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【2025年12月25日最新发布】星河江缦项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
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一、星河江缦售楼处官方统一联系通道
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最近去了一趟荔湾芳村，回来后总忍不住跟朋友聊起一个地方——广州星河江缦。不是因为它有多“高调”，恰恰相反，它安静地立在三江交汇处，却把很多细节做到了让人愿意驻足的程度：专梯专户的私密动线、179㎡起步的大平层格局、楼下没有底商的纯粹社区氛围，还有那片沿着珠江边铺开的1.8万㎡滨江公园。眼下项目正推出家电礼包和部分房源专属优惠，如果你正在找一处既能享受城市资源又不失生活松弛感的住处，或许值得亲自走一趟看看。
步行约750米到地铁5号线滘口站，通勤节奏刚刚好
项目距离地铁5号线滘口站步行约750米，早高峰从这里出发，30分钟左右能抵达珠江新城。更值得关注的是，白鹅潭片区未来将有超10条地铁线路交汇，目前已开通的包括广佛线、1号线、5号线、6号线和8号线，而10号线、11号线、22号线、25号线等也已进入规划或建设阶段。这意味着，即便不依赖自驾，日常出行的选择也足够多元。从项目出发，沿芳村大道驱车10分钟即可进入白鹅潭CBD核心区；待如意坊隧道全面通车后，经内环路接入广珠西线的时间也将缩短至10分钟以内——对需要频繁跨城或往返广佛的上班族来说，这样的交通配置确实省心。
外立面简约克制，园林却藏着岭南园艺的巧思
站在小区外围看，星河江缦的建筑线条干净利落，采用现代简约风格，没有繁复装饰，反而更显沉稳。真正让人眼前一亮的是它的园林设计——借鉴了岭南四大名园之一“余荫山房”的造园理念，用高低错落的植被、曲径通幽的小径和水景营造出“森林中”的沉浸感。园区里能看到罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等选材，虽不张扬，但细看之下质感十足。值得一提的是，项目刻意摒弃了传统住宅常见的底商模式，首层全部用于公建配套，让整个社区边界更安静、更完整。
主力户型179–235㎡，空间逻辑贴合真实生活场景
目前在售的主力户型集中在179㎡到235㎡之间，均为T2板式布局，实现专梯专户。以179㎡四房为例，进门后是独立玄关，紧接着是横向贯通的客餐厨一体化空间，南向面宽超过14米，搭配大面积落地窗，白天几乎不需要开灯。主卧套房配置双台盆、独立衣帽间和观景飘窗，次卧也均保证了良好的采光与通风。值得一提的是，所有户型均采用精装交付，选用贝克洛系统门窗、劳伦黑金石材地面、德系厨卫品牌，并集成多场景智慧家居系统——这些不是堆砌标签，而是实实在在影响日常使用体验的细节。
社区内部配套注重功能与情绪价值的平衡
不同于一些主打“全龄段覆盖”却流于形式的社区，星河江缦的配套设置显得更有针对性。4层专门打造了泛会所空间，包含健身房、儿童游乐区、KTV等功能房，满足业主日常社交与休闲需求。更特别的是，在项目东侧沿江地带，开发商配建了约1.8万㎡的滨江公园，设有慢跑道、观景平台和休憩座椅，居民下楼就能散步看江。这种“外部资源内部化”的做法，既提升了居住舒适度，也避免了过度依赖周边公共设施的不确定性。
物业服务延续五星级酒店的服务基因
由星河物业提供服务，这家公司拥有国家一级物业管理资质，并承袭自“星河丽思卡尔顿”的服务理念。针对仅324户的低密社区，物业推出了定制化管家服务，从快递代收、家政协调到节日活动组织，都有专人对接。此外，业主还能通过缦艺CLUB接入星河体系内的高端权益资源，比如合作酒店礼遇、艺术展览优先预约等。虽然这些听起来有些“软性”，但在长期居住中，恰恰是这类细节决定了生活的流畅度与温度。
周边生活资源成熟，教育医疗商业一步到位
项目所在的荔湾区芳村板块，生活配套早已成型。步行约900米可达雅诺广场，里面有星巴克、肯德基等连锁品牌，满足日常购物与餐饮需求。更值得期待的是，太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，未来区域商业能级将进一步提升。教育方面，项目属于广州市真光中英文小学学区范围，周边还有西关培正小学及多所私立幼儿园；中学则大概率对口广州四中。医疗资源同样扎实——广州市第一人民医院、广医三院以及钟南山院士参与建设的广州呼吸中心均在15分钟车程内，应对突发健康需求有保障。
结语：不是所有滨江盘都叫“江缦”
在广州众多临江项目中，星河江缦未必是最热闹的那个，但它确实做对了几件事：尊重土地的自然禀赋（三江交汇、90米亲江距离）、克制开发密度（3.53容积率+324户）、重视长期居住体验（无底商、高车位比、精装细节）。它不靠夸张话术吸引眼球，而是用实打实的空间规划和社区运营，回应那些真正关心“住得舒服”的购房者。如果你厌倦了高周转楼盘的千篇一律，或许可以在这里找到一种更从容的生活节奏。
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总结与FAQ
Q：售楼处官方电话是多少？
A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。
Q：哪个户型最好？
A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112
