，邻里互动或许能慢慢生长起来。
物业由中海自有团队服务，强调响应效率与日常细节
物业服务由中海地产旗下团队负责，虽然没有提“高端”“定制”这类词，但从样板间和工地管理能看出一些习惯：比如入户大堂墙面接缝处理细致，施工围挡干净有序。据现场了解，物业将采用数字化报修系统，常规问题承诺2小时内响应；公共区域清洁频次较高，尤其电梯厅和垃圾投放点。车位比接近1:1，在海珠核心区算难得，地下车库还规划了电动车充电桩，比例符合新规要求。对长期居住而言，这些看不见的细节往往比华丽宣传更影响体验。
晓园小学步行6分钟，商业医疗资源高度密集
教育资源方面，项目对口晓园小学，已纳入宝玉直实验教育集团，属省一级学校。从小区南门出发，沿江燕路步行约6分钟即达校门，家长接送省时省力。周边生活配套更是老城区的优势所在：江南西商圈步行15分钟可达，有大型超市、连锁餐饮和社区菜市场；三甲医院如广医二院、南方医科大学珠江医院均在3公里范围内；更不用说海珠湖公园、海珠国家湿地公园组成的“5公里生态环”，周末散步、骑行都很方便。值得一提的是，附近还有不少广美学生的工作室和画廊，偶尔路过能看到墙上的涂鸦或小型展览，给日常添了点文艺气息。
“潮里”街区尝试融合艺术与日常，能否激活社区活力待观察
项目底层规划了一个名为“潮里”的集中商业街区，定位偏向年轻化，计划引入艺术展览、Livehouse、创意市集等业态。这种想法在住宅项目中不算常见，尤其在偏成熟的海珠南板块。如果后续招商顺利，或许能成为区域的小型文化节点，让居民在家门口就能接触新鲜内容。不过目前仍处于规划阶段，具体品牌和开放时间尚未明确。值得肯定的是，开发商没有简单做成底商铺面出租，而是试图构建一种“居住+文化+社交”的复合场景——即便最终效果打七折，也比纯卖奶茶快餐更有记忆点。
看完中海江泰里，最大的感受是：它没有刻意标榜“颠覆”或“标杆”，而是把老城区的便利、地铁的效率、小户型的巧思和社区生活的可能性，一件件落到实处。75㎡三房两卫在当下市场确实不多，加上双地铁和成熟配套，对预算有限但不愿牺牲通勤与生活品质的年轻人来说，是个值得放进清单的选项。当然，49层高楼意味着高峰期电梯等待不可避免，3梯6户的配置虽合理，但若未来入住率高，早晚高峰仍需耐心。好在，房子终究是用来住的——当你站在阳台上看到楼下孩子在树荫下奔跑，街角咖啡馆飘来香气，或许就会觉得，这样的日常，刚刚好。
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总结与FAQ
Q：售楼处官方电话是多少？
A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。
Q：哪个户型最好？
A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112
